{"id":17267,"date":"2024-11-27T11:45:52","date_gmt":"2024-11-27T10:45:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-la-moraleja\/"},"modified":"2025-03-13T16:41:05","modified_gmt":"2025-03-13T15:41:05","slug":"madrid-la-moraleja","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-la-moraleja\/","title":{"rendered":"Madrid-La Moraleja"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e ao crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela CNMV como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do Banco de Espanha.<\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\">informa\u00e7\u00e3o b\u00e1sica para o cliente investidor<\/a>. bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#reflexao-pre-contratual\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para os investidores inexperientes.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Skin in the game:<\/strong>&nbsp;\u00abEm conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital pr\u00f3prio, anuncia-se que&nbsp;os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity&nbsp;podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar a aquisi\u00e7\u00e3o de um terreno e o investimento necess\u00e1rio para desenvolver um projeto de habita\u00e7\u00e3o com 40 unidades em La Solana de Valdebebas, que faz parte da zona de La Moraleja, em Madrid.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipo de empr\u00e9stimo: <\/strong>Empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> hipoteca de 1\u00ba grau<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 3 meses (possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 3 meses)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 12,5% p.a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamento de juros:<\/strong> no vencimento<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valor atual da parcela VPPL (ECO)<\/strong> <strong>sem encargos de desenvolvimento: <\/strong>4.213.282,75 \u20ac : 92,56%<strong> LTV : <\/strong>92,56%<strong>.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating:&nbsp;<\/strong><a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui\u00e7\u00f5es:<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo Wecity:<\/strong> 46%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Promotor:<\/strong> 54%<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo<\/strong>: Sem limites de investimento<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>NiDra Homes, <\/strong>atrav\u00e9s da sociedade <strong>Green Land Moraleja, S.L.<\/strong>, solicita financiamento atrav\u00e9s do <strong>wecity<\/strong> para a aquisi\u00e7\u00e3o de um terreno situado em La Solana de Valdebebas, que faz parte da zona de La Moraleja em Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p>O terreno tem uma superf\u00edcie de 6.8772m<sup>2<\/sup> e o Projeto de Arquitetura encontra-se em fase de desenvolvimento para pedido de licen\u00e7a. Trata-se de uma parcela urbaniz\u00e1vel, com o Projeto de Urbaniza\u00e7\u00e3o e o Projeto de Reparcelamento definitivamente aprovados, tendo-se iniciado as obras de urbaniza\u00e7\u00e3o para a promo\u00e7\u00e3o de 40 habita\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>Atualmente, 45% das casas foram vendidas (18 em 40 unidades).<\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um <strong>empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio a taxa fixa no valor de 3 900 000 euros e ser\u00e1 garantido por uma garantia hipotec\u00e1ria de grau<\/strong> <strong>1<\/strong><sup><strong>.<\/strong><\/sup><\/p>\n\n\n\n<p>O <strong>promotor<\/strong> contribuir\u00e1 com 54,01% do investimento no momento da compra para pagar a parte restante do pre\u00e7o de compra do lote e o investimento necess\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>O <strong>reembolso do empr\u00e9stimo<\/strong> aos investidores da wecity ser\u00e1 efectuado com as contribui\u00e7\u00f5es dos futuros compradores.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s da wecity pode participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 12,5% para um prazo estimado de 3 meses<\/strong> (3 meses de cumprimento obrigat\u00f3rio) com a possibilidade de uma prorroga\u00e7\u00e3o de 3 meses adicionais.<\/p>\n\n\n\n<p>O pagamento dos juros + reembolso do capital investido ser\u00e1 efectuado<strong> no vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/wecity_imag_inversion_Madrid-La-Moraleja_p-2-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-17245\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/wecity_imag_inversion_Madrid-La-Moraleja_p-2-1024x606.png 1024w, 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Conhecida pela urbaniza\u00e7\u00e3o de luxo que d\u00e1 nome \u00e0 zona, La Moraleja oferece um ambiente tranquilo e seguro, ideal para quem procura privacidade e conforto.<\/p>\n\n\n\n<p>Caracterizada pelo seu elevado n\u00edvel e qualidade de vida, a sua proximidade ao centro de Madrid torna-a numa extraordin\u00e1ria op\u00e7\u00e3o para fam\u00edlias e profissionais. Al\u00e9m disso, disp\u00f5e de excelentes infra-estruturas, incluindo escolas internacionais, centros comerciais e uma vasta gama de op\u00e7\u00f5es de lazer e restaura\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>La Moraleja \u00e9 tamb\u00e9m famosa pelo seu ambiente natural, com numerosos parques e zonas verdes. Em suma, viver em La Moraleja \u00e9 sin\u00f3nimo de exclusividade e qualidade de vida.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantias hipotec\u00e1rias e avalia\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>1\u00ba<\/sup> grau sobre o terreno: PARCEL RC-VPPL-3. Setor US 4.10 RP \u201cSolana de Valdebebas\u201d, no munic\u00edpio de Madrid, prov\u00edncia de Madrid (28055).<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela TINSA, a avalia\u00e7\u00e3o atual da parcela VPPL, considerando o encargo com os custos de urbaniza\u00e7\u00e3o, ascende a 3.061.850,19 \u20ac. No entanto, esta avalia\u00e7\u00e3o est\u00e1 condicionada ao levantamento de uma taxa urban\u00edstica correspondente aos custos de urbaniza\u00e7\u00e3o de \u20ac1.151.432,56 em 16 de setembro de 2024, os quais s\u00e3o integralmente assumidos pelo vendedor.<\/p>\n\n\n\n<p>Para assegurar o cumprimento desta obriga\u00e7\u00e3o, o vendedor conceder\u00e1, aquando da formaliza\u00e7\u00e3o notarial do financiamento, um seguro de cau\u00e7\u00e3o ou uma garantia banc\u00e1ria, de que a Sociedade Promotora ser\u00e1 benefici\u00e1ria, no montante acima referido. A referida garantia banc\u00e1ria funcionar\u00e1 como uma garantia \u00e0 primeira solicita\u00e7\u00e3o com ren\u00fancia aos benef\u00edcios de ordem, exculs\u00e3o e divis\u00e3o ou quaisquer outros benef\u00edcios.<\/p>\n\n\n\n<p>Assim, o <strong>valor do lote ascender\u00e1 a \u20ac4.213.282,775.<\/strong> Tendo em conta este facto, o <strong>LTV<\/strong> sobre o pre\u00e7o de avalia\u00e7\u00e3o do lote acrescido da garantia banc\u00e1ria ou do seguro de cau\u00e7\u00e3o \u00e9 de <strong>92,56%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, preserva\u00e7\u00e3o, gest\u00e3o, administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o dos direitos de hipoteca imobili\u00e1ria em nome dos investidores do wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa ao wecity.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o Agente de Garantia nomeado ser\u00e1 o Agente de Garantia indicado na ficha t\u00e9cnica.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Rating<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito do projeto<\/a> utilizado para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas n\u00e3o auditadas, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Monotoriza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada um dos momentos solicitados. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":17244,"template":"","class_list":["post-17267","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/17267","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17244"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17267"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}