{"id":16016,"date":"2024-09-23T13:37:50","date_gmt":"2024-09-23T11:37:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/colmenar-viejo-la-tejera\/"},"modified":"2025-03-13T18:07:37","modified_gmt":"2025-03-13T17:07:37","slug":"madrid-la-tejera","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-la-tejera\/","title":{"rendered":"Madrid-La Tejera"},"content":{"rendered":"\n

A WECITY cumpre o Regulamento 2020\/1503 e est\u00e1 autorizada pela CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo registada sob o n\u00famero 9, com proposta favor\u00e1vel do Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

VILLAS DEL NOGAL S COOP<\/strong><\/strong>, solicita o financiamento da wecity para esta oportunidade de investimento. Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informa\u00e7\u00e3o b\u00e1sica para o cliente investidor<\/a>. A rentabilidade obtida no passado n\u00e3o garante as rentabilidades futuras.<\/p>\n\n\n\n

Skin in the game<\/strong>: \u00abEm conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital pr\u00f3prio, anuncia-se que os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o\u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n\n

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O investimento<\/h2>\n\n\n\n

A oportunidade de investimento consiste no financiamento dos custos de aquisi\u00e7\u00e3o de um terreno urbano situado em Colmenar Viejo, Madrid<\/strong>, para a posterior promo\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio de 33 fogos. A urbaniza\u00e7\u00e3o est\u00e1 a ser levada a cabo em regime de cooperativa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

O terreno tem uma superf\u00edcie de 2.942,39<\/strong>m2<\/strong><\/sup>, sobre a qual ser\u00e1 constru\u00edda a urbaniza\u00e7\u00e3o, nos 3.812<\/strong>m2<\/strong><\/sup> de superf\u00edcie edific\u00e1vel. As futuras habita\u00e7\u00f5es ter\u00e3o jardim, piscina e zonas comuns, bem como 58 lugares de estacionamento. A n\u00edvel comercial, 18,18% dos fogos foram reservados (6 em 33).<\/p>\n\n\n\n

O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio a taxa fixa com uma<\/strong>primeira<\/strong><\/sup> garantia hipotec\u00e1ria de 2 660 000 euros.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O promotor fornecer\u00e1 fundos pr\u00f3prios no valor<\/strong> de 1 362 000 euros<\/strong> (34%), que ser\u00e3o igualmente utilizados para financiar a compra. O pagamento do IVA ser\u00e1 efectuado atrav\u00e9s de uma ap\u00f3lice com um banco.<\/p>\n\n\n\n

Atrav\u00e9s da wecity, pode participar numa opera\u00e7\u00e3o de empr\u00e9stimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 11% para um prazo estimado de 12 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com a possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 6 meses<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

A sa\u00edda dos investidores d\u00e1-se com a entrega dos im\u00f3veis aos compradores.<\/p>\n\n\n\n

O pagamento dos juros + o retorno do capital investido ser\u00e1 efectuado no vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Com um investimento m\u00ednimo de 500 \u20ac<\/strong>, pode participar nesta oportunidade com uma excelente rentabilidade e com o m\u00e1ximo de garantias. A rendibilidade total estimada \u00e9 de 11%<\/strong> para 12 meses ou 16,5%<\/strong> se o prazo final for com a extens\u00e3o de 6 meses.<\/p>\n\n\n\n

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Dados essenciais da oportunidade<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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  • Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Aquisi\u00e7\u00e3o de um terreno urbano situado na Calle Margarita Salas, 1-3, Colmenar Viejo, Madrid.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantia:<\/strong> Hipoteca de1\u00ba<\/sup> grau.<\/li>\n\n\n\n
  • Prazo:<\/strong> 12 meses (+ 6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o facultativa).<\/li>\n\n\n\n
  • Taxa de juro:<\/strong> 11% ao ano.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendimento total estimado:<\/strong> 11%.<\/li>\n\n\n\n
  • Pagamento de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o ECO:<\/strong> 3.854.918,10 euros (LTV atual:<\/strong> 69%).<\/li>\n\n\n\n
  • Vendas:<\/strong> 6\/33 (18,18%).<\/li>\n\n\n\n
  • Contribui\u00e7\u00f5es:<\/strong>\n
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    • Empr\u00e9stimo Wecity:<\/strong> \u20ac2.660.000.<\/li>\n\n\n\n
    • Contribui\u00e7\u00f5es dos membros da cooperativa:<\/strong> 1 362 000 euros (33,87%).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 euros.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
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      Avalia\u00e7\u00e3o ECO<\/h2>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o atual<\/strong> para efeitos de garantia hipotec\u00e1ria (Portaria ECO 805\/2003) ascende a 3 854 918,10 euros.<\/strong> Isto significa um Loan to Value<\/strong> (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 69%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      A empresa de avalia\u00e7\u00e3o independente encarregada de identificar o valor \u00e9 a UVE VALORACIONES, cuja denomina\u00e7\u00e3o social \u00e9 UVE Valoraciones SA, e est\u00e1 registada como empresa de avalia\u00e7\u00e3o aprovada pelo Banco de Espanha com o n\u00famero 4631.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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      O Projeto<\/h2>\n\n\n\n
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      Localiza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

      O empreendimento est\u00e1 situado em Cerca de la Tejera<\/strong>, uma nova urbaniza\u00e7\u00e3o em Colmenar Viejo com todos os servi\u00e7os necess\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n

      Acessos<\/strong>: A poucos minutos da sa\u00edda para a M-607 e da rede de transportes p\u00fablicos (Renfe Cercan\u00edas e linhas de autocarros) que fazem a liga\u00e7\u00e3o com Madrid e com f\u00e1cil acesso ao centro de Colmenar Viejo, numa localiza\u00e7\u00e3o excecional onde n\u00e3o h\u00e1 agita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

      Zonas comerciais<\/strong>: situadas numa zona pr\u00f3xima do centro comercial El Ventanal de la Sierra, ou de supermercados como Mercadona e Ahorra M\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n

      Centros desportivos<\/strong>: como os centros desportivos Lorenzo Rico, Mart\u00edn Colmenarejo ou La Magdalena; o campo de futebol Alberto Ru\u00edz ou as piscinas municipais de Santa Teresa ou Colmenar Viejo.<\/p>\n\n\n\n

      Instala\u00e7\u00f5es escolares<\/strong>: col\u00e9gios como Federico Garc\u00eda Lorca ou Zurbar\u00e1n, institutos como Marqu\u00e9s de Santillana ou C.E.I.P. Fuensanta e infant\u00e1rios como El Almendro, Los Enebros ou El Patito feo.<\/p>\n\n\n\n

      Uma localiza\u00e7\u00e3o c\u00f3moda e tranquila, que lhe permitir\u00e1 ter uma vida com todas as suas necessidades cobertas.<\/p>\n\n\n\n