{"id":14712,"date":"2024-06-20T09:45:42","date_gmt":"2024-06-20T07:45:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/oporto-edificio-azul\/"},"modified":"2025-03-13T17:13:12","modified_gmt":"2025-03-13T16:13:12","slug":"oporto-edificio-azul","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/oporto-edificio-azul\/","title":{"rendered":"Porto-Edificio Azul"},"content":{"rendered":"\n

A WECITY cumpre o Regulamento 2020\/1503 e est\u00e1 autorizada pela CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo registada sob o n\u00famero 9, com proposta favor\u00e1vel do Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Alto do Monte Properties L.D.A<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong>, solicita o financiamento da wecity para esta oportunidade de investimento. Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informa\u00e7\u00e3o b\u00e1sica para o cliente investidor<\/a>. A rentabilidade obtida no passado n\u00e3o garante as rentabilidades futuras.<\/p>\n\n\n\n

Skin in the game<\/strong>: \u00abEm conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital pr\u00f3prio, anuncia-se que os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o\u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

O Investimento<\/h2>\n\n\n\n

A oportunidade de investimento consiste no financiamento da compra e obras de remodela\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio de 3 pisos<\/strong> localizado na Rua de Santo Ant\u00f3nio de Contumil 247, Porto<\/strong>, onde ser\u00e1 desenvolvido um empreendimento de 5 fogos com estacionamento e grandes \u00e1reas verdes comuns<\/strong>. O projeto necessita apenas de uma licen\u00e7a para a transforma\u00e7\u00e3o do r\u00e9s do ch\u00e3o, onde h\u00e1 uma mudan\u00e7a de uso para habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um empr\u00e9stimo a taxa fixa de 500.000 euros<\/strong>, com uma garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau sobre o bem.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O promotor disponibilizar\u00e1 369.607 euros<\/strong> de fundos pr\u00f3prios para a compra do edif\u00edcio e o pagamento dos honor\u00e1rios. Este montante, juntamente com os 500.000 euros solicitados aos investidores da WECITY, perfaz um total de 869.607 euros necess\u00e1rios para o desenvolvimento.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O reembolso do empr\u00e9stimo aos investidores wecity ser\u00e1 efectuado com a venda e a entrega das casas aos compradores finais.<\/p>\n\n\n\n

Atrav\u00e9s do wecity, pode participar numa opera\u00e7\u00e3o de empr\u00e9stimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 12% para um prazo estimado de 18 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com a possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 6 meses. O rendimento total estimado \u00e9 de 18% em 18 meses (ou 24% se o prazo final for prolongado por mais 6 meses).<\/p>\n\n\n\n

O pagamento dos juros + devolu\u00e7\u00e3o do capital investido ser\u00e1 efectuado no vencimento<\/strong> e sairemos quando os apartamentos forem entregues aos compradores ap\u00f3s a concess\u00e3o da licen\u00e7a de habita\u00e7\u00e3o e respectivas escrituras definitivas de venda.<\/p>\n\n\n\n

Com um investimento m\u00ednimo de 500\u20ac e sem limite de investimento, pode participar nesta oportunidade com excelente rentabilidade e m\u00e1ximas garantias.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
\n

Datos clave de la oportunidad<\/strong><\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> financiar os custos de aquisi\u00e7\u00e3o e de renova\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio de 5 fogos na Rua de Santo Ant\u00f3nio de Contumil 247, Porto, Portugal<\/li>\n\n\n\n
  • Garantia:<\/strong> hipoteca de 1\u00ba grau<\/li>\n\n\n\n
  • Prazo: <\/strong>18 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n
  • Taxa de juro anual: <\/strong>12%<\/li>\n\n\n\n
  • Rendimento total estimado:<\/strong> 18%<\/li>\n\n\n\n
  • Pagamento de juros:<\/strong> no vencimento<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o RICS:<\/strong> 617 300 \u20ac | LTV:<\/strong> 80,99%<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o RICS HET: <\/strong>1.612.900 \u20ac | LTV<\/strong>: 31,01%<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o LTV Primeira aliena\u00e7\u00e3<\/strong>o: 66,32%<\/li>\n\n\n\n
  • Contribui\u00e7\u00f5es:<\/strong>\n
      \n
    • Promotor: <\/strong>369.607 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
    • Empr\u00e9stimo<\/strong> WECITY:<\/strong> 500.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> Sem limites<\/li>\n\n\n\n
    • Pr\u00e9-venda:<\/strong> 0% (0\/5 unidades)<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      Avalia\u00e7\u00e3o RICS<\/h2>\n\n\n\n

      A atual avalia\u00e7\u00e3o RICS para efeitos de garantia hipotec\u00e1ria ascende a 617.300 euros<\/strong>. Isto representa um Loan to Value (LTV) na avalia\u00e7\u00e3o atual de 80,99%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o ao abrigo da hip\u00f3tese de constru\u00e7\u00e3o conclu\u00edda ascende a 1.612.900 euros<\/strong>. Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o HET de 31,01%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      O Loan to Value (LTV) da primeira aliena\u00e7\u00e3o \u00e9 de 66,32%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      O avaliador independente respons\u00e1vel pela identifica\u00e7\u00e3o do valor \u00e9 a GESVALT<\/strong>, cuja denomina\u00e7\u00e3o social \u00e9 GESVALT premium, S.A., e que se encontra registada na CMVM como empresa de avalia\u00e7\u00e3o aprovada sob o n\u00famero PAI\/2017\/0092.<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      O Projeto<\/h2>\n\n\n\n

      O projeto consiste na participa\u00e7\u00e3o no financiamento da aquisi\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio de 3 pisos com 5 fogos e na realiza\u00e7\u00e3o de obras de remodela\u00e7\u00e3o e renova\u00e7\u00e3o<\/strong> para posterior venda, localizado na Rua de Santo Ant\u00f3nio de Contumil 247, no Porto.<\/p>\n\n\n\n

      \"\"<\/figure>\n\n\n\n

      Planos para a reabilita\u00e7\u00e3o proposta do edif\u00edcio<\/p>\n\n\n\n

      \"\"<\/figure>\n\n\n\n

      Estado atual do edif\u00edcio<\/p>\n\n\n\n

      \"\"<\/figure>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      Localizaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

      Com uma popula\u00e7\u00e3o de cerca de 237 mil habitantes, a cidade do Porto tem uma \u00e1rea de aproximadamente 45 km2<\/sup>, \u00e9 conhecida como a capital do Norte do pa\u00eds (fica localizada anoroeste da Pen\u00ednsula Ib\u00e9rica e de Portugal) e a segunda maior cidade de Portugal. O seucentro hist\u00f3rico encontra-se classificado pela UNESCO<\/strong> como Patrim\u00f3nio Cultural da Humanidade<\/strong>. O Porto fica situado na margem norte do Rio Douro<\/strong>, com Vila Nova de Gaia a ocupar a margem sul. <\/p>\n\n\n\n

      O Porto \u00e9 uma cidade com uma localiza\u00e7\u00e3o geogr\u00e1fica de relevo e privilegiada, uma vez que est\u00e1 beneficiada por uma vasta rede de comunica\u00e7\u00f5es que permitem uma f\u00e1cil liga\u00e7\u00e3o com outros pontos do pa\u00eds e da Europa. Isto sem contar que est\u00e1 a cerca de dez minutos de carro do Aeroporto do Porto, de onde partem voos para os mais variados pontos da Europa e do mundo!<\/p>\n\n\n\n

      O Porto \u00e9 ainda sede de munic\u00edpio e capital do Distrito do Porto e da \u00c1rea Metropolitana do Porto (que conta com 18 concelhos, cerca de 1.300.000 habitantes e uma \u00e1rea total de quase 2400 km2). Esta cidade fica a 320 km de dist\u00e2ncia de Lisboa, a capital do pa\u00eds, e tem 7 freguesias.<\/p>\n\n\n\n