{"id":17557,"date":"2024-12-30T16:16:51","date_gmt":"2024-12-30T15:16:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/maiorca-terra-calma\/"},"modified":"2025-03-13T16:23:49","modified_gmt":"2025-03-13T15:23:49","slug":"maiorca-terra-calma","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/maiorca-terra-calma\/","title":{"rendered":"Maiorca-Terra Calma"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios \u00e0s empresas e o T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar os custos de aquisi\u00e7\u00e3o, os custos de urbaniza\u00e7\u00e3o e os custos de constru\u00e7\u00e3o (de apenas 1 das 4 moradias) de um empreendimento de 4 habita\u00e7\u00f5es situado em Establiments, Palma de Maiorca.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipo: <\/strong>Empr\u00e9stimo a taxa fixa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dura\u00e7\u00e3o:<\/strong> 12 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 12% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual <strong>(ECO)<\/strong>:<\/strong> 2.309.892 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>LTV atual fase I: <\/strong>32,46%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>LTV atual do financiamento total: <\/strong>64,93%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>LTV 1\u00aa aliena\u00e7\u00e3o:<\/strong> 29,35%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Classifica:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Promotor:<\/strong> 620 000 euros (45,25%)<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo Wecity fase I:<\/strong> 750 000 euros<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 euros<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo<\/strong>: N\u00e3o h\u00e1 limites de investimento.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>Kamara Real Estate SL <\/strong>est\u00e1 a candidatar-se a um financiamento atrav\u00e9s da <strong>wecity<\/strong> para o desenvolvimento de um empreendimento de 4 moradias de luxo em<strong> Establiments, Palma de Maiorca<\/strong>. Os fundos ser\u00e3o utilizados para a aquisi\u00e7\u00e3o do ativo, o pagamento dos custos de urbaniza\u00e7\u00e3o e os custos de constru\u00e7\u00e3o de uma das 4 moradias (moradia 4). <\/p>\n\n\n\n<p>O terreno tem uma superf\u00edcie de 3.911<sup>m2<\/sup> com uma \u00e1rea total de constru\u00e7\u00e3o de 2.166<sup>m2, dependendo do <\/sup>projeto (de 414 a 677<sup>m2<\/sup> constru\u00eddos por unidade). S\u00e3o casas com todo o tipo de pormenores e um elevado grau de efici\u00eancia energ\u00e9tica. Incluem tamb\u00e9m elevador, estacionamento subterr\u00e2neo e grandes \u00e1reas exteriores com piscina. A licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o j\u00e1 foi solicitada e espera-se que seja obtida no primeiro trimestre de 2025, altura em que se iniciar\u00e1 a comercializa\u00e7\u00e3o. Os pre\u00e7os de venda de cada unidade variam entre \u20ac2.700.000 e \u20ac4.000.000, com um pre\u00e7o de arrastamento de aproximadamente \u20ac6<sup>.500\/m2<\/sup>.    <\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um<strong> empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio no montante de 750 000 euros a uma taxa fixa, que ser\u00e1 garantido por uma primeira garantia hipotec\u00e1ria<\/strong>. Este empr\u00e9stimo ser\u00e1 a primeira fase de um empr\u00e9stimo total, que poder\u00e1 ascender a um m\u00e1ximo de 1 500 000 euros em duas fases. <\/p>\n\n\n\n<p>At\u00e9 \u00e0 data, o promotor contribuiu com <strong>620 000 euros<\/strong> (45,25%) de fundos pr\u00f3prios, que foram utilizados para a aquisi\u00e7\u00e3o do terreno, os custos de urbaniza\u00e7\u00e3o e de demoli\u00e7\u00e3o do lote, os custos t\u00e9cnicos, as taxas de urbanismo, etc. Prev\u00ea-se que o <strong>reembolso do empr\u00e9stimo<\/strong> aos investidores do wecity ocorra com a venda da moradia 4.<\/p>\n\n\n\n<p><strong> <\/strong>Atrav\u00e9s do wecity podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 12% para um prazo estimado de 12 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 6 meses .<\/p>\n\n\n\n<p>O pagamento dos juros + o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> no vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Terra-Calma_01-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-17534\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Terra-Calma_01-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Terra-Calma_01-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Terra-Calma_01-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Terra-Calma_01.png 1287w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure 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style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>Terra Calma<\/strong>, situada entre as montanhas Tramuntana e o Mediterr\u00e2neo, oferece uma combina\u00e7\u00e3o \u00fanica de vida rural maiorquina e proximidade da cidade de Palma. Rodeado por oliveiras e amendoeiras e paisagens de montanha, este local combina o encanto natural com excelentes liga\u00e7\u00f5es \u00e0 cidade, ao aeroporto e a v\u00e1rias comodidades. Com percursos pedestres acess\u00edveis, vistas panor\u00e2micas e um ambiente tranquilo, \u00e9 um ref\u00fagio ideal para quem procura um equil\u00edbrio entre o urbano e o rural. A sua localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica garante tamb\u00e9m um elevado potencial de valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria devido \u00e0 crescente procura e \u00e0 oferta limitada.   <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantias hipotec\u00e1rias e avalia\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>primeiro<\/sup> grau sobre o ativo denominado &#8220;Can Marido&#8221; em Establisments, Palma de Maiorca.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela <strong>GESVALT<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 2 309 892 euros. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor na fase I \u00e9 de 750 000 euros, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 32,46%. No caso de ativar a segunda fase do empr\u00e9stimo, o empr\u00e9stimo ascenderia a 1 500 000 euros, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 64,93%.    <\/p>\n\n\n\n<p>O LTV da 1\u00aa aliena\u00e7\u00e3o \u00e9 de 29,35%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o Agente de Garantia nomeado ser\u00e1 o indicado na Ficha de Informa\u00e7\u00f5es Fundamentais sobre o Investimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p><br> A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a> dos projectos utilizado para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido auditadas, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":17529,"template":"","class_list":["post-17557","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/17557","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17529"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17557"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}