{"id":15483,"date":"2024-08-05T12:44:16","date_gmt":"2024-08-05T10:44:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-embajadores\/"},"modified":"2025-03-13T17:49:56","modified_gmt":"2025-03-13T16:49:56","slug":"madrid-embajadores","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-embajadores\/","title":{"rendered":"Madrid-Embajadores"},"content":{"rendered":"\n

A WECITY cumpre o Regulamento 2020\/1503 e est\u00e1 autorizada pela CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo registada sob o n\u00famero 9, com proposta favor\u00e1vel do Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Ankron FRYG5 SL<\/strong>, solicita o financiamento da wecity para esta oportunidade de investimento. Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informa\u00e7\u00e3o b\u00e1sica para o cliente investidor<\/a>. A rentabilidade obtida no passado n\u00e3o garante as rentabilidades futuras.<\/p>\n\n\n\n

Skin in the game<\/strong>: “Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital pr\u00f3prio, anuncia-se que os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o”.<\/em><\/p>\n\n\n\n

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O investimento<\/h2>\n\n\n\n

A oportunidade de investimento consiste no financiamento dos custos de aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel comercial em Madrid<\/strong>, situado no cruzamento das ruas Jaime el Conquistador, Embajadores e C\u00e1ceres. O im\u00f3vel, situado no r\u00e9s do ch\u00e3o, tem uma \u00e1rea de constru\u00e7\u00e3o de 2.590m2<\/sup>. O promotor assinou um acordo com a cadeia de supermercados BM para explorar as instala\u00e7\u00f5es durante 25 anos, com um prazo obrigat\u00f3rio de 8 anos.<\/p>\n\n\n\n

O projeto ser\u00e1 financiado por um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio a taxa fixa de 2.200.000 euros<\/strong> com uma garantia hipotec\u00e1ria inicial.<\/p>\n\n\n\n

O promotor (Ankron FRYG5 SL) contribuiu com fundos pr\u00f3prios no montante de 1.961.700 euros (47%), o que, juntamente com os 2.200.000 euros solicitados aos investidores do wecity, perfaz um total de 4.161.700 euros necess\u00e1rios para a aquisi\u00e7\u00e3o do ativo.<\/p>\n\n\n\n

O empr\u00e9stimo ser\u00e1 reembolsado com a venda do espa\u00e7o comercial em rentabilidade, uma vez conclu\u00eddas as obras de adapta\u00e7\u00e3o e quando o ativo come\u00e7ar a gerar rendimentos atrav\u00e9s do contrato de explora\u00e7\u00e3o assinado.<\/p>\n\n\n\n

Atrav\u00e9s do wecity, pode participar numa opera\u00e7\u00e3o de empr\u00e9stimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 12% para um prazo estimado de 9 meses<\/strong> (6 meses de cumprimento obrigat\u00f3rio) e com a possibilidade de uma prorroga\u00e7\u00e3o adicional de 3 meses.<\/p>\n\n\n\n

Com um investimento m\u00ednimo de 500 euros, pode participar nesta oportunidade com uma excelente rendibilidade e com garantias m\u00e1ximas. A rendibilidade total estimada \u00e9 de 9% durante 9 meses<\/strong> (ou 12% se o prazo final for de 12 meses, incluindo a prorroga\u00e7\u00e3o).<\/p>\n\n\n\n

O reembolso do empr\u00e9stimo e dos respetivos juros ser\u00e1 feito no vencimento.<\/p>\n\n\n\n

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Dados essenciais da oportunidade <\/strong><\/p>\n\n\n\n

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  • Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> aquisi\u00e7\u00e3o de um espa\u00e7o comercial em Madrid,<\/strong> situado no cruzamento das ruas Jaime el Conquistador, Embajadores e C\u00e1ceres.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantia:<\/strong> hipoteca de1\u00ba<\/sup> grau.<\/li>\n\n\n\n
  • Prazo:<\/strong> 9 meses<\/li>\n\n\n\n
  • Prorroga\u00e7\u00e3o facultativa:<\/strong> 3 meses<\/li>\n\n\n\n
  • Taxa de juro:<\/strong> 12% ao ano.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendimento total estimado:<\/strong> 9%.<\/li>\n\n\n\n
  • Pagamento de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o atual do ECO:<\/strong> 4.460.258,82 euros (LTV: 49,32%).<\/li>\n\n\n\n
  • Contribui\u00e7\u00f5es:<\/strong>\n
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    • Fundos pr\u00f3prios do promotor:<\/strong> \u20ac1.961.700 (47%).<\/li>\n\n\n\n
    • Empr\u00e9stimo WECITY:<\/strong> 2.200.000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
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      Avalia\u00e7\u00e3o ECO<\/h2>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o atual para efeitos de garantia hipotec\u00e1ria (Portaria ECO 805\/2003) ascende a 4.460.258,82 euros<\/strong>. Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 49,32%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      A empresa de avalia\u00e7\u00e3o independente encarregada de identificar o valor \u00e9 a GLOVAL VALUATION<\/strong>, cuja denomina\u00e7\u00e3o social \u00e9 Gloval Valuation SAU, e est\u00e1 registada como empresa de avalia\u00e7\u00e3o aprovada pelo Banco de Espanha com o n\u00famero 4311.<\/p>\n\n\n\n

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      O projeto<\/h2>\n\n\n\n

      O projeto consiste na aquisi\u00e7\u00e3o de espa\u00e7os comerciais em Madrid, situados no cruzamento das ruas Jaime el Conquistador, Embajadores e C\u00e1ceres, para a sua renova\u00e7\u00e3o e arrendamento.<\/p>\n\n\n\n

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      Localiza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

      Embajadores \u00e9 um bairro de Madrid situado no distrito Centro, conhecido pela sua diversidade cultural, hist\u00f3rica e arquitet\u00f3nica. Em Embajadores, encontram-se zonas t\u00e3o emblem\u00e1ticas como Lavapi\u00e9s, um dos bairros mais multiculturais de Madrid, conhecido pela sua animada vida social, cultural e art\u00edstica. Ruas coloridas, mercados tradicionais como o Mercado de San Fernando e numerosos bares e restaurantes que oferecem uma variedade de cozinhas internacionais fazem de Embajadores um lugar \u00fanico e atrativo.<\/p>\n\n\n\n

      Para al\u00e9m da sua rica oferta cultural, Embajadores alberga importantes pontos de interesse como a esta\u00e7\u00e3o de comboios de Atocha, o Museu Reina Sof\u00eda e a Plaza de Lavapi\u00e9s. O bairro tamb\u00e9m se destaca pela sua arquitetura, que combina edif\u00edcios hist\u00f3ricos com renova\u00e7\u00f5es modernas. A sua localiza\u00e7\u00e3o central e com boas liga\u00e7\u00f5es torna-o uma op\u00e7\u00e3o atractiva tanto para os residentes locais como para os turistas. Embajadores \u00e9 um reflexo da ess\u00eancia de Madrid: uma mistura de tradi\u00e7\u00e3o e modernidade, onde a coexist\u00eancia de diferentes culturas e estilos de vida cria um ambiente acolhedor.<\/p>\n\n\n\n