{"id":16297,"date":"2024-10-08T12:17:49","date_gmt":"2024-10-08T10:17:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/barcelona-premia-de-dalt\/"},"modified":"2025-03-13T17:57:20","modified_gmt":"2025-03-13T16:57:20","slug":"barcelona-premia-de-dalt","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/barcelona-premia-de-dalt\/","title":{"rendered":"Barcelona-Premi\u00e0 de Dalt"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiamento da constru\u00e7\u00e3o de uma moradia de luxo em Cam\u00ed a Premi\u00e0 de Dalt 90, Tei\u00e0, Barcelona.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> hipoteca de1<sup>er  <\/sup>grau<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 15 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11% p.a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 13,75%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamento de juros:<\/strong> no vencimento<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o ECO <\/strong>(atual)<strong>:<\/strong> 627.623,36 euros: LTV atual: 119,49%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o ECO <\/strong>(HET): 4.114.475,31 \u20ac | LTV HET: 48,61% <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Primeiro levantamento: <\/strong>280.851,70 \u20ac | LTV 1\u00ba levantamento: 44,75%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui\u00e7\u00f5es:<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo Wecity:<\/strong> 750.000,00\u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Promotor: <\/strong>794.592,99\u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo<\/strong>: Sem limites de investimento<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor<strong> Prosperity Grounds, S.L<\/strong>, est\u00e1 a candidatar-se a um financiamento atrav\u00e9s do wecity para <strong>cobrir<\/strong> <strong>os custos de constru\u00e7\u00e3o de<\/strong> uma vivenda de luxo em <strong>Cam\u00ed a Premi\u00e0 de Dalt 90, Tei\u00e0, Barcelona.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>O projeto tem a <strong>licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o<\/strong> <strong>concedida<\/strong>. A propriedade tem uma \u00e1rea de terreno de 800<sup>m2 na <\/sup>qual ser\u00e1 desenvolvida uma casa de 588,15<sup>m2<\/sup>. A moradia ter\u00e1 5 quartos, jardim e piscina privada, bem como vistas espectaculares sobre o mar, e uma constru\u00e7\u00e3o com materiais de primeira qualidade.<\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um <strong>empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio no valor de 750.000 \u20ac a uma taxa fixa, que ter\u00e1 uma garantia hipotec\u00e1ria de<\/strong><sup><strong>1\u00ba<\/strong><\/sup><strong> grau<\/strong> <strong>.<\/strong> Este empr\u00e9stimo corresponder\u00e1 \u00e0 primeira fase de um empr\u00e9stimo total, que poder\u00e1 ascender a um m\u00e1ximo de 2 000 000 euros em tr\u00eas fases.<\/p>\n\n\n\n<p>A sa\u00edda dos investidores do wecity ocorrer\u00e1 com a venda da moradia, que est\u00e1 atualmente a ser comercializada e tem um pre\u00e7o pedido de 4.200.000 euros.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s da wecity pode participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de cr\u00e9dito a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 11% para um prazo estimado de 15 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 6 meses .<\/p>\n\n\n\n<p>Com um investimento m\u00ednimo de <strong>500 \u20ac<\/strong>, pode participar nesta oportunidade com uma excelente rendibilidade e com garantias m\u00e1ximas. A rendibilidade total estimada \u00e9 de 13,75% para 15 meses ou 19,25% se o prazo final for com a prorroga\u00e7\u00e3o de 6 meses.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O Projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Premia-de-Dalt_00-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-16267\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Premia-de-Dalt_00-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Premia-de-Dalt_00-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Premia-de-Dalt_00-768x455.jpg 768w, 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src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d2758.7531502227225!2d2.329766411175367!3d41.49723158905558!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x12a4b0d2af2cabed%3A0x8cbfffcbdb6ff2ba!2sCarrer%20Cam%C3%AD%20a%20Premi%C3%A0%20de%20Dalt%2C%2090%2C%2008329%20Tei%C3%A0%2C%20Barcelona!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1728382750166!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>Tei\u00e0<\/strong> \u00e9 o bairro residencial mais exclusivo da costa de <strong>Barcelona<\/strong>, situado na regi\u00e3o de Maresme, na Catalunha, ao longo da costa mediterr\u00e2nica. Esta encantadora aldeia \u00e9 conhecida pelo seu ambiente tranquilo e pela sua rica hist\u00f3ria, embora o seu desenvolvimento moderno tenha estado fortemente ligado \u00e0 atividade agr\u00edcola e vin\u00edcola.<\/p>\n\n\n\n<p>Este munic\u00edpio tem um <strong>centro hist\u00f3rico <\/strong>atrativo <strong>e uma s\u00e9rie de trilhos naturais <\/strong>que s\u00e3o populares entre os residentes e os visitantes. Hoje, \u00e9 uma cidade que combina tradi\u00e7\u00e3o e modernidade, com uma vida cultural ativa e uma gama crescente de servi\u00e7os e lojas.<\/p>\n\n\n\n<p>A propriedade est\u00e1 localizada no topo da aldeia, conhecida pelas suas impressionantes vistas sobre a encosta e o mar. Tei\u00e0 \u00e9 mais do que um lugar para viver; \u00e9 um ref\u00fagio onde a natureza e a tranquilidade se encontram, oferecendo um cen\u00e1rio perfeito para aqueles que procuram um equil\u00edbrio entre a vida moderna e a serenidade do ambiente natural.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>1\u00ba<\/sup> grau sobre o ativo e o edif\u00edcio, situado em Cam\u00ed a Premi\u00e0 de Dalt, Tei\u00e0, Barcelona.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela <strong>Sociedad de Tasaci\u00f3n<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 627.623,36 \u20ac e a avalia\u00e7\u00e3o HET a 4.114.475,31 \u20ac. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de 750.000 \u20ac, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 119,49%, um Loan to Value (LTV) sobre a hip\u00f3tese de edif\u00edcio conclu\u00eddo (HET) de 48,61% e um Loan to Value (LTV) sobre a primeira aliena\u00e7\u00e3o de 44,75%.<br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A constitui\u00e7\u00e3o, preserva\u00e7\u00e3o, gest\u00e3o, administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o dos <strong>direitos hipotec\u00e1rios imobili\u00e1rios em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa \u00e0 wecity.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>O agente de garantia escolhido para este projeto \u00e9 a<strong> Ceiba Global Alternative Investments SL<\/strong>, uma empresa dedicada \u00e0 presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os fiduci\u00e1rios por contrato ou mandato\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>A Ceiba Global \u00e9 uma empresa detida pela Ceiba Legal SL, um escrit\u00f3rio de advogados especializado em financiamentos alternativos que presta servi\u00e7os a v\u00e1rios ve\u00edculos de investimento.<\/p>\n\n\n\n<p>Em 2023, a Ceiba Legal prestou servi\u00e7os de assessoria jur\u00eddica no valor de 150 000 000 euros, formalizando e estruturando mais de 60 000 000 euros em opera\u00e7\u00f5es de financiamento alternativo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Atualmente, \u00e9 um dos escrit\u00f3rios mais reconhecidos no mercado espanhol na estrutura\u00e7\u00e3o de opera\u00e7\u00f5es de d\u00edvida garantida.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Para al\u00e9m disso, a Ceiba presta assessoria jur\u00eddica \u00e0 wecity durante toda a vida do empr\u00e9stimo, desde a sua estrutura\u00e7\u00e3o at\u00e9 \u00e0 sua execu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoring<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":16264,"template":"","class_list":["post-16297","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/16297","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16264"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16297"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}