{"id":17223,"date":"2024-11-18T13:54:34","date_gmt":"2024-11-18T12:54:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/valladolid-el-peral\/"},"modified":"2025-03-13T16:43:21","modified_gmt":"2025-03-13T15:43:21","slug":"valladolid-el-peral","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/valladolid-el-peral\/","title":{"rendered":"Valladolid-El Peral"},"content":{"rendered":"\n

A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e ao crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela CNMV como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do Banco de Espanha.<\/p>\n\n\n\n

Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informa\u00e7\u00e3o b\u00e1sica para o cliente investidor<\/a>. bem como o per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para os investidores inexperientes.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Skin in the game:<\/strong> \u00abEm conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital pr\u00f3prio, anuncia-se que os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

O investimento<\/h2>\n\n\n\n
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  • Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar a anula\u00e7\u00e3o de uma d\u00edvida hipotec\u00e1ria sobre o lote 7 do sector 42 \u201cEl Peral\u201d, Valladolid (c\/Coco).<\/li>\n\n\n\n
  • Tipo de empr\u00e9stimo: <\/strong>Empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/li>\n\n\n\n
  • Garantia:<\/strong> Hipoteca de 1.o grau<\/li>\n\n\n\n
  • Prazo:<\/strong> 9 meses (+3 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n
  • Taxa de juro:<\/strong> 12% p.a.<\/li>\n\n\n\n
  • Pagamento de juros:<\/strong> no vencimento<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o ECO <\/strong>(atual):<\/strong> 3.576.334,69 euros : LTV atual: <\/strong>50,33%.<\/li>\n\n\n\n
  • Contribui\u00e7\u00f5es:<\/strong>\n
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    • Empr\u00e9stimo Wecity:<\/strong> 1.800.000 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
    • Promotor:<\/strong> 989.405 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 euros<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00e1ximo<\/strong>: Sem limites de investimento<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

      O promotor , \u00danico Homes, <\/strong>est\u00e1 a solicitar financiamento atrav\u00e9s da wecity<\/strong> para financiar o cancelamento do empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio atualmente detido pelo promotor com um fundo de d\u00edvida no valor de 1.625.731,90 euros.<\/p>\n\n\n\n

      O terreno tem uma \u00e1rea de 9.751m2<\/sup> e foi concedida uma licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o<\/strong> para o desenvolvimento de um empreendimento de 31 moradias unifamiliares geminadas de 4 e 5 quartos com uma \u00e1rea de constru\u00e7\u00e3oentre 270-380m2<\/sup>. Cada unidade inclui um jardim privado, alpendre, terra\u00e7o e garagem para dois carros. Para al\u00e9m de espa\u00e7osas \u00e1reas comuns com piscina, campo de paddle, \u00e1rea infantil e clube social.<\/p>\n\n\n\n

      Atualmente, 32,25%<\/strong> das casas foram vendidas<\/strong> (10 de 31 unidades) com reservas de 5.500 \u20ac\/unidade. Os pre\u00e7os de venda variam entre 470.000 euros e 510.000 euros.<\/p>\n\n\n\n

      O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio a taxa fixa de 1 800 000 euros e ser\u00e1 garantido por uma garantia hipotec\u00e1ria de grau<\/strong> 1<\/strong>.<\/strong><\/sup><\/p>\n\n\n\n

      Inicialmente, ser\u00e1 aberto um volume de 1 100 000 euros e, uma vez conclu\u00edda esta primeira fra\u00e7\u00e3o de financiamento, ser\u00e1 aberta uma segunda fra\u00e7\u00e3o de 700 000 euros.<\/p>\n\n\n\n

      At\u00e9 \u00e0 data, o promotor<\/strong> contribuiu com fundos pr\u00f3prios<\/strong> no montante de 989.405<\/strong> euros (35,47%), que foram utilizados para pagar os custos de aquisi\u00e7\u00e3o, t\u00e9cnicos, jur\u00eddicos, fiscais, etc.<\/p>\n\n\n\n

      O reembolso do empr\u00e9stimo<\/strong> aos investidores da wecity ser\u00e1 efectuado quando as pr\u00e9-vendas exigidas pelo banco (70%) forem atingidas e o promotor puder aceder ao financiamento banc\u00e1rio atrav\u00e9s de um cr\u00e9dito ao promotor. A \u00danico Homes <\/strong>\u00e9 o promotor do projeto atrav\u00e9s da sociedade de prop\u00f3sito espec\u00edfico \u201c\u00danico Alpha Residencial SL\u201d.<\/p>\n\n\n\n

      Atrav\u00e9s do wecity pode participar numa opera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito a taxa fixa<\/strong> com uma taxa de juro anual de 12% para um prazo estimado de 9 meses<\/strong> (6 meses de cumprimento obrigat\u00f3rio) com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o de 3 meses adicionais a .<\/p>\n\n\n\n

      O pagamento dos juros + o retorno do capital investido ser\u00e1 efectuado no vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

      O projeto<\/h2>\n\n\n\n
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      Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n