{"id":16327,"date":"2024-10-09T12:43:05","date_gmt":"2024-10-09T10:43:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-los-berrocales\/"},"modified":"2025-03-13T18:03:09","modified_gmt":"2025-03-13T17:03:09","slug":"madrid-los-berrocales","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-los-berrocales\/","title":{"rendered":"Madrid-Los Berrocales"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiamento da aquisi\u00e7\u00e3o de 30% do lote RC 5.11.1 no sector \u201cLos Berrocales\u201d, em Madrid.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipo de empr\u00e9stimo:<\/strong> Empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/li>\n\n\n\n<li>Garantia: Penhor do reembolso do IVA e garantia solid\u00e1ria da empresa-m\u00e3e \u201c\u00danico Homes Promoci\u00f3n y Gesti\u00f3n de Viviendas SL\u201d.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 9 meses (+3 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11% p.a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rentabilidade total estimada:<\/strong> 8,25%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamento de juros:<\/strong> no vencimento<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating: <\/strong><a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui\u00e7\u00f5es:<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Promotor: 3.504.258,00 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li>Empr\u00e9stimo wecity: 410.000\u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> Sem limites de investimento<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor Ocean Meridional S.L. solicita o financiamento do wecity para <strong>cobrir os custos de aquisi\u00e7\u00e3o de 30% do lote RC 5.11.1 no sector \u201cLos Berrocales\u201d, em Madrid<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>O terreno \u00e9 um terreno residencial de Habita\u00e7\u00e3o Colectiva a Pre\u00e7o de Prote\u00e7\u00e3o Colectiva (VPPL) com uma superf\u00edcie total edific\u00e1vel de 12.200 m2 (11.000 m2 para uso residencial e 1.200 m2 para uso terci\u00e1rio). Prev\u00ea-se a constru\u00e7\u00e3o de 110 fogos com garagem, arrecada\u00e7\u00e3o, piscina e espa\u00e7os comuns. Atualmente, o terreno tem o Projeto de Loteamento e o Projeto de Urbaniza\u00e7\u00e3o definitivamente aprovados e as obras de urbaniza\u00e7\u00e3o j\u00e1 foram iniciadas.<\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um <strong>empr\u00e9stimo a taxa fixa de 410.000 euros<\/strong>, garantido por um penhor do reembolso total do IVA da AEAT e por uma garantia solid\u00e1ria da empresa-m\u00e3e \u201c\u00danico Homes Promoci\u00f3n y Gesti\u00f3n de Viviendas SL\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>A sa\u00edda dos investidores ocorre com o reembolso do IVA pela Ag\u00eancia Tribut\u00e1ria (AEAT).<\/p>\n\n\n\n<p>Ocean Meridional SL, \u00e9 uma empresa de ve\u00edculos gerida pela \u00danico Homes.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s da wecity pode participar numa opera\u00e7\u00e3o de <strong>empr\u00e9stimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 11% para um prazo estimado de 9 meses <\/strong>(6 meses de cumprimento obrigat\u00f3rio) com a possibilidade de uma prorroga\u00e7\u00e3o de 3 meses adicionais.<\/p>\n\n\n\n<p>Com um investimento m\u00ednimo de 500 \u20ac, pode participar nesta oportunidade com uma excelente rendibilidade e com garantias m\u00e1ximas. O rendimento total estimado \u00e9 de 8,25% durante 9 meses ou de 11% se o prazo<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m24!1m12!1m3!1d12596.767136930957!2d-3.5848250312203938!3d40.371037984103324!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!4m9!3e2!4m3!3m2!1d40.3699138!2d-3.5759828!4m3!3m2!1d40.36963!2d-3.5764688!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1728473061006!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Los Berrocales forma, juntamente com outros sectores como El Ca\u00f1averal ou Valdecarros, o chamado \u201cDesarrollos del Sureste\u201d, o plano de desenvolvimento mais importante e ambicioso da cidade de Madrid. Est\u00e1 planeado como uma nova \u00e1rea residencial com \u00eanfase na habita\u00e7\u00e3o a pre\u00e7os acess\u00edveis, incluindo op\u00e7\u00f5es de habita\u00e7\u00e3o social. O planeamento inclui amplos espa\u00e7os verdes, \u00e1reas comerciais e equipamentos p\u00fablicos, com o objetivo de criar um ambiente equilibrado e funcional.<\/p>\n\n\n\n<p>Do ponto de vista imobili\u00e1rio, Los Berrocales representa uma oportunidade interessante tanto para quem procura uma primeira habita\u00e7\u00e3o como para investidores, devido ao crescimento previsto e \u00e0s futuras liga\u00e7\u00f5es de transportes que ir\u00e3o melhorar a mobilidade na zona.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>Neste projeto, a garantia \u00e9 o reembolso pela Ag\u00eancia Espanhola de Impostos (AEAT) dos montantes pagos em IVA. Para al\u00e9m disso, o promotor oferece, como garantia adicional, a garantia solid\u00e1ria da empresa-m\u00e3e, \u00danico Homes Promoci\u00f3n y Gesti\u00f3n de Viviendas SL.<br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A constitui\u00e7\u00e3o, preserva\u00e7\u00e3o, gest\u00e3o, administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o dos direitos hipotec\u00e1rios imobili\u00e1rios em nome dos investidores do wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa ao wecity.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o Agente de Garantia nomeado ser\u00e1 o Agente de Garantia do Relat\u00f3rio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Rating<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento coletivo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a> utilizado <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">para calcular as nota\u00e7\u00f5es<\/a> dos projectos.<br>dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas n\u00e3o auditadas, esse facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Monitoring<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":16313,"template":"","class_list":["post-16327","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/16327","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16313"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16327"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}