{"id":17885,"date":"2025-01-22T16:13:19","date_gmt":"2025-01-22T15:13:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/guadalajara-aguas-vivas-2-0\/"},"modified":"2025-03-13T14:08:05","modified_gmt":"2025-03-13T13:08:05","slug":"guadalajara-aguas-vivas-2-0","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/guadalajara-aguas-vivas-2-0\/","title":{"rendered":"Guadalajara-Aguas Vivas 2.0"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios \u00e0s empresas e o T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar o IVA correspondente \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de dois lotes de terreno situados no bairro de Aguas Vivas, em Guadalajara.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipo: <\/strong>Empr\u00e9stimo a taxa fixa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> garantia do reembolso do IVA pela administra\u00e7\u00e3o fiscal.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 9 meses (+3 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cumprimento obrigat\u00f3rio: <\/strong>3 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11% p.a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado: <\/strong>8,25%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Classifica\u00e7\u00e3o: <\/strong><a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Promotor:<\/strong> 1.974.940 \u20ac (54,33%)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Empr\u00e9stimo Wecity<\/strong>: 1.660.000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 euros<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo<\/strong>: 1.000 euros para a primeira hora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>Nidra Homes,<\/strong> atrav\u00e9s da sociedade <strong>Greenhabitat, S.COOP.<\/strong>, solicita o financiamento da wecity para o pagamento do IVA correspondente \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de dois terrenos situados no bairro <strong>de Aguas Vivas, em Guadalajara<\/strong>, onde desenvolver\u00e1 um empreendimento VPPL (Habita\u00e7\u00e3o de Prote\u00e7\u00e3o P\u00fablica de Pre\u00e7o Limitado) de 234 habita\u00e7\u00f5es em regime de cooperativa.<\/p>\n\n\n\n<p>Os lotes t\u00eam uma \u00e1rea de 13.269,58 m2 distribu\u00eddos em duas parcelas de 4.386,08 m2 e 8.883,5 m2 onde se desenvolver\u00e1 o projeto.<\/p>\n\n\n\n<p>O terreno j\u00e1 est\u00e1 urbanizado e consolidado. <strong>52%<\/strong> do empreendimento j\u00e1 foi <strong>comercializado<\/strong> <strong>(122 de 234 habita\u00e7\u00f5es, das quais 48 est\u00e3o vendidas e 74 est\u00e3o reservadas),<\/strong> com entradas de uma m\u00e9dia de 25 950 euros por habita\u00e7\u00e3o vendida e uma m\u00e9dia de 2 000 euros por habita\u00e7\u00e3o reservada. Os pre\u00e7os de venda variam entre 120.000 euros e 300.000 euros.  <\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um <strong>empr\u00e9stimo a taxa fixa de 1 660 000 euros, <\/strong>que ser\u00e1 garantido por um <strong>penhor do reembolso total do IVA (1 658 748 euros)<\/strong> <strong>pela AEAT<\/strong> <strong>.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>At\u00e9 \u00e0 data, o <strong>promotor<\/strong> contribuiu com 394 940 euros, correspondentes ao primeiro pagamento do terreno, e contribuir\u00e1, no momento da aquisi\u00e7\u00e3o, com um capital pr\u00f3prio adicional de 1 580 000 euros, perfazendo um total de <strong>1 974 940 euros de capital pr\u00f3prio (54,33%) <\/strong>para a aquisi\u00e7\u00e3o do lote.<\/p>\n\n\n\n<p>O <strong>reembolso do empr\u00e9stimo <\/strong>aos investidores da wecity ser\u00e1 efectuado com o reembolso do IVA pela administra\u00e7\u00e3o fiscal.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do wecity podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 11% para um prazo estimado de 9 meses<\/strong> (3 meses obrigat\u00f3rios) com a possibilidade de uma prorroga\u00e7\u00e3o de 3 meses adicionais.<\/p>\n\n\n\n<p>O pagamento dos juros + o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> no vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Guadalajara_00-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-17867\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Guadalajara_00-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Guadalajara_00-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Guadalajara_00-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Guadalajara_00-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Guadalajara_00.jpg 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Guadalajara_01-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-17871\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Guadalajara_01-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Guadalajara_01-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Guadalajara_01-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Guadalajara_01-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Guadalajara_01.jpg 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Guadalajara_02-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-17875\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Guadalajara_02-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Guadalajara_02-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Guadalajara_02-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Guadalajara_02-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Guadalajara_02.jpg 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m17!1m12!1m3!1d3058.829375184677!2d-3.161549!3d40.645426!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m2!1m1!2zNDDCsDM4JzQzLjUiTiAzwrAwOSc0MS42Ilc!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1737715727805!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>Guadalajara<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Situada a cerca de 60 quil\u00f3metros a nordeste de <strong>Madrid<\/strong>, Guadalajara \u00e9 uma cidade encantadora em Espanha que combina hist\u00f3ria, cultura e beleza natural. O seu centro hist\u00f3rico tem ruas calcetadas, pra\u00e7as pitorescas e monumentos hist\u00f3ricos, como a <strong>Catedral de Santa Maria <\/strong>e o<strong> Pal\u00e1cio do Infantado<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Rodeada pela pitoresca regi\u00e3o <strong>de Alcarria,<\/strong> conhecida pelas suas paisagens ondulantes e aldeias encantadoras, Guadalajara est\u00e1 tamb\u00e9m localizada no <strong>Corredor del Henares, uma<\/strong> zona rica em patrim\u00f3nio hist\u00f3rico e arquitet\u00f3nico.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>Neste projeto, a garantia \u00e9 o reembolso pela Ag\u00eancia Tribut\u00e1ria (AEAT) dos montantes pagos em IVA, neste caso num montante de <strong>1 658 748 euros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o Agente de Garantia nomeado ser\u00e1 o indicado na Ficha de Informa\u00e7\u00f5es Fundamentais sobre o Investimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p><br> A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a> dos projectos utilizado para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido auditadas, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":17865,"template":"","class_list":["post-17885","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/17885","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17865"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17885"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}