{"id":15376,"date":"2024-07-29T14:23:55","date_gmt":"2024-07-29T12:23:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/cadiz-el-puerto-de-santa-maria\/"},"modified":"2025-03-13T17:22:46","modified_gmt":"2025-03-13T16:22:46","slug":"cadiz-el-puerto-de-santa-maria","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/cadiz-el-puerto-de-santa-maria\/","title":{"rendered":"C\u00e1diz-El Puerto de Sta. Mar\u00eda"},"content":{"rendered":"\n

A WECITY cumpre o Regulamento 2020\/1503 e est\u00e1 autorizada pela CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo registada sob o n\u00famero 9, com proposta favor\u00e1vel do Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Metales El Carmen SL<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong>, solicita o financiamento da wecity para esta oportunidade de investimento. Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informa\u00e7\u00e3o b\u00e1sica para o cliente investidor<\/a>. A rentabilidade obtida no passado n\u00e3o garante as rentabilidades futuras.<\/p>\n\n\n\n

Skin in the game<\/strong>: “Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital pr\u00f3prio, anuncia-se que os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o”.<\/em><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

O investimento<\/h2>\n\n\n\n

A oportunidade de investimento<\/strong> consiste no financiamento dos custos de constru\u00e7\u00e3o<\/strong> (atualmente em fase de terraplanagem) de um terreno na Calle \u00c1ngel Urz\u00e1iz, 9, El Puerto de Santa Mar\u00eda (C\u00e1dis).<\/strong> O terreno tem uma superf\u00edcie de 325m2<\/sup> onde est\u00e1 projetado um edif\u00edcio de 508m2 <\/sup>, no qual se desenvolver\u00e1 uma urbaniza\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio com 8 habita\u00e7\u00f5es e 9 lugares de estacionamento. Atualmente, o projeto tem uma licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o e o n\u00edvel de pr\u00e9-venda \u00e9 de 100% das habita\u00e7\u00f5es (8 de 8 unidades), com reservas de 5.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

O projeto ser\u00e1 financiado por um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio de 600.000 \u20ac a taxa fixa com uma garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

O promotor<\/strong> (Metales El Carmen SL) contribuiu com fundos pr\u00f3prios no valor de 127.250<\/strong> \u20ac, que juntamente com os 600.000 \u20ac solicitados aos investidores de wecity, perfazem um total de 727.250 \u20ac necess\u00e1rios para a execu\u00e7\u00e3o do projeto.A sa\u00edda dos investidores<\/strong> de wecity<\/strong> ocorre com a entrega das habita\u00e7\u00f5es aos compradores, uma vez obtida a primeira licen\u00e7a de ocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Atrav\u00e9s da wecity pode participar numa opera\u00e7\u00e3o de empr\u00e9stimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 12% para um prazo estimado de 12 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) e com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 6 meses<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Com um investimento m\u00ednimo de 500 euros<\/strong>, pode participar nesta oportunidade com uma excelente rendibilidade e com garantias m\u00e1ximas. A rendibilidade total estimada \u00e9 de 12%<\/strong> para 12 meses ou 18%<\/strong> se o prazo final for de 18 meses incluindo a prorroga\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

O retorno do capital, juntamente com os juros ordin\u00e1rios, ser\u00e1 no vencimento do projeto<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
\n

Dados essenciais da oportunidade<\/strong> inversi\u00f3n<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar os custos de constru\u00e7\u00e3o de um empreendimento de 8 habita\u00e7\u00f5es na Calle \u00c1ngel Urz\u00e1iz, 9, El Puerto de Santa Mar\u00eda, C\u00e1dis.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantia:<\/strong> hipoteca de 1\u00ba grau.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantia adicional:<\/strong> promessa de procura\u00e7\u00e3o irrevog\u00e1vel de compra e venda.<\/li>\n\n\n\n
  • Prazo:<\/strong> 12 meses (+ 6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n
  • Taxa de juro:<\/strong> 12% ao ano.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendimento total estimado:<\/strong> 12%.<\/li>\n\n\n\n
  • Pagamento de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n
  • LTV 1\u00ba levantamento: <\/strong>50,18% (1\u00ba levantamento:<\/strong> 162 345 euros).<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o<\/strong> atual ECO:<\/strong> 323 543 euros (LTV: 185%<\/strong>).<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o<\/strong> ECO HET: <\/strong>1 354 839 \u20ac(LTV HET: 44,29%<\/strong>).<\/li>\n\n\n\n
  • Contribui\u00e7\u00f5es:<\/strong>\n
      \n
    • Fundos pr\u00f3prios do promotor:<\/strong> 127.250 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
    • Investidores da Wecity:<\/strong> 600.000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 euros.<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00e1ximo<\/strong>: 3.000 \u20ac*<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      *O investimento m\u00e1ximo ser\u00e1 limitado durante a primeira hora ap\u00f3s a abertura do projeto.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      Avalia\u00e7\u00e3o ECO<\/h2>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o atual<\/strong> para efeitos de garantia hipotec\u00e1ria (Portaria ECO 805\/2003) ascende a 323 543 euros <\/strong>. Isto representa um Loan to Value<\/strong> (LTV) na avalia\u00e7\u00e3o atual de 185%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o <\/strong>com base no pressuposto <\/strong>de um edif\u00edcio conclu\u00eddo <\/strong>ascende a 1 354 839<\/strong> euros. Isto representa um Loan to<\/strong> Value (LTV) na avalia\u00e7\u00e3o HET de 44,29%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

      O Loan to Value<\/strong> (LTV) na primeira aliena\u00e7\u00e3o <\/strong>\u00e9 de 50,18%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

      O avaliador independente encarregado de identificar o valor \u00e9 a UVE VALORACIONES, cuja denomina\u00e7\u00e3o social<\/strong> \u00e9 UVE Valoraciones SA, e est\u00e1 registada como empresa de avalia\u00e7\u00e3o aprovada pelo Banco de Espanha com o n\u00famero 4631<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      O projeto<\/h2>\n\n\n\n

      O projeto consiste na promo\u00e7\u00e3o de 8 habita\u00e7\u00f5es na calle \u00c1ngel Urz\u00e1iz, 9, El Puerto de Santa Mar\u00eda, C\u00e1diz.<\/p>\n\n\n\n

      \"\"<\/figure>\n\n\n\n
      \"\"<\/figure>\n\n\n\n
      \"\"<\/figure>\n\n\n\n
      \"\"<\/figure>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      Localiza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

      El Puerto de Santa Mar\u00eda, situado na costa de C\u00e1dis<\/strong>, \u00e9 um destino imobili\u00e1rio de refer\u00eancia pela sua combina\u00e7\u00e3o de beleza natural, patrim\u00f3nio hist\u00f3rico e qualidade de vida. Com um clima mediterr\u00e2nico temperado, praias de areia dourada e uma rica oferta cultural e gastron\u00f3mica, a cidade tornou-se um local muito procurado para comprar e arrendar propriedades. A infraestrutura da cidade \u00e9 moderna e tem excelentes liga\u00e7\u00f5es rodovi\u00e1rias e ferrovi\u00e1rias, bem como uma boa liga\u00e7\u00e3o ao aeroporto de Jerez<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

      Os investidores imobili\u00e1rios encontram oportunidades em El Puerto de Santa Maria no mercado de arrendamento tur\u00edstico, especialmente durante a \u00e9poca alta, bem como no desenvolvimento de novos empreendimentos residenciais. A procura de casas de f\u00e9rias e de segundas resid\u00eancias cresceu consideravelmente, impulsionada pelo seu atrativo como destino tur\u00edstico e pela qualidade de vida que oferece aos seus residentes. Em suma, El Puerto de Santa Mar\u00eda oferece n\u00e3o s\u00f3 um ambiente id\u00edlico para viver, mas tamb\u00e9m interessantes oportunidades de investimento imobili\u00e1rio, tanto no sector residencial como no tur\u00edstico.<\/p>\n\n\n\n