{"id":14607,"date":"2024-06-10T15:39:17","date_gmt":"2024-06-10T13:39:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/estepona-puertadelmar\/"},"modified":"2025-03-13T17:06:45","modified_gmt":"2025-03-13T16:06:45","slug":"estepona-puertadelmar","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/estepona-puertadelmar\/","title":{"rendered":"Estepona-Puerta del Mar"},"content":{"rendered":"\n

A WECITY cumpre o Regulamento 2020\/1503 e est\u00e1 autorizada pela CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo registada sob o n\u00famero 9, com proposta favor\u00e1vel do Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Magallsur Construcciones y Rehabilitaciones SL<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong>, solicita o financiamento da wecity para esta oportunidade de investimento. Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informa\u00e7\u00e3o b\u00e1sica para o cliente investidor<\/a>. A rentabilidade obtida no passado n\u00e3o garante as rentabilidades futuras.<\/p>\n\n\n\n

Skin in the game<\/strong>: “Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital pr\u00f3prio, anuncia-se que os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o”.<\/em><\/p>\n\n\n\n

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O investimento<\/h2>\n\n\n\n

A oportunidade de investimento consiste em financiar a aquisi\u00e7\u00e3o do lote 19 do sector SUP R-5 “Las Mesas”<\/strong>, Estepona. O terreno tem uma superf\u00edcie de 2.578 m2 e uma \u00e1rea edific\u00e1vel<\/strong> acima do n\u00edvel do solo de 3.696 m2<\/strong>, onde se desenvolver\u00e1 um edif\u00edcio de 36 habita\u00e7\u00f5es, algumas delas com excelentes vistas para o mar. O projeto inclui lugares de estacionamento e arrecada\u00e7\u00f5es, bem como amplas zonas comuns com piscina, espa\u00e7o de coworking e gin\u00e1sio. Atualmente, o n\u00edvel de pr\u00e9-venda \u00e9 de 36% (13 das 36 reservas documentadas). O promotor solicitou a licen\u00e7a em junho de 2024.<\/p>\n\n\n\n

O projeto ser\u00e1 financiado por um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio a taxa fixa de 1 800 000 euros com uma garantia hipotec\u00e1ria inicial.<\/strong> Neste projeto, o empr\u00e9stimo \u00e9 adicionalmente garantido por um penhor dos montantes devidos pela AEAT ao promotor para o reembolso do IVA<\/strong> (Imposto sobre o Valor Acrescentado), no montante de 525 000 euros.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O promotor, ARG Promociones, contribuiu com fundos pr\u00f3prios no valor de 1 642 543 euros (47,44%)<\/strong>, que, juntamente com os 1 800 000 euros <\/strong>solicitados aos investidores da wecity<\/strong>, perfazem um montante total de 3 424 543 euros necess\u00e1rios para a aquisi\u00e7\u00e3o do terreno e o pagamento dos custos t\u00e9cnicos.<\/p>\n\n\n\n

O reembolso do empr\u00e9stimo dos investidores wecity<\/strong> ser\u00e1 efectuado com a entrada do empr\u00e9stimo do promotor, uma vez obtida a licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o e o n\u00edvel de pr\u00e9-vendas exigido pela entidade financiadora.<\/p>\n\n\n\n

Atrav\u00e9s do wecity pode participar numa opera\u00e7\u00e3o de empr\u00e9stimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 11% para um prazo estimado de 12 meses <\/strong>(6 meses obrigat\u00f3rios) com a possibilidade de uma prorroga\u00e7\u00e3o de 3 meses adicionais<\/strong>. O rendimento total estimado \u00e9 de 11% para 12 meses ou de 13,75% se o prazo final for de 15 meses com a prorroga\u00e7\u00e3o. O pagamento dos juros + devolu\u00e7\u00e3o do capital investido ser\u00e1 efectuado no vencimento.<\/p>\n\n\n\n

Com um investimento m\u00ednimo de 500 \u20ac<\/strong>, pode participar nesta oportunidade com uma excelente rendibilidade e com o m\u00e1ximo de garantias.<\/p>\n\n\n\n

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Dados essenciais da oportunidade<\/strong> inversi\u00f3n<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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  • Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar os custos de aquisi\u00e7\u00e3o do lote 19 do sector R-5, Las Mesas, Estepona (M\u00e1laga).<\/li>\n\n\n\n
  • Garantia:<\/strong> Hipoteca de 1\u00ba grau sobre o bem.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantia adicional:<\/strong> Procura\u00e7\u00e3o irrevog\u00e1vel de venda.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantia adicional:<\/strong> Penhor do reembolso do IVA no valor de 525.000\u20ac.<\/li>\n\n\n\n
  • Prazo:<\/strong> 12 meses (+ 3 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n
  • Taxa de juro anual:<\/strong> 11%.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendimento total previsto:<\/strong> 11%.<\/li>\n\n\n\n
  • Pagamento de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n
  • Negociabilidade:<\/strong> 36% (13 de 36 unidades).<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o atual do ECO:<\/strong> 2.580.980 euros (LTV atual: 69,74%).<\/li>\n\n\n\n
  • Contribui\u00e7\u00f5es:<\/strong>\n
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    • Promotor:<\/strong> 1.624.542 \u20ac (47,44%)<\/li>\n\n\n\n
    • Investidores Wecity:<\/strong> 1.800.000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> Sem limites.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
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      Avalia\u00e7\u00e3o ECO e garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n

      O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de 1\u00ba grau<\/strong> sobre o lote 19 do sector SUP R-5 “Las Mesas”, Estepona (M\u00e1laga).<\/p>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o atual <\/strong>para efeitos de garantia hipotec\u00e1ria (Ordem ECO 805\/2003) ascende a 2.580.980 euros.<\/strong> Isto significa um Loan to Value<\/strong> (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 69,74%. A empresa de avalia\u00e7\u00e3o independente encarregada de identificar o valor \u00e9 a TECNITASA, cuja denomina\u00e7\u00e3o social \u00e9 T\u00e9cnicos en Tasaci\u00f3n SA, e est\u00e1 registada<\/strong> como empresa de avalia\u00e7\u00e3o aprovada pelo Banco de Espanha<\/strong> com o n\u00famero 4315.<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      O Projeto<\/h2>\n\n\n\n
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      <\/div>\n\n\n\n

      Localiza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

      Estepona<\/strong>, na Costa del Sol, \u00e9 um dos destaques do mercado imobili\u00e1rio espanhol, conhecido pelo seu ambiente natural privilegiado. A oferta imobili\u00e1ria \u00e9 variada<\/strong>, com moradias de luxo, apartamentos modernos e moradias tradicionais, muitas delas com vistas panor\u00e2micas para o Mar Mediterr\u00e2neo.<\/p>\n\n\n\n

      A cidade possui uma infraestrutura de primeira classe, incluindo estabelecimentos de ensino de prest\u00edgio, como a Escola Internacional de San Jos\u00e9<\/strong>, e servi\u00e7os m\u00e9dicos de alta qualidade, como o Hospital Cenyt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Estepona \u00e9 tamb\u00e9m um para\u00edso para os entusiastas do desporto, com numerosos campos de golfe de renome, instala\u00e7\u00f5es de t\u00e9nis e desportos aqu\u00e1ticos. A combina\u00e7\u00e3o do seu clima soalheiro, qualidade de vida e excelente conetividade<\/strong>, perto de Marbella e do Aeroporto de M\u00e1laga, faz de Estepona um destino ideal tanto para propriedades residenciais como para investimento, assegurando uma procura cont\u00ednua no seu mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n