{"id":17093,"date":"2024-11-11T14:24:31","date_gmt":"2024-11-11T13:24:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/oporto-boavista\/"},"modified":"2025-03-13T16:47:57","modified_gmt":"2025-03-13T15:47:57","slug":"oporto-boavista","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/oporto-boavista\/","title":{"rendered":"Porto-Boavista"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e ao crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela CNMV como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do Banco de Espanha.<\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\">informa\u00e7\u00e3o b\u00e1sica para o cliente investidor<\/a>. bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#reflexao-pre-contratual\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para os investidores inexperientes.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Skin in the game:<\/strong>&nbsp;\u00abEm conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital pr\u00f3prio, anuncia-se que&nbsp;os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity&nbsp;podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Cancelar uma d\u00edvida hipotec\u00e1ria com o Banco L. J. Carregosa, S.A. e financiar a conclus\u00e3o das obras das cinco moradias.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipo de empr\u00e9stimo: <\/strong>Empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> Hipoteca de 1\u00ba grau<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 12 meses (+ 6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 13% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Progresso da obra:<\/strong> 90%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamento de juros:<\/strong> no vencimento<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valor estimado de venda: <\/strong>4.472.000\u20ac (LTV atual: 44,72%).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Primeiro levantamento: <\/strong>1.822.020 euros <strong>| LTV 1\u00ba levantamento:<\/strong> 40,74% <strong>.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating:&nbsp;<\/strong><a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui\u00e7\u00f5es:<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo da Wecity:<\/strong> 2.000.000\u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Promotor:<\/strong> 1.261.670\u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo<\/strong>: Sem limites de investimento<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>CM3 Invest<\/strong> est\u00e1 a solicitar financiamento atrav\u00e9s da wecity para cancelar uma d\u00edvida hipotec\u00e1ria com uma entidade banc\u00e1ria, o Banco L. J. Carregosa, S.A., e para concluir a constru\u00e7\u00e3o de cinco moradias localizadas na Rua Engenheiro Ant\u00f3nio de Almeida 78 Ramalde, no Porto.<\/p>\n\n\n\n<p>O lote tem uma \u00e1rea aproximada de 1445m2, com uma \u00e1rea bruta de constru\u00e7\u00e3o total de 1356m2, dividida em 3 pisos acima do solo e 1 abaixo do solo, tendo cada habita\u00e7\u00e3o 226m2. A \u00e1rea coberta \u00e9 de 466,2m2 e a \u00e1rea descoberta \u00e9 de 861,8m2. At\u00e9 \u00e0 data, <strong>90% dos trabalhos<\/strong> foram certificados como conclu\u00eddos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um <strong>financiamento hipotec\u00e1rio a taxa fixa de 2.000.000 euros, que ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de 1\u00ba grau.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>At\u00e9 \u00e0 data, o promotor contribuiu com fundos pr\u00f3prios no montante de <strong>1 261 670 \u20ac<\/strong> (38,68%), que foram utilizados para a aquisi\u00e7\u00e3o do terreno, obras, despesas t\u00e9cnicas, jur\u00eddicas e fiscais.Prev\u00ea-se que o <strong>reembolso do financiamento<\/strong> aos investidores da wecity seja efectuado com a venda e entrega das cinco casas aos compradores finais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O Projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"858\" height=\"508\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/oportunidad1.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-17076\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/oportunidad1.jpeg 858w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/oportunidad1-300x178.jpeg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/oportunidad1-768x455.jpeg 768w\" sizes=\"(max-width: 858px) 100vw, 858px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"858\" height=\"508\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/2.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-17081\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/2.jpg 858w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/2-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/2-768x455.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 858px) 100vw, 858px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"858\" height=\"508\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/3.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-17085\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/3.jpg 858w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/3-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/3-768x455.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 858px) 100vw, 858px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d2816.020404102192!2d-8.64359842418456!3d41.16169497132927!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd24659ed658a865%3A0x6797b357a5b6488!2sR.%20Eng.%20Ant%C3%B3nio%20de%20Almeida%2078%2C%20Porto%2C%20Portugal!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1731331655977!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>O bairro de Ramalde, no <strong>Porto<\/strong>, \u00e9 uma zona residencial em crescimento que combina edif\u00edcios modernos com uma variedade de espa\u00e7os comerciais. A sua localiza\u00e7\u00e3o destaca-se pela proximidade a servi\u00e7os essenciais, como o centro comercial NorteShopping, o Hospital CUF Porto e o Parque da Cidade, o maior parque urbano de Portugal. Disp\u00f5e ainda de excelentes liga\u00e7\u00f5es de transportes p\u00fablicos, como a esta\u00e7\u00e3o de metro da Casa da M\u00fasica, e est\u00e1 pr\u00f3ximo do Parque Universit\u00e1rio da Universidade do Porto. A proximidade do Est\u00e1dio do Bessa, do mercado do Bom Sucesso e de amplas zonas verdes e desportivas fazem deste bairro uma op\u00e7\u00e3o atractiva para viver e investir.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantias hipotec\u00e1rias e avalia\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O financiamento ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de 1\u00ba grau sobre o terreno e toda a constru\u00e7\u00e3o j\u00e1 conclu\u00edda de cinco das seis moradias do empreendimento, localizado na Rua Engenheiro Ant\u00f3nio de Almeida 78 Ramalde, Porto.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o estudo de mercado efectuado pela ERA Imobili\u00e1ria, o pre\u00e7o estimado de venda de cada moradia \u00e9 de 991.828 euros. Assim, as 5 moradias teriam um valor total de 4.472.000\u20ac.O financiamento a conceder ao promotor \u00e9 de 2.000.000\u20ac, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 44,72% e um Loan to Value da 1\u00aa venda de 40,74%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, preserva\u00e7\u00e3o, gest\u00e3o, administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o dos direitos de hipoteca imobili\u00e1ria em nome dos investidores do wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa ao wecity.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o Agente de Garantia nomeado ser\u00e1 o Agente de Garantia indicado na ficha t\u00e9cnica.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Rating<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito do projeto<\/a> utilizado para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas n\u00e3o auditadas, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Monotoriza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada um dos momentos solicitados. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":17062,"template":"","class_list":["post-17093","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/17093","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17062"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17093"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}