{"id":16397,"date":"2024-10-10T16:41:42","date_gmt":"2024-10-10T14:41:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/valencia-paterna-2\/"},"modified":"2025-03-13T17:50:25","modified_gmt":"2025-03-13T16:50:25","slug":"valencia-paterna-2","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/valencia-paterna-2\/","title":{"rendered":"Valencia-Llara Paterna"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e ao crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela CNMV como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do Banco de Espanha.<\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\">informa\u00e7\u00e3o b\u00e1sica para o cliente investidor<\/a>. bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#reflexao-pre-contratual\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para os investidores inexperientes.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Skin in the game:<\/strong>&nbsp;\u00abEm conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital pr\u00f3prio, anuncia-se que&nbsp;os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity&nbsp;podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo: <\/strong>Anula\u00e7\u00e3o da d\u00edvida hipotec\u00e1ria do terreno situado na Carrer de las Roses 23, Paterna (Val\u00eancia).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipo de empr\u00e9stimo: <\/strong>Empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia<\/strong>: Hipoteca de 1\u00ba grau<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 3 meses (possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 3 meses)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11% p.a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamento de juros:<\/strong> no vencimento<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o ECO:<\/strong> 5.746.950,02 \u20ac | LTV atual: 36,02%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o ECO (HET): <\/strong>14.292.300,67 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui\u00e7\u00f5es: <\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Promotor:<\/strong> 1.280.000 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Empr\u00e9stimo wecity: <\/strong>2.070.000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> Sem limites de investimento<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>Bolson Directorship, S.L., <\/strong>solicita um financiamento atrav\u00e9s do <strong>wecity<\/strong> para cobrir os custos de anula\u00e7\u00e3o de uma d\u00edvida hipotec\u00e1ria com um fundo no valor de 1.864.713,25 euros que recai sobre o terreno situado na Carrer de las Roses, 23, Paterna (Val\u00eancia).<\/p>\n\n\n\n<p>O terreno tem uma superf\u00edcie de 1.100<sup>m2<\/sup> onde ser\u00e1 constru\u00eddo um edif\u00edcio com uma \u00e1rea edific\u00e1vel de 6.600<sup>m2.<\/sup> O projeto tem uma licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o concedida para a constru\u00e7\u00e3o de 52 habita\u00e7\u00f5es de 2 e 3 quartos, todas com terra\u00e7os. Inclui tamb\u00e9m excelentes \u00e1reas comuns, como piscina e sol\u00e1rio. Atualmente, 53,85% das casas foram vendidas (28 de 52 unidades) com reservas de 3.000 euros de cada um dos compradores.<\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um <strong>empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio a taxa fixa de 2 070 000 euros, que ser\u00e1 garantido por uma garantia hipotec\u00e1ria de primeira categoria <\/strong>, que ser\u00e1 utilizada na sua totalidade para pagar a hipoteca.<\/p>\n\n\n\n<p>At\u00e9 \u00e0 data, o promotor contribuiu com fundos pr\u00f3prios no montante de <strong>1 280 000 euros<\/strong> (38,21%), que cobriram os custos de aquisi\u00e7\u00e3o, t\u00e9cnicos, jur\u00eddicos, fiscais, etc.<\/p>\n\n\n\n<p>Prev\u00ea-se que o <strong>reembolso do empr\u00e9stimo<\/strong> aos investidores de wecity se realize com a <strong>entrada do financiamento banc\u00e1rio<\/strong>, uma vez obtidas as pr\u00e9-vendas exigidas pelo banco.<strong>\u00danico Homes <\/strong>\u00e9 o promotor do projeto atrav\u00e9s da sociedade ve\u00edculo \u201cBolson Directorship SL\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s de wecity pode participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 11% por um prazo estimado de 3 meses<\/strong> (3 meses de cumprimento obrigat\u00f3rio) com a possibilidade de uma prorroga\u00e7\u00e3o de 3 meses adicionais.<\/p>\n\n\n\n<p>O pagamento dos juros + reembolso do capital investido ser\u00e1 efectuado<strong> no vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Com um investimento m\u00ednimo de <strong>500 \u20ac<\/strong>, pode participar nesta oportunidade com uma excelente rendibilidade e com o m\u00e1ximo de garantias. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O Projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Valencia-Paterna_01-1024x576.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-16366\" 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src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Valencia-Paterna_02-1-1024x576.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-16405\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Valencia-Paterna_02-1-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Valencia-Paterna_02-1-300x169.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Valencia-Paterna_02-1-768x432.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Valencia-Paterna_02-1-1536x865.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Valencia-Paterna_02-1-1200x675.png 1200w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Valencia-Paterna_02-1.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Valencia-Paterna_03-1024x576.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-16375\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Valencia-Paterna_03-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Valencia-Paterna_03-300x169.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Valencia-Paterna_03-768x432.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Valencia-Paterna_03-1536x865.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Valencia-Paterna_03-1200x675.png 1200w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Valencia-Paterna_03.png 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Oferece uma vasta gama de habita\u00e7\u00f5es, desde apartamentos econ\u00f3micos a moradias em zonas exclusivas como La Ca\u00f1ada, com grandes \u00e1reas verdes e servi\u00e7os nas proximidades. O desenvolvimento urban\u00edstico, juntamente com a melhoria dos transportes e a proximidade do Parque Tecnol\u00f3gico, tornam-na uma op\u00e7\u00e3o atractiva tanto para as fam\u00edlias como para os investidores. A sua expans\u00e3o planeada e as boas liga\u00e7\u00f5es \u00e0 cidade garantem um ambiente funcional e preparado para o futuro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantias hipotec\u00e1rias e avalia\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>1\u00ba<\/sup> grau sobre o ativo situado na Carrer de las Roses 23, Paterna, Val\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela <strong>TINSA<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 5.746.950,02\u20ac e a avalia\u00e7\u00e3o HET a 14.292.300,67\u20ac. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de 2.070.000,00\u20ac, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 36,02%.<br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A constitui\u00e7\u00e3o, preserva\u00e7\u00e3o, gest\u00e3o, administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o dos direitos hipotec\u00e1rios imobili\u00e1rios em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n<p><em>O agente de garantia escolhido para este projeto \u00e9 a<strong> Ceiba Global Alternative Investments SL<\/strong>, uma empresa dedicada \u00e0 presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os fiduci\u00e1rios por contrato ou mandato\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>A Ceiba Global \u00e9 uma empresa detida pela Ceiba Legal SL, um escrit\u00f3rio de advogados especializado em financiamentos alternativos que presta servi\u00e7os a v\u00e1rios ve\u00edculos de investimento.<\/p>\n\n\n\n<p>Em 2023, a Ceiba Legal prestou servi\u00e7os de assessoria jur\u00eddica no valor de 150 000 000 euros, formalizando e estruturando mais de 60 000 000 euros em opera\u00e7\u00f5es de financiamento alternativo.<\/p>\n\n\n\n<p>Atualmente, \u00e9 um dos escrit\u00f3rios mais reconhecidos no mercado espanhol na estrutura\u00e7\u00e3o de opera\u00e7\u00f5es de d\u00edvida garantida.<\/p>\n\n\n\n<p>Para al\u00e9m disso, a Ceiba presta assessoria jur\u00eddica \u00e0 wecity durante toda a vida do empr\u00e9stimo, desde a sua estrutura\u00e7\u00e3o at\u00e9 \u00e0 sua execu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Rating<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento coletivo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a> utilizado <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">para calcular as nota\u00e7\u00f5es<\/a> dos projectos.<br>dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas n\u00e3o auditadas, esse facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Monotoriza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada um dos momentos solicitados. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><\/h2>\n","protected":false},"featured_media":16365,"template":"","class_list":["post-16397","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/16397","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16365"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16397"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}