{"id":16817,"date":"2024-10-21T16:09:59","date_gmt":"2024-10-21T14:09:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/marbella-villa-limon\/"},"modified":"2025-03-13T17:27:46","modified_gmt":"2025-03-13T16:27:46","slug":"marbella-villa-limon","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/marbella-villa-limon\/","title":{"rendered":"Marbella-Villa Lim\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e ao crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela CNMV como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do Banco de Espanha.<\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\">informa\u00e7\u00e3o b\u00e1sica para o cliente investidor<\/a>. bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#reflexao-pre-contratual\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para os investidores inexperientes.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Skin in the game:<\/strong>&nbsp;\u00abEm conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital pr\u00f3prio, anuncia-se que&nbsp;os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity&nbsp;podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Anula\u00e7\u00e3o da d\u00edvida hipotec\u00e1ria e pagamento das despesas de conclus\u00e3o da promo\u00e7\u00e3o de uma vivenda de luxo situada na Calle Menchu Escobar, 62c, Guadalmina, Marbella.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipo: <\/strong>Empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> Hipoteca de 1\u00ba grau<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 12 meses (+ 6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 12% p.a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamento de juros:<\/strong> no vencimento<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o ECO <\/strong>(atual)<strong>:<\/strong> 2.826.098 \u20ac | <strong>LTV atual:<\/strong> 69%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o ECO <\/strong>(HET)<strong>:<\/strong> 4.155.705 \u20ac : 4.155.705 \u20ac : <strong>LTV HET: <\/strong>47%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Primeiro levantamento: <\/strong>1.750.000 \u20ac | <strong>LTV 1\u00ba levantamento: <\/strong>62%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui\u00e7\u00f5es:<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo wecity:<\/strong> 1.950.000 \u20ac<strong>.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Promotor:<\/strong> 1.073.402 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 250 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo<\/strong>: Sem limites de investimento<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>Planview, S.L<\/strong>, solicita financiamento atrav\u00e9s da wecity para o cancelamento de um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio no valor de 1.410.300 \u20ac e para cobrir os custos da conclus\u00e3o de uma moradia de luxo localizada na Calle Menchu Escobar, 62c, na urbaniza\u00e7\u00e3o Guadalmina Baja, Marbella.<\/p>\n\n\n\n<p>O terreno tem uma superf\u00edcie de <strong>1.000 m<\/strong><sup><strong>2<\/strong><\/sup> onde ser\u00e1 constru\u00edda uma moradia unifamiliar com uma<strong>superf\u00edcie de constru\u00e7\u00e3o de 496 m<\/strong><sup><strong>2<\/strong> distribu\u00edda <\/sup>por dois pisos, cave e sol\u00e1rio<sup><strong>.<\/strong><\/sup> O projeto tem uma licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o para o desenvolvimento de 1 casa com 4 quartos em suites, bem como uma garagem interior para 4 carros, sala de cinema, gin\u00e1sio e grandes jardins com piscina e cozinha exterior. At\u00e9 \u00e0 data, foram certificados <strong>74,61% de avan\u00e7o<\/strong>. A propriedade est\u00e1 \u00e0 venda por 3.850.000 euros.<\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um<strong> empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio a taxa fixa de 1 950 000 euros, que ser\u00e1 garantido por uma primeira hipoteca<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>At\u00e9 \u00e0 data, o promotor contribuiu com fundos pr\u00f3prios no montante de <strong>1 073 402,37 euros<\/strong> (35,50%), que foram utilizados para a aquisi\u00e7\u00e3o do terreno, custos e honor\u00e1rios t\u00e9cnicos e jur\u00eddicos, estimando-se que o <strong>empr\u00e9stimo seja reembolsado<\/strong> aos investidores da wecity com a venda e entrega do im\u00f3vel ao comprador final.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O Projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Marbella-Villa-Limon_00-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-16795\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Marbella-Villa-Limon_00-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Marbella-Villa-Limon_00-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Marbella-Villa-Limon_00-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Marbella-Villa-Limon_00.png 1287w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Marbella-Villa-Limon_01-2-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-16800\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Marbella-Villa-Limon_01-2-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Marbella-Villa-Limon_01-2-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Marbella-Villa-Limon_01-2-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Marbella-Villa-Limon_01-2.png 1287w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Marbella-Villa-Limon_03-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-16791\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Marbella-Villa-Limon_03-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Marbella-Villa-Limon_03-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Marbella-Villa-Limon_03-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Marbella-Villa-Limon_03.png 1287w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d551.9423140055203!2d-5.006335064376434!3d36.4703387853225!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd732a4fbafa6f0d%3A0xf717c8218d0cb5df!2sC.%20Menchu%20Escobar%2C%202%2C%2029670%20Marbella%2C%20M%C3%A1laga!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1729520359058!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>A zona de <strong>Guadalmina<\/strong>, em Marbella, \u00e9 uma das zonas mais exclusivas e procuradas da Costa del Sol, ideal para quem procura propriedades de luxo e tranquilidade. Situada junto a campos de golfe de prest\u00edgio, como o Real Club de Golf Guadalmina, esta zona oferece um ambiente residencial de alto n\u00edvel, rodeado pela natureza e com acesso pr\u00f3ximo a servi\u00e7os de qualidade.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, Guadalmina goza de excelentes liga\u00e7\u00f5es ao centro de Marbella e Puerto Ban\u00fas, famoso pela sua vida social, boutiques de luxo e restaurantes de primeira classe. A combina\u00e7\u00e3o de exclusividade, ambiente natural e proximidade de servi\u00e7os faz de Guadalmina uma excelente op\u00e7\u00e3o tanto para viver como para propriedades de investimento com elevado potencial de rentabilidade.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantias hipotec\u00e1rias e avalia\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>1\u00ba<\/sup> grau sobre o ativo situado na Calle Menchu Escobar, 62c, Guadalmina Baja, Marbella.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o realizado pela <strong>VALUM<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 2.826.097,98 \u20ac e a avalia\u00e7\u00e3o HET ascende a 4.155.705,57 \u20ac. O empr\u00e9stimo a ser feito ao promotor \u00e9 de 1.950.000 \u20ac, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 69%, um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio conclu\u00eddo (HET) de 47% e um Loan to Value (LTV) sobre a primeira aliena\u00e7\u00e3o de 62%.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A constitui\u00e7\u00e3o, preserva\u00e7\u00e3o, gest\u00e3o, administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o dos direitos hipotec\u00e1rios imobili\u00e1rios em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n<p><em>O agente de garantia escolhido para este projeto \u00e9 a<strong> Ceiba Global Alternative Investments SL<\/strong>, uma empresa dedicada \u00e0 presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os fiduci\u00e1rios por contrato ou mandato\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>A Ceiba Global \u00e9 uma empresa detida pela Ceiba Legal SL, um escrit\u00f3rio de advogados especializado em financiamentos alternativos que presta servi\u00e7os a v\u00e1rios ve\u00edculos de investimento.<\/p>\n\n\n\n<p>Em 2023, a Ceiba Legal prestou servi\u00e7os de assessoria jur\u00eddica no valor de 150 000 000 euros, formalizando e estruturando mais de 60 000 000 euros em opera\u00e7\u00f5es de financiamento alternativo.<\/p>\n\n\n\n<p>Atualmente, \u00e9 um dos escrit\u00f3rios mais reconhecidos no mercado espanhol na estrutura\u00e7\u00e3o de opera\u00e7\u00f5es de d\u00edvida garantida.<\/p>\n\n\n\n<p>Para al\u00e9m disso, a Ceiba presta assessoria jur\u00eddica \u00e0 wecity durante toda a vida do empr\u00e9stimo, desde a sua estrutura\u00e7\u00e3o at\u00e9 \u00e0 sua execu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Rating<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito do projeto<\/a> utilizado para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas n\u00e3o auditadas, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Monotoriza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada um dos momentos solicitados. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":16777,"template":"","class_list":["post-16817","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/16817","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16777"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16817"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}