{"id":15578,"date":"2024-08-07T12:31:24","date_gmt":"2024-08-07T10:31:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-san-bernardo\/"},"modified":"2025-03-13T17:52:30","modified_gmt":"2025-03-13T16:52:30","slug":"madrid-san-bernardo","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-san-bernardo\/","title":{"rendered":"Madrid-San Bernardo"},"content":{"rendered":"\n

A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e ao crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizada pela CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registada com o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Whiteni Flex Living SL<\/strong>, solicita o financiamento de wecity para esta oportunidade de investimento. Investidor, antes de efetuar o seu investimento, leia as informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>. O desempenho passado n\u00e3o garante o desempenho futuro.<\/p>\n\n\n\n

Skin in the game<\/strong>: “Em conformidade com o artigo 8.2 do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento de capital pr\u00f3prio, informamos que <\/em>os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/em><\/a> podem investir nesta oportunidade .<\/em> Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n

O investimento<\/h2>\n\n\n\n

A oportunidade de investimento<\/strong> consiste em financiar, atrav\u00e9s de Capital Pr\u00f3prio ou Plusval\u00eda <\/strong>(participando diretamente na SPV), a aquisi\u00e7\u00e3o e a reabilita\u00e7\u00e3o de 5 casas em Madrid<\/strong>, calle Montele\u00f3n 28. As casas t\u00eam uma superf\u00edcie de: 3 casas de 78,40m2<\/sup>, 1 casa de 35,45m2 e <\/sup>1 casa de 35,70m2<\/sup>, o que significa uma superf\u00edcie total de 306m2<\/sup>. O projeto disp\u00f5e de uma licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o para a renova\u00e7\u00e3o completa do edif\u00edcio e as obras ter\u00e3o in\u00edcio em setembro de 2024. A comercializa\u00e7\u00e3o das habita\u00e7\u00f5es ainda n\u00e3o come\u00e7ou.<\/p>\n\n\n\n

O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um aumento de capital de 900 000 euros.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O promotor (Whiteni Flex Living SL) contribuiu com fundos pr\u00f3prios no valor de 650 000 euros<\/strong>, que, juntamente com os 900 000 euros<\/strong> solicitados aos investidores da wecity, perfazem um total de 1 550 000 euros<\/strong> necess\u00e1rios para a aquisi\u00e7\u00e3o do ativo. Para cobrir os restantes custos do projeto, os fundos ser\u00e3o complementados com um empr\u00e9stimo banc\u00e1rio de 1 200 000 euros<\/strong>, que est\u00e1 atualmente a ser negociado com v\u00e1rios bancos.<\/p>\n\n\n\n

A sa\u00edda dos investidores<\/strong> da wecity<\/strong> ocorrer\u00e1 com a entrega das casas aos compradores, ap\u00f3s a conclus\u00e3o das obras e a obten\u00e7\u00e3o da primeira licen\u00e7a de ocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Atrav\u00e9s da wecity e com um investimento m\u00ednimo de 500 euros, pode participar numa opera\u00e7\u00e3o de capital pr\u00f3prio<\/strong> com uma dura\u00e7\u00e3o estimada de 12 meses<\/strong>. Para calcular a rentabilidade total estimada (ROE), pode consultar os cen\u00e1rios econ\u00f3micos.<\/p>\n\n\n\n

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Dados essenciais da oportunidade <\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> aquisi\u00e7\u00e3o e reabilita\u00e7\u00e3o de 5 habita\u00e7\u00f5es em Madrid, calle Montele\u00f3n 28.<\/li>\n\n\n\n
  • Tipo de investimento: <\/strong>capital pr\u00f3prio.<\/li>\n\n\n\n
  • Autoriza\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o:<\/strong> concedida<\/li>\n\n\n\n
  • Prazo estimado:<\/strong> 12 meses.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendimento total estimado:<\/strong> ver cen\u00e1rios.<\/li>\n\n\n\n
  • Distribui\u00e7\u00e3o dos lucros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o atual do ECO:<\/strong> 2.041.017 euros.<\/li>\n\n\n\n
  • Estrutura do capital:<\/strong>\n
      \n
    • Whiteni Flex Living SL:<\/strong> 650.000 euros.<\/li>\n\n\n\n
    • Investidores WECITY:<\/strong> 900 000 euros.<\/li>\n\n\n\n
    • Empr\u00e9stimo do promotor (banco):<\/strong> 1.200.000 euros.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 euros.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

      O projeto<\/h2>\n\n\n\n

      Aquisi\u00e7\u00e3o e reabilita\u00e7\u00e3o de 5 habita\u00e7\u00f5es em Madrid<\/strong> (calle de Montele\u00f3n 28). As habita\u00e7\u00f5es t\u00eam uma superf\u00edcie de: 3 habita\u00e7\u00f5es de 78,40m2<\/sup>, 1 habita\u00e7\u00e3o de 35,45m2 e <\/sup>1 habita\u00e7\u00e3o de 35,70m2<\/sup>, com uma superf\u00edcie total de 306<\/strong>m2<\/strong><\/sup>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      \"\"<\/figure>\n\n\n\n

      Al\u00e7ado da C\/ de Montele\u00f3n 28 e plantas das 5 habita\u00e7\u00f5es (2C, 3C, 4A, 4B, 4C).<\/p>\n\n\n\n

      \"\"<\/figure>\n\n\n\n

      Fachada da C\/ de Montele\u00f3n 28 e visualiza\u00e7\u00e3o 3D do interior da casa.<\/p>\n\n\n\n

      Localiza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

      San Bernardo,<\/strong> situado no bairro Chamber\u00ed de Madrid, \u00e9 um bairro central <\/strong>com excelentes acessibilidades. Ligado pelas linhas de metro 2 e 4 <\/strong>e por v\u00e1rias linhas de autocarro, oferece um acesso f\u00e1cil a toda a cidade. Este bairro combina a tranquilidade residencial com a vida urbana moderna, destacando-se pelos seus edif\u00edcios hist\u00f3ricos renovados, uma vasta gama de servi\u00e7os e lojas, e uma oferta gastron\u00f3mica variada. O seu ambiente seguro e familiar torna-o ideal para fam\u00edlias, estudantes e profissionais.<\/p>\n\n\n\n

      O mercado imobili\u00e1rio em S\u00e3o Bernardo \u00e9 competitivo, com uma grande variedade de propriedades que v\u00e3o desde apartamentos elegantes em edif\u00edcios hist\u00f3ricos a apartamentos modernos com todas as comodidades. A elevada procura de im\u00f3veis faz deste bairro uma excelente op\u00e7\u00e3o tanto para comprar como para arrendar. Al\u00e9m disso, a sua proximidade de institui\u00e7\u00f5es de ensino de renome, espa\u00e7os verdes como o Parque del Oeste <\/strong>e uma rica oferta cultural, fazem de San Bernardo um local ideal para viver e investir em Madrid.<\/p>\n\n\n\n