{"id":14955,"date":"2024-07-01T10:53:19","date_gmt":"2024-07-01T08:53:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/malaga-catedral\/"},"modified":"2025-03-13T17:16:04","modified_gmt":"2025-03-13T16:16:04","slug":"malaga-catedral","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/malaga-catedral\/","title":{"rendered":"M\u00e1laga-Catedral"},"content":{"rendered":"\n

A WECITY cumpre o Regulamento 2020\/1503 e est\u00e1 autorizada pela CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo registada sob o n\u00famero 9, com proposta favor\u00e1vel do Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

ILITUR HOMES SL<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong>, solicita o financiamento da wecity para esta oportunidade de investimento. Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informa\u00e7\u00e3o b\u00e1sica para o cliente investidor<\/a>. A rentabilidade obtida no passado n\u00e3o garante as rentabilidades futuras.<\/p>\n\n\n\n

Skin in the game<\/strong>: “Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital pr\u00f3prio, anuncia-se que os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o”.<\/em><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

O investimento<\/h2>\n\n\n\n

A oportunidade de investimento<\/strong> consiste no financiamento dos custos de constru\u00e7\u00e3o<\/strong> para a remodela\u00e7\u00e3o de 4 casas de luxo em C\/ Santa Mar\u00eda 23, M\u00e1laga, a poucos metros da Catedral, <\/strong>bem como na anula\u00e7\u00e3o<\/strong> dos encargos hipotec\u00e1rios<\/strong> das 4 casas em C\/ Santa Mar\u00eda 23 e dos edif\u00edcios em C\/ Zanca 1-3 e C\/ G\u00f3mez Salazar 14<\/strong>, num montante total de 577.389 \u20ac.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

As habita\u00e7\u00f5es, com uma superf\u00edcie constru\u00edda de 170m2<\/sup>, (680m2 <\/sup>de superf\u00edcie total) foram concebidas com grande aten\u00e7\u00e3o ao pormenor, incluindo uma cobertura com um terra\u00e7o com excelentes vistas para a Catedral. A comercializa\u00e7\u00e3o das habita\u00e7\u00f5es teve in\u00edcio em junho de 2024. O projeto tem uma licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o, concedida em outubro de 2023.<\/p>\n\n\n\n

O financiamento ser\u00e1 feito atrav\u00e9s de um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio de 1.250.000 \u20ac a uma taxa fixa com uma garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau<\/strong> correspondente \u00e0 FASE I de um empr\u00e9stimo total que pode atingir um m\u00e1ximo de 2.450.000 \u20ac na FASE III.<\/p>\n\n\n\n

O promotor<\/strong> (Ilitur Homes) contribuiu com fundos pr\u00f3prios no valor de 1.162.368<\/strong> euros (IVA inclu\u00eddo), o que representa 47,44%<\/strong> dos fundos necess\u00e1rios para o projeto. As fases II e III podem ser activadas at\u00e9 serem atingidos os fundos necess\u00e1rios para a execu\u00e7\u00e3o do projeto.<\/p>\n\n\n\n

O empr\u00e9stimo da wecity ter\u00e1 garantias adicionais atrav\u00e9s da hipoteca em 1\u00ba grau dos seguintes edif\u00edcios propriedade do promotor:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • C\/ Lagunillas 41<\/li>\n\n\n\n
  • C\/ Lagunillas 43<\/li>\n\n\n\n
  • C\/ G\u00f3mez Salazar 34<\/li>\n\n\n\n
  • C\/ Carrasco 14.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    A amortiza\u00e7\u00e3o do empr\u00e9stimo e a sa\u00edda dos investidores<\/strong> da wecity<\/strong> efectua-se com a venda e entrega dos 4 im\u00f3veis da C\/ Santa Mar\u00eda 23.<\/p>\n\n\n\n

    Atrav\u00e9s de wecity pode participar numa opera\u00e7\u00e3o de empr\u00e9stimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 11% para um prazo estimado de 15 meses<\/strong> (6 meses de cumprimento obrigat\u00f3rio) com a possibilidade de uma prorroga\u00e7\u00e3o de 6 meses adicionais<\/strong>. A rendibilidade total estimada \u00e9 de 13,75% para 15 meses ou de 19,25% se o prazo final for de 21 meses com a prorroga\u00e7\u00e3o. O pagamento dos juros + devolu\u00e7\u00e3o do capital investido ser\u00e1 efectuado no vencimento.<\/p>\n\n\n\n

    Com um investimento m\u00ednimo de 500\u20ac<\/strong>, pode participar nesta oportunidade com um excelente rendimento e com o m\u00e1ximo de garantias.<\/p>\n\n\n\n

    <\/div>\n\n\n\n
    \n

    Dados essenciais da oportunidade<\/strong> inversi\u00f3n<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar os custos de constru\u00e7\u00e3o para a renova\u00e7\u00e3o de 4 habita\u00e7\u00f5es na C\/ Santa Mar\u00eda 23 e anular os encargos hipotec\u00e1rios sobre os seguintes bens: 4 habita\u00e7\u00f5es na C\/ Santa Mar\u00eda 23, edif\u00edcio na C\/ Zanca 1-3 e edif\u00edcio na C\/ G\u00f3mez Salazar 34.<\/li>\n\n\n\n
    • Garantia:<\/strong> hipoteca de1\u00ba<\/sup> grau sobre os bens.<\/li>\n\n\n\n
    • Garantia adicional <\/strong>: Hipoteca de1\u00ba<\/sup> grau sobre os im\u00f3veis situados nas C\/ Lagunillas 41 e 43, C\/ G\u00f3mez Salazar 34 e C\/ Carrasco 14.<\/li>\n\n\n\n
    • Garantia<\/strong> adicional:<\/strong> procura\u00e7\u00e3o irrevog\u00e1vel de venda<\/li>\n\n\n\n
    • Prazo:<\/strong> 15 meses<\/li>\n\n\n\n
    • Prorroga\u00e7\u00e3o facultativa: <\/strong>6 meses<\/li>\n\n\n\n
    • Taxa de juro anual:<\/strong> 11%.<\/li>\n\n\n\n
    • Rendimento total estimado:<\/strong> 13,75%.<\/li>\n\n\n\n
    • Pagamento de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n
    • Comercializa\u00e7\u00e3o<\/strong>: 0% (0 de 4 pcs.)<\/li>\n\n\n\n
    • Avalia\u00e7\u00e3o atual ECO<\/strong> (calle Santa Maria 23): 2.349.831 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
    • Avalia\u00e7\u00e3o ECO HET (<\/strong> calle Santa Maria 23): 5.397.791 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
    • Avalia\u00e7\u00e3o ECO atual<\/strong> (total de garantias): 5.076.876 \u20ac <\/strong>| LTV:<\/strong> 24,62%<\/li>\n\n\n\n
    • Avalia\u00e7\u00e3o ECO HET<\/strong> (garantias totais): 8.124.838 \u20ac | LTV: <\/strong>30,14%<\/li>\n\n\n\n
    • Primeiro levantamento:<\/strong> 794,265 \u20ac <\/strong>| LTV : <\/strong>15,64%<\/li>\n\n\n\n
    • Contribui\u00e7\u00f5es:<\/strong>\n
        \n
      • Promotor:<\/strong> 1.162.368 \u20ac (47,44%)<\/li>\n\n\n\n
      • Empr\u00e9stimo Wecity FASE I:<\/strong> 1.250.000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
      • Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
      • Investimento m\u00e1ximo<\/strong>: Sem limites<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
        <\/div>\n\n\n\n

        Avalia\u00e7\u00e3o ECO e garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n

        A avalia\u00e7\u00e3o atual<\/strong> para efeitos de garantia hipotec\u00e1ria (Ordem ECO 805\/2003) dos 4 fogos da C\/ Santa Mar\u00eda 23 ascende a 2 349 831 euros. A avalia\u00e7\u00e3o <\/strong>(HET), no pressuposto <\/strong>de um edif\u00edcio conclu\u00eddo, <\/strong>ascende a 5.397.790<\/strong> euros. A empresa de avalia\u00e7\u00e3o independente encarregada de identificar o valor \u00e9 a GESVALT, <\/strong>cuja denomina\u00e7\u00e3o social \u00e9 GESVALT Sociedad de Tasaci\u00f3n SA, e que est\u00e1 registada<\/strong> como empresa de avalia\u00e7\u00e3o aprovada pelo Banco de Espanha <\/strong>com o n\u00famero 4455.<\/p>\n\n\n\n

        Al\u00e9m disso, neste projeto est\u00e3o hipotecados em primeiro lugar os seguintes bens<\/p>\n\n\n\n

        1) A avalia\u00e7\u00e3o atual<\/strong> para efeitos de garantia hipotec\u00e1ria, (Ordem ECO 805\/2003) do edif\u00edcio situado na C\/ Lagunillas 41, ascende a 198.801 \u20ac. A empresa de avalia\u00e7\u00e3o independente encarregada de identificar o valor \u00e9 a GESVALT, <\/strong>cuja denomina\u00e7\u00e3o social \u00e9 GESVALT Sociedad de Tasaci\u00f3n SA, e est\u00e1 registada<\/strong> como empresa de avalia\u00e7\u00e3o aprovada pelo Banco de Espanha <\/strong>com o n\u00famero 4455.<\/p>\n\n\n\n

        2) A avalia\u00e7\u00e3o atual<\/strong> para efeitos de garantia hipotec\u00e1ria (Ordem ECO 805\/2003) do im\u00f3vel situado na C\/ Lagunillas 43, ascende a 1.301.057 \u20ac. A empresa de avalia\u00e7\u00e3o independente encarregada de identificar o valor \u00e9 a GESVALT, <\/strong>cuja denomina\u00e7\u00e3o social \u00e9 GESVALT Sociedad de Tasaci\u00f3n SA, e est\u00e1 registada<\/strong> como Empresa de Avalia\u00e7\u00e3o Aprovada pelo Banco de Espanha <\/strong>com o n\u00famero 4455.<\/p>\n\n\n\n

        3) A avalia\u00e7\u00e3o atual<\/strong> para efeitos de garantia hipotec\u00e1ria, (Ordem ECO 805\/2003) do im\u00f3vel sito em C\/ G\u00f3mez Salazar, 34, ascende a 590.935 \u20ac. A empresa de avalia\u00e7\u00e3o independente encarregada de identificar o valor \u00e9 a GESVALT, <\/strong>cuja denomina\u00e7\u00e3o social \u00e9 GESVALT Sociedad de Tasaci\u00f3n SA, e que est\u00e1 registada<\/strong> como Empresa de Avalia\u00e7\u00e3o Aprovada pelo Banco de Espanha <\/strong>com o n\u00famero 4455.<\/p>\n\n\n\n

        4) A avalia\u00e7\u00e3o atual<\/strong> para efeitos de garantia hipotec\u00e1ria (Ordem ECO 805\/2003) do im\u00f3vel sito em C\/ Carrasco, 14, ascende a 636.255 \u20ac. A empresa de avalia\u00e7\u00e3o independente encarregada de identificar o valor \u00e9 a GESVALT, <\/strong>cuja denomina\u00e7\u00e3o social \u00e9 GESVALT Sociedad de Tasaci\u00f3n SA, e que est\u00e1 registada<\/strong> como Empresa de Avalia\u00e7\u00e3o Aprovada pelo Banco de Espanha <\/strong>com o n\u00famero 4455.<\/p>\n\n\n\n

        O valor total das actuais avalia\u00e7\u00f5es ECO <\/strong>dos bens hipotecados ascende a 5 076 879 euros<\/strong>. Isto representa um Loan to Value<\/strong> (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 24,62%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

        O valor total das avalia\u00e7\u00f5es ECO HET<\/strong> dos activos hipotecados \u00e9 de 8.124.838<\/strong> euros. Isto representa um Loan to Value<\/strong> (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 30,15%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

        O r\u00e1cio empr\u00e9stimo\/valor<\/strong> (LTV) no primeiro levantamento <\/strong>\u00e9 de 15,64%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

        <\/div>\n\n\n\n

        O projeto<\/h2>\n\n\n\n
        \"\"<\/figure>\n\n\n\n
        \"\"<\/figure>\n\n\n\n
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        <\/div>\n\n\n\n

        Localiza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

        M\u00e1laga<\/strong>, situada na Costa del Sol, tem uma oferta imobili\u00e1ria variada, desde apartamentos elegantes no centro hist\u00f3rico a moradias modernas e penthouses exclusivas com vista para o Mediterr\u00e2neo.<\/p>\n\n\n\n

        A cidade tem uma infraestrutura de primeira classe, incluindo institui\u00e7\u00f5es de ensino de prest\u00edgio, como a St. George’s International School<\/strong>, e servi\u00e7os m\u00e9dicos, como o Hospital Internacional Vithas Xanit<\/strong>. M\u00e1laga \u00e9 um centro cultural de renome, com numerosos museus, como o Museu Picasso e o Centro Pompidou,<\/strong> bem como uma vasta gama de instala\u00e7\u00f5es gastron\u00f3micas e de lazer.<\/p>\n\n\n\n

        Para os entusiastas do desporto, M\u00e1laga oferece uma variedade de op\u00e7\u00f5es, desde campos de golfe de alta qualidade a modernas instala\u00e7\u00f5es para desportos aqu\u00e1ticos e caminhadas no vizinho Parque Natural Montes de M\u00e1laga<\/strong>. O seu clima ensolarado durante todo o ano, juntamente com a sua excelente conetividade, gra\u00e7as \u00e0 proximidade do Aeroporto Internacional de M\u00e1laga e da rede de transportes p\u00fablicos, fazem de M\u00e1laga um local atrativo para viver e investir.<\/p>\n\n\n\n