{"id":17751,"date":"2025-01-14T09:21:18","date_gmt":"2025-01-14T08:21:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/ibiza-porto-de-sao-miguel\/"},"modified":"2025-03-13T16:20:16","modified_gmt":"2025-03-13T15:20:16","slug":"ibiza-porto-de-sao-miguel","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/ibiza-porto-de-sao-miguel\/","title":{"rendered":"Ibiza-Porto de S\u00e3o Miguel"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios \u00e0s empresas e o T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar os custos de aquisi\u00e7\u00e3o e as despesas t\u00e9cnicas de uma promo\u00e7\u00e3o de 16 habita\u00e7\u00f5es geminadas situadas na Avenida Balanzat, 12, Puerto de San Miguel, Ibiza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipo: <\/strong>Empr\u00e9stimo a taxa fixa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 9 meses (+3 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>4 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11,5% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual <strong>(ECO)<\/strong>:<\/strong> 6.105.254 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>LTV atual: <\/strong>44,63%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating: <\/strong> <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Promotor:<\/strong> 1.320.000 \u20ac (32,63%)<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo Wecity<\/strong>: 2.725.000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 euros<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo<\/strong>: 1.000 euros<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>Bizkaiurban Gesti\u00f3n Integral<\/strong>, atrav\u00e9s da sociedade <strong>Bizkaibiza Urban SL<\/strong>, solicita financiamento \u00e0 wecity para a aquisi\u00e7\u00e3o de um terreno situado na Avenida Balanzat, 12, <strong>Puerto de San Miguel, Ibiza<\/strong>, no qual ser\u00e1 constru\u00eddo um empreendimento de 16 habita\u00e7\u00f5es unifamiliares geminadas com piscina e jardim privado.<\/p>\n\n\n\n<p>O terreno tem uma \u00e1rea de 8.115<sup>m2 distribu\u00eddos <\/sup>por 4.478<sup>m2<\/sup> de terreno r\u00fastico e 3.637<sup>m2<\/sup> de terreno urbano, onde o projeto ser\u00e1 desenvolvido com <strong>3.069 m2<\/strong> de terreno.<strong><sup>2<\/sup><\/strong><strong> constru\u00eddos<\/strong>. Para al\u00e9m das habita\u00e7\u00f5es, cada propriet\u00e1rio ter\u00e1 direito a uma \u00e1rea de terreno r\u00fastico de aproximadamente 250<sup>m2.<\/sup>  <\/p>\n\n\n\n<p>O projeto tem <strong>autoriza\u00e7\u00e3o de planeamento concedida <\/strong>para o desenvolvimento de 16 casas geminadas de 235<sup>m2.<\/sup> <strong>25%<\/strong> do empreendimento j\u00e1 foi <strong>comercializado<\/strong> <strong>(4 das 16 casas)<\/strong> com pagamentos iniciais de 20 000 euros por casa. Os pre\u00e7os variam entre \u20ac1.000.000 e \u20ac1.500.000.  <\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um <strong>empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio a taxa fixa no montante de 2.725.000 euros, com uma garantia hipotec\u00e1ria de 1.000.000 euros.<\/strong><strong><sup>er<\/sup><\/strong><strong> grau<\/strong><strong><sup>1<\/sup><\/strong><strong>. <\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>At\u00e9 \u00e0 data, o <strong>promotor<\/strong> contribuiu com <strong>fundos<\/strong> <strong>pr\u00f3prios<\/strong> no montante de <strong>1 320 000 euros (32,63%) <\/strong>, que foram utilizados para o pagamento parcial da aquisi\u00e7\u00e3o, do projeto de arquitetura, das licen\u00e7as e das despesas jur\u00eddicas e t\u00e9cnicas.<\/p>\n\n\n\n<p>O <strong>reembolso do empr\u00e9stimo <\/strong>aos investidores da wecity ser\u00e1 efectuado com a entrada de financiamento banc\u00e1rio, uma vez obtidas as pr\u00e9-vendas exigidas pelo banco.<\/p>\n\n\n\n<p><strong> <\/strong>Atrav\u00e9s do wecity podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 11,5% para um prazo estimado de 9 meses<\/strong> (4 meses obrigat\u00f3rios) com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 3 meses a .<\/p>\n\n\n\n<p>O pagamento dos juros + o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> no vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Ibiza-Port-San-Miguel_00-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-17721\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Ibiza-Port-San-Miguel_00-1024x606.jpg 1024w, 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A sua proximidade com o porto, um centro tur\u00edstico com restaurantes, actividades n\u00e1uticas e servi\u00e7os exclusivos, traz um elevado valor \u00e0 zona. Al\u00e9m disso, as vistas para o mar e o acesso a enseadas de \u00e1guas cristalinas refor\u00e7am o seu atrativo para quem procura propriedades de f\u00e9rias de luxo ou empreendimentos de gama alta.  <\/p>\n\n\n\n<p>O cen\u00e1rio combina a serenidade da natureza com uma excelente liga\u00e7\u00e3o ao resto da ilha, tornando-a uma op\u00e7\u00e3o ideal para projectos de investimento e boutique. A crescente procura de propriedades em Ibiza sublinha o potencial desta localiza\u00e7\u00e3o como uma oportunidade \u00fanica e lucrativa. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantias hipotec\u00e1rias e avalia\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>primeiro<\/sup> grau sobre o ativo situado na Avenida Balanzat, 12, Puerto de San Miguel, Ibiza.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o realizado pela <strong>GESVALT<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 6.105.254,99 euros. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de 2.725.000 euros, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 44,63%. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o Agente de Garantia nomeado ser\u00e1 o indicado na Ficha de Informa\u00e7\u00f5es Fundamentais sobre o Investimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p><br> A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a> dos projectos utilizado para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido auditadas, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":17720,"template":"","class_list":["post-17751","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/17751","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17720"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17751"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}