{"id":17114,"date":"2024-10-31T17:51:25","date_gmt":"2024-10-31T16:51:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-nueva-numancia\/"},"modified":"2025-03-13T16:46:11","modified_gmt":"2025-03-13T15:46:11","slug":"madrid-nueva-numancia","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-nueva-numancia\/","title":{"rendered":"Madrid-Nueva Numancia"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e ao crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela CNMV como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do Banco de Espanha.<\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\">informa\u00e7\u00e3o b\u00e1sica para o cliente investidor<\/a>. bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#reflexao-pre-contratual\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para os investidores inexperientes.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Skin in the game:<\/strong>&nbsp;\u00abEm conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital pr\u00f3prio, anuncia-se que&nbsp;os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity&nbsp;podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Pagamento das despesas de constru\u00e7\u00e3o de um empreendimento de 4 habita\u00e7\u00f5es situado na Calle de la Fil\u00f3sofa Simone Weil, 10, Vallecas (Madrid).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipo de empr\u00e9stimo: <\/strong>Empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> hipoteca de 1.o grau<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 15 meses (+ 6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11% p.a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamento de juros:<\/strong> no vencimento<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o ECO <\/strong>(atual)<strong>:<\/strong> 311.017 \u20ac <strong>| LTV atual: <\/strong>257,22%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o ECO <\/strong>(HET)<strong>:<\/strong> 1.387.536 <strong> LTV HET: <\/strong>57,66% <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Primeiro levantamento: <\/strong>123.377.377 \u20ac<strong> | LTV 1\u00ba levantamento: <\/strong>39,34%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui\u00e7\u00f5es:<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo Wecity:<\/strong> 800.000 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Promotor:<\/strong> 321.822 \u20ac (28,69%)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 euros<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo<\/strong>: Sem limites de investimento<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>Nuevo Milenio de Operaciones Inmobiliarias, S.L<\/strong>, solicita um financiamento atrav\u00e9s da Wecity para cobrir os custos de constru\u00e7\u00e3o de um empreendimento de 4 habita\u00e7\u00f5es na Calle de la Fil\u00f3sofa Simone Weil, 10, Vallecas (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>O terreno tem uma superf\u00edcie de <strong>170 m<\/strong><sup><strong>2<\/strong><\/sup> onde ser\u00e1 constru\u00eddo um edif\u00edcio com uma<strong>superf\u00edcie constru\u00edda de 519 m<\/strong><sup><strong>2<\/strong> distribu\u00edda <\/sup>por quatro pisos acima do n\u00edvel do solo. O projeto tem licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o para a constru\u00e7\u00e3o de 4 habita\u00e7\u00f5es de 110<sup>m2 com <\/sup>garagem e arrecada\u00e7\u00e3o. Os trabalhos iniciaram-se em setembro e o <strong>avan\u00e7o atual da obra \u00e9 de aproximadamente 3% <\/strong>, encontrando-se <strong>atualmente <\/strong>na fase de adapta\u00e7\u00e3o do terreno. Atualmente, 1 das 4 habita\u00e7\u00f5es foi comercializada (25%) com um sinal de 51.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um<strong> empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio de 800.000 \u20ac a uma taxa fixa, que ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de 1\u00ba grau<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>At\u00e9 \u00e0 data, o promotor contribuiu com fundos pr\u00f3prios no valor de <strong>321 822<\/strong> euros (28,96%), destinados \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o do terreno, constru\u00e7\u00e3o, despesas t\u00e9cnicas, legais e fiscais, estimando-se que o <strong>empr\u00e9stimo seja reembolsado<\/strong> aos investidores da wecity quando a propriedade for vendida e entregue aos compradores finais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d171.8370321825291!2d-3.6619181901349735!3d40.40491560813887!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd4225fd5bbb2d0f%3A0x933f714c2b17bbaa!2sC.%20de%20la%20Fil%C3%B3sofa%20Simone%20Weil%2C%2010%2C%20Puente%20de%20Vallecas%2C%2028038%20Madrid!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1730394577757!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Nueva Numancia, no bairro de Puente de Vallecas, em Madrid, destaca-se no mercado imobili\u00e1rio pela sua proximidade ao centro e pelo seu ambiente residencial acess\u00edvel. A zona est\u00e1 bem servida de transportes p\u00fablicos (metro L1) e de estradas principais como a M-30 e a A-3, facilitando o acesso a outras zonas de Madrid. Existem tamb\u00e9m hospitais pr\u00f3ximos, como o <strong>Hospital Universit\u00e1rio Infanta Leonor<\/strong> e o <strong>Hospital Virgen de la Torre<\/strong>, bem como supermercados, escolas e centros de sa\u00fade. A oferta habitacional continua a ter pre\u00e7os competitivos e um elevado potencial de valoriza\u00e7\u00e3o, atraindo tanto residentes como investidores que procuram acessibilidade, servi\u00e7os e um bairro em crescimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantias hipotec\u00e1rias e avalia\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>1\u00ba<\/sup> grau sobre o ativo situado na Calle de la Fil\u00f3sofa Simone Weil, 10, Vallecas (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela <strong>SOCIEDAD DE TASACI\u00d3N<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a \u20ac311.017 e a avalia\u00e7\u00e3o HET a \u20ac1.387.536. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de 800.000 \u20ac, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 257,22%, um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio conclu\u00eddo (HET) de 57,66% e um Loan to Value (LTV) sobre o primeiro levantamento de 39,34%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, preserva\u00e7\u00e3o, gest\u00e3o, administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o dos direitos de hipoteca imobili\u00e1ria em nome dos investidores do wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa ao wecity.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o Agente de Garantia nomeado ser\u00e1 o Agente de Garantia indicado na ficha t\u00e9cnica.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Rating<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito do projeto<\/a> utilizado para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas n\u00e3o auditadas, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Monotoriza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada um dos momentos solicitados. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":16998,"template":"","class_list":["post-17114","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/17114","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16998"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17114"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}