{"id":15240,"date":"2024-07-24T09:59:24","date_gmt":"2024-07-24T07:59:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/?post_type=oportunidades&p=15240"},"modified":"2025-03-13T17:21:16","modified_gmt":"2025-03-13T16:21:16","slug":"marbella-la-quinta","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/marbella-la-quinta\/","title":{"rendered":"Marbella-La Quinta"},"content":{"rendered":"\n

A WECITY cumpre o Regulamento 2020\/1503 e est\u00e1 autorizada pela CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo registada sob o n\u00famero 9, com proposta favor\u00e1vel do Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Tortuga Projects Developments SL<\/strong><\/strong>, solicita o financiamento da wecity para esta oportunidade de investimento. Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informa\u00e7\u00e3o b\u00e1sica para o cliente investidor<\/a>. A rentabilidade obtida no passado n\u00e3o garante as rentabilidades futuras.<\/p>\n\n\n\n

Skin in the game<\/strong>: \u00abEm conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital pr\u00f3prio, anuncia-se que os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o\u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n\n

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O investimento<\/h2>\n\n\n\n

A oportunidade de investimento consiste em financiar os custos de constru\u00e7\u00e3o de uma moradia de luxo localizada em Benahav\u00eds, Marbella. Esta \u00e9 uma das urbaniza\u00e7\u00f5es privadas mais exclusivas de Marbella, com acesso controlado e seguran\u00e7a privada.<\/p>\n\n\n\n

O terreno tem 2.200m2 onde se desenvolver\u00e1 uma casa de 1.050 m2 com 7 quartos com terra\u00e7o, grandes jardins e todo o tipo de detalhes e luxos como elevador, piscina interior e piscina exterior infinita com espectaculares vistas para o mar.<\/p>\n\n\n\n

O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um empr\u00e9stimo a taxa fixa com garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau no montante de 2.000.000\u20ac<\/strong>, correspondente \u00e0 FASE I de um empr\u00e9stimo total, que poder\u00e1 ascender a um m\u00e1ximo de 4.200.000\u20ac em 3 fases.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

At\u00e9 \u00e0 data, o promotor contribuiu com fundos pr\u00f3prios no montante de 1.469.600 euros (42%),<\/strong> que foram utilizados para a aquisi\u00e7\u00e3o do terreno, do projeto e da licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o. O promotor pode ativar as FASES II e III at\u00e9 que os fundos necess\u00e1rios para a execu\u00e7\u00e3o total do projeto estejam conclu\u00eddos.<\/p>\n\n\n\n

O reembolso do empr\u00e9stimo do wecity ser\u00e1 efectuado com a venda e entrega do im\u00f3vel. Devido \u00e0 natureza \u00fanica deste tipo de ativo, o processo de comercializa\u00e7\u00e3o ser\u00e1 iniciado assim que o progresso da obra for elevado.<\/p>\n\n\n\n

Atrav\u00e9s da wecity pode participar numa opera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 12% para um prazo estimado de 18 meses<\/strong> (6 meses de cumprimento obrigat\u00f3rio) e com a possibilidade de uma prorroga\u00e7\u00e3o de mais 6 meses<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Com um investimento m\u00ednimo de 500 euros<\/strong>, pode participar nesta oportunidade com uma excelente rendibilidade e com garantias m\u00e1ximas. A rendibilidade total estimada \u00e9 de 18% durante 18 meses (ou 24% se o prazo final for de 24 meses incluindo a prorroga\u00e7\u00e3o). O pagamento de juros ser\u00e1 na maturidade do projeto, e se o promotor decidir ativar os 6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o, ser\u00e1 necess\u00e1rio pagar juros no 18\u00ba m\u00eas.<\/p>\n\n\n\n

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Dados essenciais da oportunidade<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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  • Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar os custos de constru\u00e7\u00e3o de uma moradia de luxo na urbaniza\u00e7\u00e3o El Herrojo, lote 90, Benahav\u00eds (Marbella, M\u00e1laga).<\/li>\n\n\n\n
  • Garantia:<\/strong> hipoteca deprimeiro<\/sup> grau.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantia adicional:<\/strong> promessa de procura\u00e7\u00e3o irrevog\u00e1vel de venda.<\/li>\n\n\n\n
  • Prazo:<\/strong> 18 meses (+ 6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n
  • Taxa de juro:<\/strong> 12% ao ano.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendimento total previsto:<\/strong> 18%.<\/li>\n\n\n\n
  • Pagamento de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n
  • LTV 1\u00ba levantamento: <\/strong>45,21% (1\u00ba levantamento:<\/strong> 1.574.270 \u20ac<\/strong>).<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o atual do ECO:<\/strong> 3 482 490 euros (LTV: 57,43%<\/strong>).<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o ECO HET: <\/strong>10.780.646 \u20ac (LTV HET: 38,96%<\/strong>).<\/li>\n\n\n\n
  • Contribui\u00e7\u00f5es:<\/strong>\n
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    • Fundos pr\u00f3prios do promotor:<\/strong> \u20ac1.469.600<\/strong> (42%).<\/strong><\/li>\n\n\n\n
    • Investidores wecity fase I:<\/strong> 2.000.000 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 euros.<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00e1ximo<\/strong>: Sem limites.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
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      Avalia\u00e7\u00e3o ECO<\/h2>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o atual<\/strong> para efeitos de garantia hipotec\u00e1ria (Portaria ECO 805\/2003) ascende a 3 482 490 euros.<\/strong> Isto representa um Loan to Value<\/strong> (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 57,43%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o <\/strong>com base no pressuposto <\/strong>de um edif\u00edcio conclu\u00eddo <\/strong>ascende a 10 780 646 euros.<\/strong> Isto representa um Loan to Value<\/strong> (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o HET de 38,96%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      O Loan to Value<\/strong> (LTV) na primeira aliena\u00e7\u00e3o <\/strong>\u00e9 de 45,21%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

      O avaliador independente respons\u00e1vel pela identifica\u00e7\u00e3o do valor \u00e9 a KRATA, cuja denomina\u00e7\u00e3o social \u00e9<\/strong> Krata SA, e est\u00e1 registada como empresa de avalia\u00e7\u00e3o aprovada pelo Banco de Espanha com o n\u00famero 4323.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      O Projeto<\/h2>\n\n\n\n

      O projeto consiste na constru\u00e7\u00e3o de uma moradia de luxo situada em Benahav\u00eds, Marbella.<\/p>\n\n\n\n

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      Localizaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

      O projeto est\u00e1 localizado na prestigiada urbaniza\u00e7\u00e3o de El Herrojo<\/strong>, na zona de Marbella Benahav\u00eds, prov\u00edncia de M\u00e1laga, uma das zonas mais exclusivas da Costa del Sol.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      A sua localiza\u00e7\u00e3o privilegiada no topo da montanha garante vistas panor\u00e2micas sem paralelo sobre o Mar Mediterr\u00e2neo <\/strong>e a paisagem circundante. Esta localiza\u00e7\u00e3o elevada oferece aos residentes um o\u00e1sis de serenidade e privacidade, enquanto desfrutam da beleza natural que rodeia a zona.
      A poucos minutos de carro da entrada principal encontra-se o vibrante centro de Marbella<\/strong>, com os seus restaurantes exclusivos e boutiques de luxo, bem como a ic\u00f3nica Golden Mile<\/strong> e a zona hist\u00f3rica de Puerto Ban\u00fas.<\/strong> Os residentes de El Herrojo desfrutam da conveni\u00eancia de ter acesso r\u00e1pido a todas as comodidades e atrac\u00e7\u00f5es que fazem de Marbella Benahav\u00eds um dos destinos mais desejados da Costa del Sol.<\/p>\n\n\n\n