{"id":16133,"date":"2024-09-30T13:58:54","date_gmt":"2024-09-30T11:58:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/barcelona-teia\/"},"modified":"2025-03-13T18:09:17","modified_gmt":"2025-03-13T17:09:17","slug":"barcelona-teia","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/barcelona-teia\/","title":{"rendered":"Barcelona-Tei\u00e0"},"content":{"rendered":"\n

A WECITY cumpre o Regulamento 2020\/1503 e est\u00e1 autorizada pela CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo registada sob o n\u00famero 9, com proposta favor\u00e1vel do Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

PROSPERITY GROUNDS SL<\/strong><\/strong>, solicita o financiamento da wecity para esta oportunidade de investimento. Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informa\u00e7\u00e3o b\u00e1sica para o cliente investidor<\/a>. A rentabilidade obtida no passado n\u00e3o garante as rentabilidades futuras.<\/p>\n\n\n\n

Skin in the game<\/strong>: \u00abEm conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital pr\u00f3prio, anuncia-se que os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o\u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n\n

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O investimento<\/h2>\n\n\n\n

A oportunidade de investimento consiste em financiar parte dos custos de constru\u00e7\u00e3o de uma vivenda de luxo em Tei\u00e0, Barcelona<\/strong>. As obras j\u00e1 come\u00e7aram e est\u00e3o atualmente 32,56% conclu\u00eddas.<\/p>\n\n\n\n

A propriedade tem uma \u00e1rea de terreno de 800 m2<\/sup> onde ser\u00e1 constru\u00edda uma casa de 610 m2<\/sup>. A moradia ter\u00e1 5 quartos, jardim e piscina privada, bem como vistas espectaculares sobre o mar e uma constru\u00e7\u00e3o com materiais de primeira qualidade. A propriedade est\u00e1 atualmente a ser comercializada e tem um pre\u00e7o pedido de 4.900.000 euros.<\/p>\n\n\n\n

O projeto ser\u00e1 financiado por um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio de taxa fixa de 800.000 euros<\/strong>, que ser\u00e1 garantido por uma 1\u00aa hipoteca , correspondente \u00e0 primeira fase e a primeira de um empr\u00e9stimo total, que poder\u00e1 ascender a um m\u00e1ximo de 1.600.000 euros em duas fases.<\/p>\n\n\n\n

1.354.468,74 euros (62,87%), dos quais 824.825,00 euros correspondem \u00e0 compra do terreno e 529.643,74 euros \u00e0 constru\u00e7\u00e3o. Os custos de constru\u00e7\u00e3o ser\u00e3o suportados conjuntamente pela wecity e pelo promotor.<\/p>\n\n\n\n

Atrav\u00e9s da wecity, poder\u00e1 participar numa opera\u00e7\u00e3o de empr\u00e9stimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 11% por um prazo estimado de 12 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com a possibilidade de uma prorroga\u00e7\u00e3o de mais 6 meses.<\/p>\n\n\n\n

O reembolso do empr\u00e9stimo aos investidores wecity, e por conseguinte a sua sa\u00edda, est\u00e1 previsto para os pr\u00f3ximos 12 meses, com a possibilidade de uma prorroga\u00e7\u00e3o de mais 6 meses.<\/p>\n\n\n\n

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Dados essenciais da oportunidade<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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  • Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Conclus\u00e3o das obras de uma moradia de luxo situada na Carrer Ram\u00f3n Llull 7, Tei\u00e0 (Barcelona).<\/li>\n\n\n\n
  • Garantia:<\/strong> hipoteca primeiro grau.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantia adicional:<\/strong> promessa de procura\u00e7\u00e3o irrevog\u00e1vel de venda.<\/li>\n\n\n\n
  • Prazo:<\/strong> 12 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o facultativa).<\/li>\n\n\n\n
  • Taxa de juro:<\/strong> 11% ao ano.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendimento total estimado:<\/strong> 11%.<\/li>\n\n\n\n
  • Pagamento de juros:<\/strong> no vencimento<\/li>\n\n\n\n
  • LTV 1\u00ba levantamento:<\/strong> 18,32% (1\u00ba levantamento: 286.012,20 \u20ac<\/strong>)<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o ECO atual:<\/strong> 1 560 864,05 \u20ac (LTV atual: 51,25%<\/strong>)<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o ECO HET:<\/strong> 4.203.896,94 \u20ac (LTV HET: 38,06%<\/strong>)<\/li>\n\n\n\n
  • Contribui\u00e7\u00f5es:<\/strong>\n
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    • Empr\u00e9stimo da Wecity (FASE I):<\/strong> 800.000 \u20ac.<\/strong><\/li>\n\n\n\n
    • Fundos pr\u00f3prios do promotor:<\/strong> 1.354.468,74 \u20ac (62,87%)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> Sem limites.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
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      Avalia\u00e7\u00e3o ECO<\/h2>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o atual<\/strong> para efeitos de garantia hipotec\u00e1ria (Portaria ECO 805\/2003) ascende a 1.560.864,05 \u20ac .<\/strong> Isto significa um Loan to Value<\/strong> (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 51,25%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o<\/strong> com base no pressuposto<\/strong> de um edif\u00edcio acabado<\/strong> ascende a 4.203.896,94 euros<\/strong>. Isto representa um Loan to Value<\/strong> (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o HET de 38,06%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      O Loan to Value<\/strong> (LTV) na primeira aliena\u00e7\u00e3o<\/strong> \u00e9 de 18,32%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      A empresa de avalia\u00e7\u00e3o independente encarregada de identificar o valor \u00e9 a SOCIEDAD DE TASACI\u00d3N, cuja denomina\u00e7\u00e3o social \u00e9 SOCIEDAD DE TASACI\u00d3N SA, e est\u00e1 registada como empresa de avalia\u00e7\u00e3o autorizada pelo Banco de Espanha com o n\u00famero 4301.<\/p>\n\n\n\n

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      O Projeto<\/h2>\n\n\n\n
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      Localiza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

      Tei\u00e0<\/strong> \u00e9 o bairro residencial mais exclusivo da costa de Barcelona<\/strong>, situado na regi\u00e3o de Maresme, na Catalunha, ao longo da costa mediterr\u00e2nica. Esta encantadora aldeia \u00e9 conhecida pelo seu ambiente tranquilo e pela sua rica hist\u00f3ria, embora o seu desenvolvimento moderno tenha estado fortemente ligado \u00e0 atividade agr\u00edcola e vin\u00edcola.<\/p>\n\n\n\n

      Este munic\u00edpio tem um centro hist\u00f3rico <\/strong>atrativo e uma s\u00e9rie de trilhos naturais <\/strong>que s\u00e3o populares entre os residentes e os visitantes. Hoje, \u00e9 uma cidade que combina tradi\u00e7\u00e3o e modernidade, com uma vida cultural ativa e uma gama crescente de servi\u00e7os e lojas.<\/p>\n\n\n\n

      A propriedade est\u00e1 localizada no topo da aldeia, conhecida pelas suas impressionantes vistas sobre a encosta e o mar. Tei\u00e0 \u00e9 mais do que um lugar para viver; \u00e9 um ref\u00fagio onde a natureza e a tranquilidade se encontram, oferecendo um cen\u00e1rio perfeito para aqueles que procuram um equil\u00edbrio entre a vida moderna e a serenidade do ambiente natural.<\/p>\n\n\n\n