{"id":17387,"date":"2024-12-04T17:19:47","date_gmt":"2024-12-04T16:19:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/maiorca-sencelles\/"},"modified":"2025-03-13T16:34:14","modified_gmt":"2025-03-13T15:34:14","slug":"maiorca-sencelles","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/maiorca-sencelles\/","title":{"rendered":"Maiorca-Sencelles"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios \u00e0s empresas e o T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar os custos de uma parte da aquisi\u00e7\u00e3o de uma sociedade comercial, propriet\u00e1ria de um hotel com licen\u00e7a de explora\u00e7\u00e3o tur\u00edstica e hoteleira, e a anula\u00e7\u00e3o de uma hipoteca banc\u00e1ria no montante de 600 000 euros.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipo: <\/strong>Empr\u00e9stimo a taxa fixa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> penhor das ac\u00e7\u00f5es da empresa propriet\u00e1ria do bem.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 10 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 13% p.a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual <strong>(ECO)<\/strong>:<\/strong> 5.012.017,10 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>LTV (sobre o penhor de ac\u00e7\u00f5es): <\/strong>69,83%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Classifica: <\/strong><a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Promotor:<\/strong> 49,82%..<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo Wecity:<\/strong> 50,18%.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 euros<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo<\/strong>: N\u00e3o h\u00e1 limites de investimento.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p><strong> <\/strong>O promotor <strong>Sencelles Real Estate SL, <\/strong>empresa gerida pela <strong>Numa Management<\/strong>, solicita financiamento atrav\u00e9s do<strong>wecity<\/strong> para financiar as despesas de parte da aquisi\u00e7\u00e3o de uma sociedade comercial, propriet\u00e1ria de um bem com licen\u00e7a de explora\u00e7\u00e3o tur\u00edstica e hoteleira, e a anula\u00e7\u00e3o de uma hipoteca banc\u00e1ria no valor de 444.242,37 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>O ativo \u00e9 um hotel de 16 quartos em Sencelles, Maiorca, que se destina a ser completamente remodelado e ampliado para 6 quartos adicionais. O terreno tem uma \u00e1rea adoptada de 2.202,31 m2 e est\u00e1 situado numa localiza\u00e7\u00e3o privilegiada no cora\u00e7\u00e3o da ilha de Maiorca. <\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um <strong>empr\u00e9stimo a taxa fixa de 2.700.000 euros, que ser\u00e1 garantido por um penhor das ac\u00e7\u00f5es da sociedade propriet\u00e1ria do bem<\/strong>. Este empr\u00e9stimo ser\u00e1 a primeira fase de um empr\u00e9stimo total, que poder\u00e1 ascender a um m\u00e1ximo de 3.500.000 euros em duas fases, sendo a segunda fase de at\u00e9 800.000 euros para financiar a renova\u00e7\u00e3o do hotel. <\/p>\n\n\n\n<p>At\u00e9 \u00e0 data, o <strong>promotor<\/strong> contribuiu com <strong>capitais pr\u00f3prios<\/strong> no montante de <strong>922 500 euros<\/strong>, que foram utilizados para pagar a entrada da empresa propriet\u00e1ria do ativo, e contribuir\u00e1 com mais 1 758 180 euros no momento da compra, perfazendo um total de 2 680 680 euros (49,82%) em contribui\u00e7\u00f5es do promotor.<\/p>\n\n\n\n<p>O <strong>reembolso do empr\u00e9stimo<\/strong> aos investidores da wecity ser\u00e1 efectuado com a venda do hotel.<\/p>\n\n\n\n<p><strong> <\/strong>Atrav\u00e9s do wecity podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 13% para um prazo estimado de 10 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 6 meses .<\/p>\n\n\n\n<p>O pagamento dos juros + o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> no vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Sencelles_p-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-17296\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Sencelles_p-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Sencelles_p-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Sencelles_p-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Sencelles_p-1.png 1287w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Sencelles_01-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-17301\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Sencelles_01-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Sencelles_01-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Sencelles_01-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Sencelles_01.png 1287w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"481\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Sencelles_02-1024x481.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-17305\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Sencelles_02-1024x481.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Sencelles_02-300x141.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Sencelles_02-768x361.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Sencelles_02.png 1287w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m14!1m12!1m3!1d1970.7325079298957!2d2.918408727899059!3d39.61716302421859!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1733400084535!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Este terreno est\u00e1 situado em <strong>Sencelles, nas Ilhas Baleares<\/strong>, um ambiente rural tranquilo, t\u00edpico do cora\u00e7\u00e3o de Maiorca. Este munic\u00edpio \u00e9 conhecido pela sua autenticidade e paisagens naturais, tornando-o um retiro ideal para aqueles que procuram desconex\u00e3o e privacidade. <\/p>\n\n\n\n<p>Estrategicamente localizada a menos de 30 quil\u00f3metros de Palma, combina a serenidade do campo com um acesso razo\u00e1vel \u00e0 capital e aos seus servi\u00e7os. A zona destaca-se pelo seu car\u00e1cter tradicional, sendo especialmente atractiva para fam\u00edlias, investidores e amantes da natureza. <\/p>\n\n\n\n<p>Sencelles oferece um cen\u00e1rio perfeito para projectos residenciais ou de turismo rural, em linha com o crescente interesse por propriedades r\u00fasticas e propriedades sustent\u00e1veis. Al\u00e9m disso, a sua riqueza paisag\u00edstica e a proximidade de aldeias pitorescas fazem desta localidade uma op\u00e7\u00e3o \u00fanica com grande proje\u00e7\u00e3o no mercado imobili\u00e1rio. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia e avalia\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>Nesta opera\u00e7\u00e3o, a garantia do empr\u00e9stimo a conceder pelos Investidores consiste no penhor das ac\u00e7\u00f5es da empresa propriet\u00e1ria do ativo.  <\/p>\n\n\n\n<p>Esta garantia envolve os seguintes aspectos:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Execu\u00e7\u00e3o do penhor<\/strong>: em caso de n\u00e3o pagamento por parte da Sociedade de Desenvolvimento na data de vencimento (ou de outro incumprimento relativamente ao empr\u00e9stimo), o Agente de Garantia pode executar o penhor, quer por via judicial, nos termos da Lei de Processo Civil, quer por via extrajudicial, alienando o penhor em hasta p\u00fablica perante um Not\u00e1rio P\u00fablico.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Direitos de voto<\/strong> <strong>durante o prazo do empr\u00e9stimo<\/strong>: Simultaneamente com a venda e compra das unidades de participa\u00e7\u00e3o, os estatutos da Sociedade Visada ser\u00e3o alterados de modo a permitir que o Agente de Garantia exer\u00e7a direitos de voto para certas delibera\u00e7\u00f5es da Assembleia Geral relativas aos Activos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Direitos pol\u00edticos em caso de incumprimento do empr\u00e9stimo<\/strong>: Em caso de incumprimento do contrato de empr\u00e9stimo, o agente de garantia pode exercer todos os direitos pol\u00edticos relativos \u00e0s ac\u00e7\u00f5es.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela <strong>GESVALT<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 5.012.017,10 euros. O bem \u00e9 propriedade da sociedade a adquirir e o empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de 3.500.000 euros, pelo que o Loan to Value (LTV) sobre o penhor das ac\u00e7\u00f5es da sociedade \u00e9 de 69,83%. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A empresa<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nome da empresa<\/strong> a adquirir: Pedro Ramonell Colom, S.L.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>N.\u00ba DE IVA: <\/strong>B07791734<\/li>\n\n\n\n<li><strong>N\u00famero atual de membros: <\/strong>\u00danico membro.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>% de ac\u00e7\u00f5es a penhorar: <\/strong>100%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Detalhes: <\/strong>Tens uma d\u00edvida de 444 242,37 euros com um banco que ser\u00e1 cancelada no momento da assinatura.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o dos direitos de hipoteca imobili\u00e1ria em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o agente de garantia do boletim de informa\u00e7\u00f5es fundamentais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p><br> A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a> dos projectos utilizado para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido auditadas, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":17295,"template":"","class_list":["post-17387","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/17387","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17295"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17387"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}