{"id":18020,"date":"2025-02-12T10:03:36","date_gmt":"2025-02-12T09:03:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/barcelona-teia-ii\/"},"modified":"2025-03-13T13:52:24","modified_gmt":"2025-03-13T12:52:24","slug":"barcelona-teia-ii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/barcelona-teia-ii\/","title":{"rendered":"Barcelona-Tei\u00e0 II"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios \u00e0s empresas e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015 relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e ao crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de efetuar o seu investimento, leia as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para os investidores inexperientes.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><em>Em conformidade com o artigo 8.2 do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <\/em><a href=\"\u201chttps:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\u201d\"><em>os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/em><\/a> <em>podem investir nesta oportunidade .<\/em> <em>Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar as despesas de execu\u00e7\u00e3o das obras.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipo: <\/strong>Empr\u00e9stimo a taxa fixa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> Garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 8 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cumprimento obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamento de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual (ECO):<\/strong> 2.002.554,13 \u20ac <strong> LTV atual: <\/strong>79,89%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o ECO <\/strong>(HET)<strong>:<\/strong> 4.203.896,94 \u20ac <strong> LTV HET: <\/strong>38,06%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Primeiro levantamento: <\/strong>1.085.132,20 \u20ac<strong> | LTV 1\u00ba levantamento: <\/strong>54,19% \u20ac1.085.132,20<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Classifica\u00e7\u00e3o: <\/strong><a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui\u00e7\u00f5es:<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo Wecity<\/strong> <strong>Fase II<\/strong>: 800.000 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Promotor:<\/strong> 1.354.468,74 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> 500 \u20ac para a primeira hora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>A oportunidade de investimento consiste em financiar parte dos custos <strong>de constru\u00e7\u00e3o de uma moradia de luxo em Tei\u00e0, Barcelona<\/strong>. As obras j\u00e1 come\u00e7aram e est\u00e3o atualmente 53,05% conclu\u00eddas.<\/p>\n\n\n\n<p>A propriedade tem uma \u00e1rea de terreno de 800 m2 onde ser\u00e1 constru\u00edda uma casa de 610 m2. A moradia ter\u00e1 5 quartos, jardim e piscina privada, bem como vistas espectaculares sobre o mar e uma constru\u00e7\u00e3o com materiais de primeira qualidade. A propriedade est\u00e1 atualmente a ser comercializada, e o seu pre\u00e7o de venda \u00e9 de 4.900.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>Este <strong>empr\u00e9stimo<\/strong> corresponde \u00e0<strong>Fase II<\/strong> de um empr\u00e9stimo total de 1.600.000 \u20ac em que a Fase I (800.000 \u20ac) j\u00e1 foi financiada com sucesso.<\/p>\n\n\n\n<p>O montante do<strong> empr\u00e9stimo <\/strong>da Fase II ser\u00e1 de<strong> 800.000 euros a uma taxa fixa e ser\u00e1 garantido por uma garantia hipotec\u00e1ria de grau 1.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>At\u00e9 \u00e0 data, o promotor contribuiu com um capital pr\u00f3prio de <strong>1 354 468,74 euros<\/strong> (62,87%), dos quais 824 825 euros se destinam \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de terrenos e 529 643,74 euros aos trabalhos de constru\u00e7\u00e3o. Os custos de constru\u00e7\u00e3o ser\u00e3o suportados conjuntamente pela Wecity e pelo promotor.<\/p>\n\n\n\n<p>Prev\u00ea-se que o <strong>reembolso do empr\u00e9stimo<\/strong> aos investidores da wecity e, por conseguinte, a sua <strong>sa\u00edda<\/strong>, se efectue com a <strong>venda do im\u00f3vel.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>A Tailor&amp;Bau<\/strong> \u00e9 o promotor delegado do projeto e o promotor \u00e9 a Prosperity Grounds, S.L.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do wecity pode participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 11% por um prazo estimado de 8 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o de mais 6 meses a .<\/p>\n\n\n\n<p>O pagamento dos juros mais a devolu\u00e7\u00e3o do capital investido ser\u00e1 efectuado<strong> no vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1716\" height=\"1016\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Teia_02-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-16095\" style=\"width:809px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Teia_02-1.jpg 1716w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Teia_02-1-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Teia_02-1-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Teia_02-1-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Teia_02-1-1536x909.jpg 1536w\" sizes=\"(max-width: 1716px) 100vw, 1716px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1716\" height=\"1016\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Teia_01-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-16091\" style=\"width:809px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Teia_01-1.jpg 1716w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Teia_01-1-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Teia_01-1-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Teia_01-1-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Teia_01-1-1536x909.jpg 1536w\" sizes=\"(max-width: 1716px) 100vw, 1716px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1716\" height=\"1016\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Teia_04.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-16073\" style=\"width:809px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Teia_04.jpg 1716w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Teia_04-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Teia_04-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Teia_04-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Teia_04-1536x909.jpg 1536w\" sizes=\"(max-width: 1716px) 100vw, 1716px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1716\" height=\"1016\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Teia_05.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-16077\" style=\"width:809px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Teia_05.jpg 1716w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Teia_05-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Teia_05-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Teia_05-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Teia_05-1536x909.jpg 1536w\" sizes=\"(max-width: 1716px) 100vw, 1716px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d2754.9039225235592!2d2.3285118757704484!3d41.49624837128618!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x12a4b0cd6be6e3af%3A0xe808d9b69c35ea9e!2sCarrer%20Ramon%20Llull%2C%207%2C%2008329%20Tei%C3%A0%2C%20Barcelona!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1727697718827!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>Tei\u00e0<\/strong> \u00e9 o bairro residencial mais exclusivo da costa de <strong>Barcelona<\/strong>, situado na regi\u00e3o de Maresme, na Catalunha, ao longo da costa mediterr\u00e2nica. Esta encantadora aldeia \u00e9 conhecida pelo seu ambiente tranquilo e pela sua rica hist\u00f3ria, embora o seu desenvolvimento moderno tenha estado fortemente ligado \u00e0 atividade agr\u00edcola e vin\u00edcola.<\/p>\n\n\n\n<p>Este munic\u00edpio tem um <strong>centro hist\u00f3rico <\/strong>atrativo <strong>e uma s\u00e9rie de trilhos naturais <\/strong>que s\u00e3o populares entre os residentes e os visitantes. Hoje, \u00e9 uma cidade que combina tradi\u00e7\u00e3o e modernidade, com uma vida cultural ativa e uma gama crescente de servi\u00e7os e lojas.<\/p>\n\n\n\n<p>A propriedade est\u00e1 situada no topo da aldeia, conhecida pelas suas impressionantes vistas sobre a encosta e o mar. Tei\u00e0 \u00e9 mais do que um lugar para viver; \u00e9 um ref\u00fagio onde a natureza e a tranquilidade se encontram, oferecendo um cen\u00e1rio perfeito para aqueles que procuram um equil\u00edbrio entre a vida moderna e a serenidade do ambiente natural.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantias hipotec\u00e1rias e avalia\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de 1\u00ba grau sobre o ativo situado na Carrer Ram\u00f3n Llull 7, Tei\u00e0, Barcelona.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio realizado pela <strong>SOCIEDAD DE TASACI\u00d3N<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 2.002.554,13 \u20ac. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de 800.000 \u20ac, o que, juntamente com o montante financiado na primeira fase (800.000 \u20ac), representa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 79,89%.<\/p>\n\n\n\n<p>O valor HET do ativo \u00e9 de 4 203 896,94 euros, e o total das duas fases do empr\u00e9stimo ascende a 1 600 000 euros, o que d\u00e1 um LTV HET de 38,06%.<\/p>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, o primeiro levantamento do empr\u00e9stimo \u00e9 de 1 085 132,20 euros, o que corresponde a um LTV do primeiro levantamento de 54,19%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o Agente de Garantia nomeado ser\u00e1 o indicado na Ficha de Informa\u00e7\u00f5es Fundamentais sobre o Investimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p><br> A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a> dos projectos utilizado para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido auditadas, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":16067,"template":"","class_list":["post-18020","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/18020","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16067"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18020"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}