{"id":14222,"date":"2024-05-28T09:33:14","date_gmt":"2024-05-28T07:33:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/?post_type=oportunidades&p=14222"},"modified":"2025-03-13T17:04:04","modified_gmt":"2025-03-13T16:04:04","slug":"madrid-valdemarin","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-valdemarin\/","title":{"rendered":"Madrid-Valdemar\u00edn"},"content":{"rendered":"\n

A WECITY cumpre o Regulamento 2020\/1503 e est\u00e1 autorizada pela CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo registada sob o n\u00famero 9, com proposta favor\u00e1vel do Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

TransForEstate SL<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong>, solicita o financiamento da wecity para esta oportunidade de investimento. Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informa\u00e7\u00e3o b\u00e1sica para o cliente investidor<\/a>. A rentabilidade obtida no passado n\u00e3o garante as rentabilidades futuras.<\/p>\n\n\n\n

Skin in the game<\/strong>: “Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital pr\u00f3prio, anuncia-se que os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o”.<\/em><\/p>\n\n\n\n

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O investimento<\/h2>\n\n\n\n

A oportunidade de investimento consiste em financiar os custos de constru\u00e7\u00e3o <\/strong>(atualmente 12,5% conclu\u00eddos) de um empreendimento de 37 lofts e 4 espa\u00e7os comerciais<\/strong> na calle Aguar\u00f3n, 3, Valdemar\u00edn<\/strong>, Madrid. O terreno tem uma superf\u00edcie de 2.500 m2, onde est\u00e1 planeado um edif\u00edcio de 4.382 m2. Atualmente, o n\u00edvel de vendas dos lofts \u00e9 de 49% (18 de 37), dos quais h\u00e1 17 vendas (contratos particulares de compra e venda) e 1 reserva. <\/strong>Relativamente aos espa\u00e7os comerciais<\/strong>, existem 2 reservas, o que representa 50% das vendas (2 em 4). Os montantes pagos por conta pelos compradores s\u00e3o superiores a 650 000 \u20ac<\/strong><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio de 3.000.000 \u20ac a uma taxa fixa com uma garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau <\/strong>correspondente \u00e0 FASE I de um empr\u00e9stimo total, que pode atingir um m\u00e1ximo de 7.000.000 euros na FASE III. Devido \u00e0 regulamenta\u00e7\u00e3o atual, ser\u00e1 financiado um m\u00e1ximo de 5.000.000 euros durante os primeiros 12 meses ap\u00f3s o financiamento da FASE I.<\/p>\n\n\n\n

O promotor (TransforEstate) contribuiu com fundos pr\u00f3prios no montante de 5 162 525<\/strong> \u20ac<\/strong> (incluindo IVA) (63%)<\/strong>, que, juntamente com os montantes pagos por conta pelos compradores e os 3 000 000 euros solicitados aos investidores da wecity (FASE I), perfazem um total de 8 162 525 euros necess\u00e1rios para o in\u00edcio das obras. O promotor poder\u00e1 ativar as FASES II e III at\u00e9 que os fundos necess\u00e1rios para a execu\u00e7\u00e3o do projeto estejam conclu\u00eddos.<\/p>\n\n\n\n

A sa\u00edda dos investidores do wecity ocorre com a entrega dos lofts e instala\u00e7\u00f5es aos compradores<\/strong>, uma vez obtida a Licen\u00e7a de Atividade, ou com a entrada do financiamento banc\u00e1rio<\/strong>, uma vez obtidas as pr\u00e9-vendas exigidas pelo banco.<\/p>\n\n\n\n

Atrav\u00e9s do wecity pode participar numa opera\u00e7\u00e3o de empr\u00e9stimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 11% para um prazo estimado de 15 meses <\/strong>(6 meses de cumprimento obrigat\u00f3rio) com a possibilidade de uma prorroga\u00e7\u00e3o de 6 meses adicionais<\/strong>. O rendimento total estimado \u00e9 de 13,75% para 15 meses ou de 19,25% se o prazo final for de 6 meses com a prorroga\u00e7\u00e3o. O pagamento dos juros + devolu\u00e7\u00e3o do capital investido ser\u00e1 efectuado no vencimento.<\/p>\n\n\n\n

Com um investimento m\u00ednimo de 500 \u20ac<\/strong>, pode participar nesta oportunidade com uma excelente rendibilidade e com o m\u00e1ximo de garantias.<\/p>\n\n\n\n

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Dados essenciais da oportunidade<\/strong> inversi\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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  • Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar os custos de constru\u00e7\u00e3o de um empreendimento de 37 lofts e 4 espa\u00e7os comerciais na calle Aguar\u00f3n, 3, Madrid.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantia<\/strong>: Hipoteca de 1\u00ba grau sobre os activos e a constru\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantia adicional: <\/strong>Procura\u00e7\u00e3o irrevog\u00e1vel de venda.<\/li>\n\n\n\n
  • Prazo:<\/strong> 15 meses (+ 6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n
  • Taxa de juro:<\/strong> 11% ao ano.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendimento total estimado:<\/strong> 13,75%.<\/li>\n\n\n\n
  • Pagamento de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n
  • Comercializa\u00e7\u00e3o:<\/strong> lofts: 49% (18 de 37 unidades).<\/li>\n\n\n\n
  • Comercializa\u00e7\u00e3o:<\/strong> lojas: 50% (2 em 4 unidades).<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o ECO atual:<\/strong> 5.318.401 \u20ac (LTV atual: 56,41%).<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o ECO HET:<\/strong> 16.313.636 \u20ac (LTV HET: 42,91%)<\/li>\n\n\n\n
  • Valor 1\u00aa aliena\u00e7\u00e3o:<\/strong> 1.272.910 \u20ac (LTV 1\u00aa aliena\u00e7\u00e3o: 23,93%).<\/li>\n\n\n\n
  • Contribui\u00e7\u00f5es:<\/strong>\n
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    • Promotor: <\/strong>5.318.401 \u20ac (63%) (IVA inclu\u00eddo)<\/li>\n\n\n\n
    • Investidores da fase I da cidade: <\/strong>3.000.000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> Sem limites.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
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      Avalia\u00e7\u00e3o ECO<\/h2>\n\n\n\n

      O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de primeiro grau <\/strong>sobre o terreno e o edif\u00edcio, situado na Calle Aguar\u00f3n, 3, Valdemar\u00edn, Madrid.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o atual <\/strong>para efeitos de garantia hipotec\u00e1ria (Ordem ECO 805\/2003) ascende a 5 318 401 euros. Isto significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 56,41%. A empresa de avalia\u00e7\u00e3o independente encarregada de identificar o valor \u00e9 a GESVALT<\/strong>, cuja denomina\u00e7\u00e3o social \u00e9 Gesvalt Sociedad de Tasaci\u00f3n SA, e que est\u00e1 registada como empresa de avalia\u00e7\u00e3o aprovada pelo Banco de Espanha<\/strong> com o n\u00famero 4455.<\/p>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o<\/strong> com base no pressuposto de um edif\u00edcio conclu\u00eddo ascende a 16.353.636<\/strong> \u20ac<\/strong>. Isto representa um Loan to Value <\/strong>(LTV) na avalia\u00e7\u00e3o HET de 42,91 %.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      O Loan to Value<\/strong> (LTV) na primeira aliena\u00e7\u00e3o<\/strong> \u00e9 de 23,93%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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      O projeto<\/h2>\n\n\n\n

      O projeto consiste no financiamento dos custos de constru\u00e7\u00e3o de um empreendimento de 37 lofts e 4 espa\u00e7os comerciais situados na Calle Aguar\u00f3n, 3, em Madrid.<\/p>\n\n\n\n

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      Localiza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

      O projeto situa-se em Valdemar\u00edn, uma das zonas mais exclusivas e procuradas de Madrid<\/strong> em termos imobili\u00e1rios.<\/strong> A zona tem uma localiza\u00e7\u00e3o privilegiada que a torna perfeita para quem procura viver num ambiente tranquilo, longe da az\u00e1fama da cidade. Tudo isto sem renunciar \u00e0 proximidade e \u00e0s comodidades que Madrid tem para oferecer.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Situada a oeste de Madrid, Valdemar\u00edn est\u00e1 rodeada pelos parques florestais da Casa de Campo e do Monte del Pardo<\/strong>, o que a torna numa das zonas mais verdes e frescas da capital.
      A zona tamb\u00e9m se destaca pela sua ampla oferta de servi\u00e7os<\/strong>, onde podemos encontrar centros educativos de renome, como os col\u00e9gios Mater Salvatoris e The English Montessori, e hospitais de refer\u00eancia, como o Vithas Madrid Pardo e o Sanitas La Zarzuela. <\/strong>Sem esquecer a grande variedade de op\u00e7\u00f5es gastron\u00f3micas e de lazer.<\/strong><\/p>\n\n\n\n