{"id":17844,"date":"2025-01-22T18:11:34","date_gmt":"2025-01-22T17:11:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-la-fortuna\/"},"modified":"2025-03-13T14:12:22","modified_gmt":"2025-03-13T13:12:22","slug":"madrid-la-fortuna","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-la-fortuna\/","title":{"rendered":"Madrid-La Fortuna"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios \u00e0s empresas e o T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar obras e custos t\u00e9cnicos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipo: <\/strong>Empr\u00e9stimo a taxa fixa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 15 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11% p.a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual <strong>(ECO)<\/strong>:<\/strong> 947.745 \u20ac <strong>| LTV atual: <\/strong>58,03%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o ECO <\/strong>(HET)<strong>:<\/strong> 3.509.881\u20ac<strong>: LTV HET: <\/strong>59,83%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Primeiro levantamento de cr\u00e9dito: <\/strong>255.058,76 \u20ac<strong> | LTV 1\u00ba levantamento de cr\u00e9dito: <\/strong>26,91% <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating:&nbsp;<\/strong><a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui\u00e7\u00f5es<\/strong><ul><li><strong>Promotor:<\/strong> 821.538 \u20ac (39,12%)<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo Wecity<\/strong> <strong>Fase I<\/strong>: 550.000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> 2.000 \u20ac para a primeira hora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>Auna Arquitectos,<\/strong> atrav\u00e9s da sociedade <strong>VIVE LEGAN\u00c9S SL<\/strong>, solicita um financiamento ao wecity para financiar os custos t\u00e9cnicos e de constru\u00e7\u00e3o de uma promo\u00e7\u00e3o de 6 habita\u00e7\u00f5es unifamiliares geminadas situadas na calle Oporto, La Fortuna, <strong>Legan\u00e9s<\/strong> ( <strong>Madrid).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>O terreno tem uma superf\u00edcie de 1.170<sup>m2<\/sup> sobre a qual se desenvolver\u00e1 o projeto com 1.138<sup>m2<\/sup>. Cada casa tem 180<sup>m2<\/sup> de constru\u00e7\u00e3o com 3 quartos distribu\u00eddos por 3 pisos, bem como dois lugares de estacionamento na zona exterior. O projeto j\u00e1 tem <strong>licen\u00e7a de <\/strong>urbaniza\u00e7\u00e3o para o desenvolvimento das 6 habita\u00e7\u00f5es e as <strong>obras tiveram in\u00edcio em janeiro de 2025<\/strong>. A n\u00edvel comercial, <strong>2 das 6 habita\u00e7\u00f5es (33%) foram vendidas<\/strong>, tendo os compradores efectuado pagamentos iniciais de 80.000 euros por habita\u00e7\u00e3o. Os pre\u00e7os de venda variam entre 500 000 euros e 600 000 euros.<\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um <strong>empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio <\/strong>de taxa fixa no valor de 2 100 000 euros,<strong> que ser\u00e1 garantido por uma primeira hipoteca.<\/strong> Para esta oportunidade, <strong>ser\u00e1 activada uma primeira fase de 550 000 euros para um m\u00e1ximo de tr\u00eas fases.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>O <strong>promotor<\/strong> contribuiu com <strong>fundos pr\u00f3prios<\/strong> no valor de <strong>821 538<\/strong> euros, que foram utilizados para a aquisi\u00e7\u00e3o do ativo e para o pagamento dos custos t\u00e9cnicos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>O reembolso do empr\u00e9stimo aos investidores da wecity ocorre com a venda e entrega das casas aos compradores.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong> <\/strong>Atrav\u00e9s do wecity podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 11% para um prazo estimado de 15 meses<\/strong> (6 meses de cumprimento obrigat\u00f3rio) com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 6 meses a .<\/p>\n\n\n\n<p>O pagamento dos juros + o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> no vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Madrid_La-Fortuna_00-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-17798\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Madrid_La-Fortuna_00-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Madrid_La-Fortuna_00-300x178.jpg 300w, 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de<strong> Legan\u00e9s-La Fortuna<\/strong>, situado no sul de Madrid, \u00e9 uma zona residencial tranquila que combina pre\u00e7os imobili\u00e1rios competitivos com uma excelente conetividade. Com acesso \u00e0 linha 11 do metro e proximidade a estradas principais como a M-40 e a A-5, \u00e9 ideal para quem procura a proximidade da capital sem os elevados custos do centro. A sua oferta imobili\u00e1ria vai desde apartamentos tradicionais a novos empreendimentos, adaptando-se a diferentes perfis de compradores, desde fam\u00edlias a investidores.  <\/p>\n\n\n\n<p>Em termos de envolvente, La Fortuna est\u00e1 perto de espa\u00e7os verdes como o Parque Polvoranca, perfeito para actividades ao ar livre, e disp\u00f5e de uma vasta gama de servi\u00e7os: escolas, centros de sa\u00fade e com\u00e9rcio local. Al\u00e9m disso, fica a poucos minutos do centro comercial Parquesur, um dos maiores da Comunidade de Madrid, e tem f\u00e1cil acesso a zonas de lazer e entretenimento, o que a torna um local atrativo para viver e investir. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantias hipotec\u00e1rias e avalia\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>1\u00ba<\/sup> grau sobre o ativo situado na Calle Oporto, 140, Legan\u00e9s, Madrid.  <\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o realizado pela <strong>SOCIEDAD DE TASACI\u00d3N<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 947.745 \u20ac. O empr\u00e9stimo a ser feito ao promotor \u00e9 de 550.000 \u20ac, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 58,03%.<\/p>\n\n\n\n<p>O valor HET do ativo \u00e9 de 3 509 881 \u20ac e o total das 3 fases do empr\u00e9stimo ascende a 2 100 000 \u20ac, o que d\u00e1 um LTV HET de 59,83%.<\/p>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, o primeiro levantamento do empr\u00e9stimo \u00e9 de 255 058 \u20ac, o que corresponde a um LTV do primeiro levantamento de 26,91%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o Agente de Garantia nomeado ser\u00e1 o indicado na Ficha de Informa\u00e7\u00f5es Fundamentais sobre o Investimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p><br> A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a> dos projectos utilizado para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido auditadas, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":17835,"template":"","class_list":["post-17844","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/17844","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17835"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17844"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}