{"id":17934,"date":"2025-01-21T11:55:11","date_gmt":"2025-01-21T10:55:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/cadis-jerez-de-la-frontera\/"},"modified":"2025-03-13T13:55:37","modified_gmt":"2025-03-13T12:55:37","slug":"cadiz-jerez-de-la-frontera","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/cadiz-jerez-de-la-frontera\/","title":{"rendered":"C\u00e1diz-Jerez de la Frontera"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios \u00e0s empresas e o T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar os custos t\u00e9cnicos e de constru\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipo: <\/strong>Empr\u00e9stimo a taxa fixa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dura\u00e7\u00e3o:<\/strong> 12 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11,50% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual <strong>(ECO)<\/strong>:<\/strong> 507.099,51 \u20ac <strong>| LTV atual: <\/strong>118,32%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o ECO <\/strong>(HET)<strong>:<\/strong> 2.190.295,15 \u20ac<strong>: LTV HET: <\/strong>63,92%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Primeiro levantamento de cr\u00e9dito: <\/strong>280.837,33 \u20ac<strong>: LTV 1\u00ba levantamento de cr\u00e9dito: <\/strong>55,38%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating: <\/strong> <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong><strong>Contribui\u00e7\u00f5es:<\/strong><\/strong><ul><li><strong>Membros da cooperativa:<\/strong> 591 000 euros (29,55%)<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo Wecity fase I:<\/strong> 600.000 euros.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 euros<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>A cooperativa <strong>ARC\u00c1NGEL SAN MIGUEL S. COOP<\/strong>, gerida por <strong>Villalar Gestora,<\/strong> solicita atrav\u00e9s de wecity fundos para financiar os custos t\u00e9cnicos e de constru\u00e7\u00e3o da promo\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio de 14 habita\u00e7\u00f5es situado na Calle Azufre, <strong>Jerez de la Frontera<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>O terreno tem uma \u00e1rea de 964<sup>m2<\/sup> onde o projeto ser\u00e1 desenvolvido com <strong>738 <\/strong><strong>m2<\/strong> de terreno.<strong><sup>2<\/sup><\/strong><strong> <\/strong><strong>constru\u00eddos<\/strong> acima do n\u00edvel do solo e 660<sup>m2<\/sup> abaixo do n\u00edvel do solo. O empreendimento \u00e9 composto por 13 apartamentos T1 de 45-50<sup>m2<\/sup> de constru\u00e7\u00e3o e 1 apartamento T3 de 90 m2 de constru\u00e7\u00e3o, todos com terra\u00e7o. Al\u00e9m disso, o projeto disp\u00f5e de 23 lugares de estacionamento, 23 arrecada\u00e7\u00f5es e zonas ajardinadas com piscina.    <\/p>\n\n\n\n<p>A<strong> licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o j\u00e1 foi concedida<\/strong> e as <strong>obras come\u00e7aram em dezembro de 2024<\/strong> e est\u00e3o 4,28% conclu\u00eddas. Atualmente, est\u00e3o na fase de terraplanagem e funda\u00e7\u00f5es. A <strong>n\u00edvel comercial<\/strong>, <strong>100%<\/strong> das casas foram adjudicadas<strong>(14 de 14 unidades<\/strong>) e cada membro da cooperativa efectuou pagamentos de entrada de mais de 42 000 euros por casa.  <\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um <strong>empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio a taxa fixa de 1 400 000 euros, que ser\u00e1 assegurado por uma garantia hipotec\u00e1ria de primeira categoria, <\/strong>activando uma <strong>primeira fase <\/strong>de <strong>600 000 euros<\/strong> (com a possibilidade de uma fase adicional de 800 000 euros).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>A cooperativa contribuiu com os seus pr\u00f3prios fundos no valor de 591 000 euros,<\/strong> que foram utilizados para a aquisi\u00e7\u00e3o do ativo, o pagamento dos custos t\u00e9cnicos e as obras de constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>A <strong>sa\u00edda dos investidores <\/strong>da wecity d\u00e1-se com a entrega das casas aos cooperantes, ap\u00f3s a obten\u00e7\u00e3o da Primeira Licen\u00e7a de Ocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p><strong> <\/strong>Atrav\u00e9s do wecity podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 11,50% para um prazo estimado de 12 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 6 meses .<\/p>\n\n\n\n<p>O pagamento dos juros + o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> no vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Cadiz-Jerez-de-la-Frontera_01-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-17908\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" 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referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>Jerez de la Frontera<\/strong>, na prov\u00edncia de C\u00e1dis, \u00e9 um destino estrat\u00e9gico para o investimento imobili\u00e1rio gra\u00e7as \u00e0 sua localiza\u00e7\u00e3o privilegiada, conetividade e rica oferta cultural. A cidade combina pre\u00e7os competitivos com um mercado em crescimento, oferecendo oportunidades em habita\u00e7\u00e3o, segunda habita\u00e7\u00e3o e espa\u00e7os comerciais. A sua fama de ber\u00e7o do xerez e o seu crescente turismo est\u00e3o a impulsionar a procura de alojamento tur\u00edstico. Al\u00e9m disso, a sua proximidade com a Costa de la Luz e os projectos de regenera\u00e7\u00e3o urbana refor\u00e7am a sua atratividade como local ideal para investimento.   <\/p>\n\n\n\n<p>Nas imedia\u00e7\u00f5es da Calle Azufre 15, existem servi\u00e7os que aumentam o interesse da zona. O CEIP El Membrillar, o Hospital Universit\u00e1rio de Jerez garante-te o acesso a servi\u00e7os m\u00e9dicos de qualidade. O centro hist\u00f3rico, a apenas 3 quil\u00f3metros, oferece actividades culturais e de lazer. As paragens de autocarro pr\u00f3ximas facilitam a mobilidade, fazendo desta zona uma \u00e1rea com grande potencial imobili\u00e1rio.   <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantias hipotec\u00e1rias e avalia\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>primeiro<\/sup> grau sobre o ativo situado na Calle Azufre, 15, Jerez de la Frontera, C\u00e1dis.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela <strong>GESVALT<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 507 099,51 euros. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de 591 000 euros, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 118,32%. <\/p>\n\n\n\n<p>O valor HET do ativo \u00e9 de 2 190 295,15 euros e o total das duas fases do empr\u00e9stimo ascende a 1 400 000 euros, o que d\u00e1 um LTV HET de 63,92%.<\/p>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, o primeiro levantamento do empr\u00e9stimo \u00e9 de 280 837,33 euros, o que corresponde a um LTV de 55,38%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o Agente de Garantia nomeado ser\u00e1 o indicado na Ficha de Informa\u00e7\u00f5es Fundamentais sobre o Investimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p><br> A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a> dos projectos utilizado para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido auditadas, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":17786,"template":"","class_list":["post-17934","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/17934","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17786"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17934"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}