{"id":15692,"date":"2024-08-27T11:19:24","date_gmt":"2024-08-27T09:19:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madeira-villa-saudade-2\/"},"modified":"2025-03-13T18:02:24","modified_gmt":"2025-03-13T17:02:24","slug":"madeira-villa-saudade-2","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madeira-villa-saudade-2\/","title":{"rendered":"Madeira – Villa Saudade II"},"content":{"rendered":"\n

A WECITY cumpre o Regulamento 2020\/1503 e est\u00e1 autorizada pela CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo registada sob o n\u00famero 9, com proposta favor\u00e1vel do Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Promugal Unipessoal Lda<\/strong><\/strong>, solicita o financiamento da wecity para esta oportunidade de investimento. Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informa\u00e7\u00e3o b\u00e1sica para o cliente investidor<\/a>. A rentabilidade obtida no passado n\u00e3o garante as rentabilidades futuras.<\/p>\n\n\n\n

Skin in the game<\/strong>: \u00abEm conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital pr\u00f3prio, anuncia-se que os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o\u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n\n

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O investimento<\/h2>\n\n\n\n

A oportunidade de investimento consiste em financiar os custos de conclus\u00e3o<\/strong> (atualmente 70% conclu\u00eddos) de uma moradia de luxo <\/strong>localizada no Lugar de Zimbreiros, T\u00e1bua, Ribeira Brava, na ilha da Madeira, Portugal<\/strong>. O lote<\/strong> tem uma \u00e1rea aproximada de 1.657m\u00b2 <\/strong>e tem uma \u00e1rea bruta de constru\u00e7\u00e3o total de 415m\u00b2, dos quais 175m\u00b2 acima do solo.<\/p>\n\n\n\n

O promotor<\/strong> j\u00e1 comprometeu<\/strong> 709.000 euros<\/strong> de fundos pr\u00f3prios<\/strong> para o projeto. Como garantia<\/strong>, o promotor d\u00e1 duas das tr\u00eas casas do empreendimento, a primeira j\u00e1 conclu\u00edda e avaliada em 2 850 000 euros, e a segunda, para a qual \u00e9 necess\u00e1rio o financiamento, e que no seu estado atual est\u00e1 avaliada em 2 078 926 euros. No total, o valor de 4.928.926 euros foi utilizado para calcular o Loan to Value <\/strong>(LTV).<\/p>\n\n\n\n

O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio de taxa fixa de 1.000.000\u20ac com garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau<\/strong> correspondente \u00e0 FASE II do empr\u00e9stimo. A soma da FASE I e da FASE II do empr\u00e9stimo perfaz um total de 2.000.000 euros de financiamento total.<\/p>\n\n\n\n

A sa\u00edda dos<\/strong> investidores da wecity est\u00e1 prevista com a venda de uma das duas habita\u00e7\u00f5es que comp\u00f5em o projeto do promotor.<\/p>\n\n\n\n

Com um investimento m\u00ednimo de 500 euros<\/strong> e sem limite de investimento, pode participar nesta oportunidade com excelente rendibilidade e m\u00e1ximas garantias.<\/p>\n\n\n\n

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Dados essenciais da oportunidade<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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  • Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar a conclus\u00e3o das obras de constru\u00e7\u00e3o de uma moradia de luxo situada no Lugar de Zimbreiros, T\u00e1bua, Ribeira Brava, Ilha da Madeira, Portugal.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantia:<\/strong> hipoteca de 1\u00ba grau.<\/li>\n\n\n\n
  • Prazo:<\/strong> 15 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n
  • Taxa de juro:<\/strong> 12,50% ao ano.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendimento total estimado:<\/strong> 15,63%.<\/li>\n\n\n\n
  • Pagamento de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o RICS <\/strong>(atual):<\/strong> \u20ac4.928.926 (LTV atual: 40,57%).<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o RICS <\/strong>(HET):<\/strong> 6.305.000 euros (LTV HET: 31,72%).<\/li>\n\n\n\n
  • LTV do primeiro levantamento:<\/strong> 27,74% (primeiro levantamento: 377 072,50 euros).<\/li>\n\n\n\n
  • Contribui\u00e7\u00f5es:<\/strong>\n
      \n
    • Fundos pr\u00f3prios do promotor: <\/strong>\u20ac709.000.<\/li>\n\n\n\n
    • Empr\u00e9stimo Wecity FASE II:<\/strong> 1.000.000 euros.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 euros.<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00e1ximo<\/strong>: Sem limites de investimento.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

      Avalia\u00e7\u00e3o RICS<\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o atual<\/strong> para efeitos de garantia hipotec\u00e1ria (Portaria ECO 805\/2003) ascende a 4 928 926 euros<\/strong>, considerando ambas as garantias. Isto representa um Loan to Value<\/strong> (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 40,57%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o baseada no pressuposto de um edif\u00edcio conclu\u00eddo ascende a 6.305.000 \u20ac.<\/strong> Isto representa um Loan to Value (LTV) na avalia\u00e7\u00e3o HET de 31,74%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

      O Loan to Value<\/strong> (LTV) da primeira aliena\u00e7\u00e3o (377 072,50 euros) \u00e9 de 27,74%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

      A empresa avaliadora independente respons\u00e1vel pela identifica\u00e7\u00e3o do valor \u00e9 a TINSA, cuja denomina\u00e7\u00e3o social \u00e9 PVW TINSA – Avalia\u00e7\u00f5es Imobili\u00e1rias, Lda. e que se encontra registada na CMVM como empresa avaliadora autorizada sob o n\u00famero PAI\/2003\/0050.<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      O Projeto<\/h2>\n\n\n\n

      O projeto consiste em financiar a conclus\u00e3o das obras de constru\u00e7\u00e3o de uma moradia de luxo situada no Lugar de Zimbreiros, T\u00e1bua, Ribeira Brava, na<\/strong> ilha portuguesa da Madeira<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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      Villa  3:<\/strong> financiado pela WECITY. Garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau.
      Villa 1:<\/strong> (terminado) garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau.<\/p>\n\n\n\n

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      <\/div>\n\n\n\n

      Enquadramento e localiza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

      A ilha da Madeira \u00e9 conhecida como a \u201cp\u00e9rola do Atl\u00e2ntico\u201d<\/strong> por apresentar um clima subtropical, flora e fauna ex\u00f3ticas, e paisagens montanhosas impressionantes. Mais de metade da ilha cont\u00e9m uma enorme reserva natural, denominada por Laurissilva, e classificada como Patrim\u00f3nio da Humanidade pela UNESCO<\/strong>, no ano de 1999. Com uma \u00e1rea de 741 km\u00b2, a ilha da Madeira \u00e9 um o\u00e1sis no Atl\u00e2ntico onde, entre florestas, cidades, praias e serras, se preserva uma grande riqueza natural e cultural.<\/p>\n\n\n\n

      A ilha oferece v\u00e1rias atividades aos seus visitantes, tais como uma visita ao Cabo Gir\u00e3o, um famoso ponto de observa\u00e7\u00e3o com vista para o mar, subida ao Pico do Areeiro, ou visita \u00e0s casas tradicionais, com forma triangular, detalhes azuis e vermelhos e telhados de colmo, na zona de Santana. Para os mais aventureiros, a ilha oferece tamb\u00e9m campos de golf, jet-ski, windsurf, scuba-diving e surf.<\/p>\n\n\n\n

      A ilha da Madeira foi eleita desde 2013, e de forma consecutiva como o “Melhor Destino Insular do Mundo”<\/strong>, pelos reputados World Travel Awards.<\/strong> Trata-se de uma das muitas distin\u00e7\u00f5es que atestam a excecionalidade deste arquip\u00e9lago, cada vez mais reconhecido como um dos mais sedutores destinos tur\u00edsticos \u00e0 escala global.<\/strong><\/p>\n\n\n\n