{"id":14791,"date":"2024-06-24T10:40:15","date_gmt":"2024-06-24T08:40:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/valencia-estacion\/"},"modified":"2025-03-13T17:14:21","modified_gmt":"2025-03-13T16:14:21","slug":"valencia-estacion","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/valencia-estacion\/","title":{"rendered":"Valencia-Estaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n

A WECITY cumpre o Regulamento 2020\/1503 e est\u00e1 autorizada pela CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo registada sob o n\u00famero 9, com proposta favor\u00e1vel do Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Edificio Mosen Febrer 18 Coop.V<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong>, solicita o financiamento da wecity para esta oportunidade de investimento. Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informa\u00e7\u00e3o b\u00e1sica para o cliente investidor<\/a>. A rentabilidade obtida no passado n\u00e3o garante as rentabilidades futuras.<\/p>\n\n\n\n

Skin in the game<\/strong>: “Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital pr\u00f3prio, anuncia-se que os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o”.<\/em><\/p>\n\n\n\n

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O investimento<\/h2>\n\n\n\n

A oportunidade de investimento consiste no financiamento da aquisi\u00e7\u00e3o de um terreno situado na rua Mos\u00e9n Febrer, 18, Val\u00eancia<\/strong>, no bairro de Creu Coberta. O terreno tem uma superf\u00edcie de 538 m2 e uma \u00e1rea edific\u00e1vel acima do n\u00edvel do solo de 2.534 m2, sobre a qual se desenvolver\u00e1 um edif\u00edcio de 18 habita\u00e7\u00f5es, 7 apartamentos tur\u00edsticos, com 20 lugares de estacionamento e 18 arrecada\u00e7\u00f5es.<\/strong> Atualmente, o n\u00edvel de comercializa\u00e7\u00e3o \u00e9 de 92% (23 das 25 reservas documentadas). O promotor pediu a licen\u00e7a em janeiro de 2024. O projeto est\u00e1 a ser desenvolvido como uma cooperativa, com a Valorae Cooperativas como gestora do projeto.<\/p>\n\n\n\n

O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio a taxa fixa de 550 000 euros com uma garantia hipotec\u00e1ria de 1.\u00ba grau.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Os membros da cooperativa (Edificio Mosen Febrer 18 Coop.V) est\u00e3o a fornecer os seus pr\u00f3prios fundos no montante de 444 906 \u20ac <\/strong>(44,72%), que, juntamente com os 550 000 \u20ac <\/strong>solicitados aos investidores da wecity, perfazem um montante total de 994 906 \u20ac necess\u00e1rio para a aquisi\u00e7\u00e3o do terreno.<\/p>\n\n\n\n

O reembolso do empr\u00e9stimo aos investidores da wecity ser\u00e1 efectuado com a entrada do empr\u00e9stimo ao promotor, ap\u00f3s a obten\u00e7\u00e3o da licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

O reembolso do empr\u00e9stimo aos investidores do wecity ocorrer\u00e1 com a entrada do empr\u00e9stimo ao promotor, ap\u00f3s a obten\u00e7\u00e3o da licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Atrav\u00e9s do wecity pode participar numa opera\u00e7\u00e3o de empr\u00e9stimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 11% para um prazo estimado de 6 meses <\/strong>(6 meses obrigat\u00f3rios) com a possibilidade de uma prorroga\u00e7\u00e3o de 3 meses adicionais. O rendimento total estimado \u00e9 de 5,5% para 6 meses ou de 8,25% se o prazo final for de 9 meses com a prorroga\u00e7\u00e3o. O pagamento dos juros + devolu\u00e7\u00e3o do capital investido ser\u00e1 efectuado no vencimento.<\/p>\n\n\n\n

Com um investimento m\u00ednimo de 500 \u20ac<\/strong>, pode participar nesta oportunidade com uma excelente rendibilidade e com o m\u00e1ximo de garantias.<\/p>\n\n\n\n

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Dados essenciais da oportunidade<\/strong> inversi\u00f3n<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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  • Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar os custos de aquisi\u00e7\u00e3o do terreno situado na calle Mos\u00e9n Febrer, 18, Val\u00eancia.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantia<\/strong>: Hipoteca de primeiro grau sobre o ativo.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantia adicional<\/strong>: Procura\u00e7\u00e3o irrevog\u00e1vel de venda.<\/li>\n\n\n\n
  • Prazo<\/strong>: 6 meses (+ 3 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n
  • Taxa de juro anual<\/strong>: 11%.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendimento total estimado<\/strong>: 5,5%.<\/li>\n\n\n\n
  • Pagamento de juros<\/strong>: no vencimento.<\/li>\n\n\n\n
  • Comercializa\u00e7\u00e3o<\/strong> (apartamentos + moradias): 92% (23 de 25 unidades).<\/li>\n\n\n\n
  • Comercializa\u00e7\u00e3o<\/strong> (habita\u00e7\u00f5es): 100% (18 das 18 habita\u00e7\u00f5es atribu\u00eddas).<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o ECO atual<\/strong>: 1 278 405 euros (LTV atual: 43,02%).<\/li>\n\n\n\n
  • Contribui\u00e7\u00f5es<\/strong>:\n
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    • Cooperativistas<\/strong>: 444 906 \u20ac <\/li>\n\n\n\n
    • Emprestimo wecity<\/strong>: 550.000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00ednimo<\/strong>: 500 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00e1ximo<\/strong>: Sem limites.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
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      Avalia\u00e7\u00e3o ECO e garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n

      O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de primeiro grau<\/strong> sobre o terreno situado na Calle Mos\u00e9n Febrer, 18, Val\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o atual <\/strong>para efeitos de garantia hipotec\u00e1ria (Ordem ECO 805\/2003) ascende a 1.278.405 euros<\/strong>. Isto significa um Loan to Value<\/strong> (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 43,02%. A empresa de avalia\u00e7\u00e3o independente encarregada de identificar o valor \u00e9 a SOCIEDAD DE TASACI\u00d3N<\/strong>, cuja denomina\u00e7\u00e3o social \u00e9 Sociedad de Tasaci\u00f3n SA, e que est\u00e1 registada<\/strong> como empresa de avalia\u00e7\u00e3o autorizada pelo Banco de Espanha<\/strong> com o n\u00famero 4301.<\/p>\n\n\n\n

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      O projeto<\/h2>\n\n\n\n
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      Localiza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

      Val\u00eancia<\/strong>, na Costa del Azahar, \u00e9 a terceira maior cidade do pa\u00eds. Conhecida pela sua rica hist\u00f3ria, Val\u00eancia combina na perfei\u00e7\u00e3o o antigo e o moderno. O seu ambiente urbano, com a Cidade das Artes e das Ci\u00eancias <\/strong>e praias mediterr\u00e2nicas como Malvarrosa<\/strong> e El Saler<\/strong>, atrai aqueles que procuram um estilo de vida luxuoso e descontra\u00eddo.<\/p>\n\n\n\n

      Val\u00eancia possui centros educativos de renome, como a Escola Alem\u00e3 e o Caxton College,<\/strong> e servi\u00e7os de sa\u00fade de excel\u00eancia, como o Hospital Cl\u00ednico Universitario e o Hospital Quir\u00f3nsalud.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      A vasta gama de instala\u00e7\u00f5es gastron\u00f3micas e de lazer, juntamente com actividades recreativas como a vela na Marina Real e o golfe em clubes como o Club de Golf Escorpi\u00f3n, complementam o seu atraente estilo de vida mediterr\u00e2nico.<\/p>\n\n\n\n