{"id":14069,"date":"2024-05-21T10:51:20","date_gmt":"2024-05-21T08:51:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madeira-villa-saudade\/"},"modified":"2025-03-13T17:00:38","modified_gmt":"2025-03-13T16:00:38","slug":"madeira-villa-saudade","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madeira-villa-saudade\/","title":{"rendered":"Madeira-Villa Saudade"},"content":{"rendered":"\n

A WECITY cumpre o Regulamento 2020\/1503 e est\u00e1 autorizada pela CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo registada sob o n\u00famero 9, com proposta favor\u00e1vel do Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Promugal Unipessoal Lda<\/strong><\/strong>, solicita o financiamento da wecity para esta oportunidade de investimento. Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informa\u00e7\u00e3o b\u00e1sica para o cliente investidor<\/a>. A rentabilidade obtida no passado n\u00e3o garante as rentabilidades futuras.<\/p>\n\n\n\n

Skin in the game<\/strong>: \u00abEm conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital pr\u00f3prio, anuncia-se que os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o\u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n\n

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O investimento<\/h2>\n\n\n\n


A oportunidade de investimento consiste em financiar os custos de finaliza\u00e7\u00e3o da obra (atualmente completada em 40%) de uma vila de luxo<\/strong> localizada em Lugar de Zimbreiros, T\u00e1bua, Ribeira Brava, na ilha da Madeira, em Portugal<\/strong>. O terreno tem uma \u00e1rea aproximada de 1.657m\u00b2 e conta com uma \u00e1rea bruta total de constru\u00e7\u00e3o de 415m\u00b2, dos quais 175m\u00b2 acima do solo.<\/p>\n\n\n\n

O promotor j\u00e1 comprometeu 709.000\u20ac<\/strong> de fundos pr\u00f3prios para o projeto. Como garantia<\/strong>, o promotor oferece duas das tr\u00eas habita\u00e7\u00f5es da promo\u00e7\u00e3o; a primeira j\u00e1 conclu\u00edda e avaliada em 2.850.000\u20ac, e a segunda – que \u00e9 para a qual necessita do financiamento – e que no seu estado atual est\u00e1 avaliada em 1.063.000\u20ac. No total, 3.913.000\u20ac, valor utilizado para calcular o Loan to Value (LTV).<\/p>\n\n\n\n

O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio de 1.000.000\u20ac a taxa fixa com Garantia Hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau<\/strong> correspondente \u00e0 FASE I de um empr\u00e9stimo total, que pode chegar at\u00e9 um m\u00e1ximo de 2.000.000\u20ac em 2 FASES.<\/p>\n\n\n\n

A sa\u00edda dos investidores da wecity est\u00e1 prevista com a venda de uma das duas habita\u00e7\u00f5es que o promotor d\u00e1 como garantia.<\/p>\n\n\n\n

Com um investimento m\u00ednimo de 500\u20ac<\/strong> e sem limite de investimento, voc\u00ea pode participar nesta oportunidade com uma excelente rentabilidade e as m\u00e1ximas garantias.<\/p>\n\n\n\n

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Dados essenciais da oportunidade<\/strong><\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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  • Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar a conclus\u00e3o das obras de constru\u00e7\u00e3o de uma moradia de luxo situada no Lugar de Zimbreiros, T\u00e1bua, Ribeira Brava, Ilha da Madeira, Portugal.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantia:<\/strong> hipoteca de 1\u00ba grau.<\/li>\n\n\n\n
  • Prazo:<\/strong> 18 meses (+ 6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n
  • Taxa de juro:<\/strong> 12,50 % anual<\/li>\n\n\n\n
  • Rendimento total previsto:<\/strong> 18,75 %.<\/li>\n\n\n\n
  • Pagamento de juros<\/strong>: no vencimento.<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o RICS:<\/strong> 3.913.000 \u20ac (LTV atual: 25,56 %).<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o RICS (HET):<\/strong> 6.305.000 \u20ac (LTV HET: 31,72%)<\/li>\n\n\n\n
  • LTV Primeira Aliena\u00e7\u00e3o:<\/strong> 9,85%.\n
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    • Contribui\u00e7\u00f5es<\/strong>: Fundos pr\u00f3prios do promotor: \u20ac709.000.<\/li>\n\n\n\n
    • Investidores da WECITY:<\/strong> \u20ac1.000.000.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 euros.<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> Sem limites de investimento.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

      Avalia\u00e7\u00e3o RICS<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o atual para efeitos de garantia hipotec\u00e1ria (Portaria ECO 805\/2003) ascende a 3.913.000\u20ac, considerando ambos os colaterais. Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 25,56%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o com base no pressuposto de ambas as moradias terminadas, ascende a 6.305.000\u20ac. Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o HET de 31,72%.<\/p>\n\n\n\n

      O Loan to Value (LTV) na primeira aliena\u00e7\u00e3o \u00e9 de 9,85%.<\/p>\n\n\n\n

      O avaliador independente encarregado de identificar o valor \u00e9 a TINSA<\/strong>, cuja denomina\u00e7\u00e3o social \u00e9 PVW TINSA \u2013 Avalia\u00e7\u00f5es Imobili\u00e1rias, Lda., e que est\u00e1 registada na CMVM como empresa de avalia\u00e7\u00e3o aprovada com o n\u00famero PAI\/2003\/0050.<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      O Projeto<\/h2>\n\n\n\n

      O projeto consiste num financiamento destinado \u00e0 conclus\u00e3o das obras de constru\u00e7\u00e3o de uma moradia de luxo<\/strong> localizada no Lugar de Zimbreiros, T\u00e1bua, Ribeira Brava, na Ilha da Madeira, em Portugal.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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      Villa  3:<\/strong> financiado pela WECITY. Garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau.
      Villa 1:<\/strong> garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau.<\/p>\n\n\n\n

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      Enquadramento e localiza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

      A ilha da Madeira \u00e9 conhecida como a \u201cp\u00e9rola do Atl\u00e2ntico\u201d<\/strong> por apresentar um clima subtropical, flora e fauna ex\u00f3ticas, e paisagens montanhosas impressionantes. Mais de metade da ilha cont\u00e9m uma enorme reserva natural, denominada por Laurissilva, e classificada como Patrim\u00f3nio da Humanidade pela UNESCO<\/strong>, no ano de 1999. Com uma \u00e1rea de 741 km\u00b2, a ilha da Madeira \u00e9 um o\u00e1sis no Atl\u00e2ntico onde, entre florestas, cidades, praias e serras, se preserva uma grande riqueza natural e cultural.<\/p>\n\n\n\n

      A ilha oferece v\u00e1rias atividades aos seus visitantes, tais como uma visita ao Cabo Gir\u00e3o, um famoso ponto de observa\u00e7\u00e3o com vista para o mar, subida ao Pico do Areeiro, ou visita \u00e0s casas tradicionais, com forma triangular, detalhes azuis e vermelhos e telhados de colmo, na zona de Santana. Para os mais aventureiros, a ilha oferece tamb\u00e9m campos de golf, jet-ski, windsurf, scuba-diving e surf.<\/p>\n\n\n\n

      A ilha da Madeira foi eleita desde 2013, e de forma consecutiva como o “Melhor Destino Insular do Mundo”<\/strong>, pelos reputados World Travel Awards.<\/strong> Trata-se de uma das muitas distin\u00e7\u00f5es que atestam a excecionalidade deste arquip\u00e9lago, cada vez mais reconhecido como um dos mais sedutores destinos tur\u00edsticos \u00e0 escala global.<\/strong><\/p>\n\n\n\n