{"id":15128,"date":"2024-07-17T12:55:09","date_gmt":"2024-07-17T10:55:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/valencia-la-canada-ii\/"},"modified":"2025-03-13T17:19:37","modified_gmt":"2025-03-13T16:19:37","slug":"valencia-la-canada-ii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/valencia-la-canada-ii\/","title":{"rendered":"Valencia-La Ca\u00f1ada II"},"content":{"rendered":"\n

A WECITY cumpre o Regulamento 2020\/1503 e est\u00e1 autorizada pela CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo registada sob o n\u00famero 9, com proposta favor\u00e1vel do Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Princeps Score Promociones SL<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong>, solicita o financiamento da wecity para esta oportunidade de investimento. Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informa\u00e7\u00e3o b\u00e1sica para o cliente investidor<\/a>. A rentabilidade obtida no passado n\u00e3o garante as rentabilidades futuras.<\/p>\n\n\n\n

Skin in the game<\/strong>: “Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital pr\u00f3prio, anuncia-se que os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o”.<\/em><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

O investimento<\/h2>\n\n\n\n

A oportunidade de investimento consiste em financiar a FASE II<\/strong> do projeto \u201cValencia-La Ca\u00f1ada\u201d<\/strong> atrav\u00e9s de um empr\u00e9stimo<\/strong> a taxa fixa de 700.000 euros<\/strong> com uma primeira garantia hipotec\u00e1ria1 no<\/strong> montante de 700.000 euros<\/strong>. Com a ativa\u00e7\u00e3o desta fase, o saldo do empr\u00e9stimo atinge um volume de 1.400.000 euros, podendo atingir um m\u00e1ximo de 2.000.000 euros.<\/p>\n\n\n\n

Localizado em Calle Treinta, 28-32<\/strong>, Urbanizaci\u00f3n La Ca\u00f1ada, Paterna (Valencia<\/strong>). O terreno de 510m2<\/sup> tem uma superf\u00edcie edific\u00e1vel aproximada de 2.411 m2<\/strong>. O projeto tem autoriza\u00e7\u00e3o<\/strong> para a constru\u00e7\u00e3o de 18 habita\u00e7\u00f5es<\/strong> de um, dois e tr\u00eas quartos, com garagem, arrecada\u00e7\u00f5es e grandes terra\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n

O objetivo<\/strong> do empr\u00e9stimo \u00e9 continuar a cobrir os custos dos trabalhos de constru\u00e7\u00e3o <\/strong>at\u00e9 \u00e0 entrega das casas aos compradores, uma vez obtida a primeira licen\u00e7a de ocupa\u00e7\u00e3o. Atualmente, o avan\u00e7o da constru\u00e7\u00e3o \u00e9 de 7,81%, estando a estrutura do edif\u00edcio a ser executada. A n\u00edvel comercial, j\u00e1 foram formalizados 7 contratos particulares de venda e existem 2 reservas documentadas, o que significa que 50% das pr\u00e9-vendas foram efectuadas (9 em 18). Em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 fase anterior, foi efectuada uma nova venda.<\/p>\n\n\n\n

O promotor<\/strong> contribuiu com fundos pr\u00f3prios de 700.000 euros<\/strong> que, juntamente com os 1.400.000 euros (fase I e fase II) solicitados aos investidores da wecity, perfazem um total de 2.100.000 euros<\/strong> necess\u00e1rios para prosseguir os trabalhos.<\/p>\n\n\n\n

Relativamente aos riscos e garantias, o empr\u00e9stimo ter\u00e1 um LTV de 60% no primeiro levantamento<\/strong>. O promotor tem ainda dispon\u00edveis na sua carteira 234.000 euros correspondentes \u00e0 fase I (total da fase I: 700.000 euros), que ser\u00e3o libertados de acordo com o calend\u00e1rio de levantamento e \u00e0 medida que for alcan\u00e7ado o grau de progresso previsto. O promotor ativa esta fase II para antecipar o per\u00edodo de ver\u00e3o (julho e agosto) e assim dotar o projeto, em qualquer momento, do financiamento necess\u00e1rio para o seu bom desenvolvimento.<\/p>\n\n\n\n

Atrav\u00e9s do wecity pode participar numa opera\u00e7\u00e3o de empr\u00e9stimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 12% para um prazo estimado de 12 meses<\/strong> (6 meses de cumprimento obrigat\u00f3rio) com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 6 meses<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Com um investimento m\u00ednimo de 500 euros<\/strong>, pode participar nesta oportunidade com uma excelente rendibilidade e com garantias m\u00e1ximas. A rendibilidade total estimada \u00e9 de 12%<\/strong> para 12 meses ou 18%<\/strong> se o prazo final for com a prorroga\u00e7\u00e3o de 6 meses.<\/p>\n\n\n\n

O pagamento dos juros + a devolu\u00e7\u00e3o do capital investido ser\u00e1 efectuado no vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Dados essenciais da oportunidade<\/strong> inversi\u00f3n<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\n
    \n
  • Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Custos de constru\u00e7\u00e3o de uma promo\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria de um edif\u00edcio de 18 habita\u00e7\u00f5es multifamiliares na calle Treinta, 28-32, urbaniza\u00e7\u00e3o La Ca\u00f1ada, Paterna (Val\u00eancia).<\/li>\n\n\n\n
  • Garantia:<\/strong> hipoteca de1\u00ba<\/sup> grau.<\/li>\n\n\n\n
  • Prazo:<\/strong> 12 meses (+ 6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n
  • Taxa de juro:<\/strong> 12% ao ano.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendimentototal estimado:<\/strong> 12%.<\/li>\n\n\n\n
  • Progresso da obra: <\/strong>7,81% (junho de 2024).<\/li>\n\n\n\n
  • Comercializa\u00e7\u00e3o: <\/strong>50% (9 de 18 unidades).<\/li>\n\n\n\n
  • Pagamento de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o ECO atual:<\/strong> 904.651 \u20ac: LTV: <\/strong>154%.<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o HETECO: <\/strong>4.244.021 \u20ac | LTV HET: <\/strong>47,13% LTV HET: <\/strong>47,13<\/li>\n\n\n\n
  • LTV 1\u00ba levantamento: <\/strong>60%<\/li>\n\n\n\n
  • Contribui\u00e7\u00f5es:<\/strong>\n
      \n
    • Investidores wecity fase I e II:<\/strong> 1.400.000 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
    • Fundos pr\u00f3prios do promotor:<\/strong> 700 000 euros.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 euros.<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00e1ximo<\/strong>: Sem limites.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      Avalia\u00e7\u00e3o ECO <\/h2>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o atual<\/strong> para efeitos de garantia hipotec\u00e1ria (Portaria ECO 805\/2003) ascende a 904 651 euros<\/strong> .<\/strong> Isto representa um Loan to Value<\/strong> (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 154%<\/strong>. A avalia\u00e7\u00e3o \u00e9 de janeiro de 2024, pelo que n\u00e3o tem em conta a evolu\u00e7\u00e3o das obras efectuadas.<\/p>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o <\/strong>no pressuposto <\/strong>de um edif\u00edcio conclu\u00eddo <\/strong>ascende a 4.244.021 euros<\/strong>. Isto representa um Loan to Value<\/strong> (LTV) na avalia\u00e7\u00e3o HET de 47,13%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

      O Loan to Value<\/strong> (LTV) na primeira aliena\u00e7\u00e3o <\/strong>\u00e9 de 60%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

      O avaliador independente encarregado de identificar o valor \u00e9 a EUROVAL, cuja denomina\u00e7\u00e3o social \u00e9 EUROVALORACIONES SA, e que est\u00e1 registada como empresa de avalia\u00e7\u00e3o aprovada pelo Banco de Espanha com o n\u00famero 4388<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      O projeto<\/h2>\n\n\n\n

      O projeto consiste em 18 habita\u00e7\u00f5es multifamiliares com garagem, arrecada\u00e7\u00e3o e grandes terra\u00e7os, situadas na calle Treinta, 28-32, urbaniza\u00e7\u00e3o La Ca\u00f1ada, Paterna (Val\u00eancia).<\/p>\n\n\n\n

      <\/p>\n\n\n\n

      \"\"<\/figure>\n\n\n\n

      R\u00e9s do ch\u00e3o<\/strong> e al\u00e7ados para a 25th Street<\/strong> e 30th Street<\/strong> (pode ver os restantes planos na sec\u00e7\u00e3o Documentos).<\/p>\n\n\n\n

      \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
      \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
      \"\"<\/figure>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      Localiza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

      La Ca\u00f1ada \u00e9 uma zona residencial situada no noroeste do munic\u00edpio de Val\u00eancia<\/strong>, a apenas 10 quil\u00f3metros do centro da cidade. Oferece uma localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica, permitindo aos seus habitantes desfrutar de um ambiente seguro e tranquilo a poucos minutos da cidade.<\/p>\n\n\n\n

      La Ca\u00f1ada destaca-se pelo seu ambiente sereno e rodeado de natureza<\/strong>. O empreendimento est\u00e1 integrado numa paisagem verde com grandes \u00e1reas arborizadas, o que proporciona aos residentes um ambiente calmo e tranquilo com todo o tipo de servi\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n

      Al\u00e9m disso, tem acesso<\/strong> r\u00e1pido e f\u00e1cil \u00e0s principais estradas<\/strong> e servi\u00e7os de autocarros, a rede de transportes p\u00fablicos oferece op\u00e7\u00f5es eficientes de desloca\u00e7\u00e3o para Val\u00eancia e arredores, facilitando a mobilidade dos residentes.<\/p>\n\n\n\n

      \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      A garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n

      O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por <\/strong>uma hipoteca de <\/strong>1\u00ba<\/strong><\/sup> grau <\/strong>sobre o edif\u00edcio e a constru\u00e7\u00e3o, situados na calle Treinta, 28-32, urbaniza\u00e7\u00e3o La Ca\u00f1ada, Paterna (Val\u00eancia)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

      De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela EUROVAL, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 904 651 euros<\/strong> .<\/strong> O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de 700.000 euros, que, juntamente com os 700.000 euros da Fase I, ascende a 1.400.000 euros<\/strong>. Isto significa um Loan to Value (LTV) na avalia\u00e7\u00e3o atual de 154%<\/strong> e um Loan to Value da primeira aliena\u00e7\u00e3o de 60%<\/strong>. A avalia\u00e7\u00e3o \u00e9 feita a partir de janeiro de 2024 e n\u00e3o tem em conta a reavalia\u00e7\u00e3o do ativo devido ao progresso dos trabalhos efectuados.<\/p>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o HET (Hypothetical finished building) ascende a \u20ac4.244.021<\/strong>, o que representa um Loan to Value HET de 47,13%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n

      A constitui\u00e7\u00e3o, preserva\u00e7\u00e3o, gest\u00e3o, administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o dos direitos hipotec\u00e1rios imobili\u00e1rios em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

      Neste caso, o agente de garantia nomeado \u00e9 a BONDHOLDERS<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

      A Bondholders \u00e9 uma empresa profissional especializada principalmente na presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os de agente independente e de corretagem independente em v\u00e1rias classes de activos e em v\u00e1rias jurisdi\u00e7\u00f5es internacionais.<\/p>\n\n\n\n

      Nos \u00faltimos anos, a Bondholders foi mandatada como agente e organizador em mais de 400 transac\u00e7\u00f5es que representam um total de quase 200 mil milh\u00f5es de euros em d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n

      Os seus principais clientes incluem institui\u00e7\u00f5es financeiras, clientes institucionais, gestores de activos e ag\u00eancias governamentais soberanas.<\/p>\n\n\n\n

      Atualmente, \u00e9 um dos principais fornecedores europeus de servi\u00e7os fiduci\u00e1rios independentes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      Monitoring<\/h2>\n\n\n\n

      O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

      <\/p>\n","protected":false},"featured_media":10505,"template":"","class_list":["post-15128","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/15128","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10505"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15128"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}