{"id":14002,"date":"2024-05-16T16:10:33","date_gmt":"2024-05-16T14:10:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/alicante-la-herrada-2\/"},"modified":"2025-03-13T16:57:31","modified_gmt":"2025-03-13T15:57:31","slug":"alicante-la-herrada-2","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/alicante-la-herrada-2\/","title":{"rendered":"Alicante-La Herrada II"},"content":{"rendered":"\n

A WECITY cumpre o Regulamento 2020\/1503 e est\u00e1 autorizada pela CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo registada sob o n\u00famero 9, com proposta favor\u00e1vel do Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Proyectos Alba-Salina SL<\/strong>, solicita o financiamento da wecity para esta oportunidade de investimento. Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informa\u00e7\u00e3o b\u00e1sica para o cliente investidor<\/a>. A rentabilidade obtida no passado n\u00e3o garante as rentabilidades futuras.<\/p>\n\n\n\n

Skin in the game<\/strong>: \u00abEm conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital pr\u00f3prio, anuncia-se que os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o\u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

O investimento<\/h2>\n\n\n\n

A oportunidade de investimento consiste no financiamento da FASE II<\/strong> do projeto \u00abAlicante-La Herrada\u00bb.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Uma vez que o promotor efectuou as anula\u00e7\u00f5es parciais pr\u00e9-acordadas na FASE I por um montante de 700.000 euros (4 de 14 habita\u00e7\u00f5es), est\u00e1 a ativar esta fase para continuar a cobrir os custos associados \u00e0 obra. Em rela\u00e7\u00e3o aos 10 fogos que continuam a fazer parte do projeto, \u00e9 de referir que o n\u00edvel de pr\u00e9-venda \u00e9 de 50% (5 de 10 reservas documentadas) e o n\u00edvel de avan\u00e7o de obra certificado \u00e9 de 35,91%. O promotor contribuiu com fundos pr\u00f3prios para o projeto no valor de 479.934 euros.<\/p>\n\n\n\n

O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio a taxa fixa de 600 000 euros<\/strong> com uma garantia de primeira hipoteca.<\/p>\n\n\n\n

Por \u00faltimo, vale a pena mencionar que o terreno tem uma superf\u00edcie registada de 3.302 m2<\/sup>. O conjunto do empreendimento \u00e9 composto por um total de 14 habita\u00e7\u00f5es unifamiliares com jardim privado e piscina.<\/p>\n\n\n\n

A sa\u00edda dos investidores da wecity efectua-se com a venda e entrega das casas, uma vez obtida a Primeira Licen\u00e7a de Ocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

O pagamento dos juros + a devolu\u00e7\u00e3o do capital investido ser\u00e1 efectuado no vencimento.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Com um investimento m\u00ednimo de 500 \u20ac e sem limite de investimento, pode participar nesta oportunidade com excelente rentabilidade e m\u00e1ximas garantias.<\/p>\n\n\n\n

\n

Dados essenciais da oportunidade<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Tipo de investimento:<\/strong> Empr\u00e9stimo a taxa fixa.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantia:<\/strong> Hipoteca de 1\u00ba grau.<\/li>\n\n\n\n
  • Objetivo do empr\u00e9stimo: <\/strong>Desenvolvimento de uma promo\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria de 14 habita\u00e7\u00f5es unifamiliares situada em Los Montesinos (Alicante).<\/li>\n\n\n\n
  • Contribui\u00e7\u00e3o:<\/strong>\n
      \n
    • Contribui\u00e7\u00e3o do promotor:<\/strong> 479.934 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
    • Contribui\u00e7\u00e3o do comprador:<\/strong> 407 014 euros<\/li>\n\n\n\n
    • Contribui\u00e7\u00f5es futuras dos compradores:<\/strong> 1.492.686 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
    • Investidores WECITY fase II: <\/strong>600.000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Tipo de im\u00f3vel: <\/strong>Constru\u00e7\u00e3o nova-Residencial<\/li>\n\n\n\n
    • Taxa de juro:<\/strong> 12 % p.a.<\/li>\n\n\n\n
    • Rendimento total estimado:<\/strong> 5%.<\/li>\n\n\n\n
    • Montante 1\u00aa aliena\u00e7\u00e3o: <\/strong>1.130.350 \u20ac (Saldo da d\u00edvida 1\u00aa fase (800.000 \u20ac) + 1\u00aa aliena\u00e7\u00e3o fase II (330.350 \u20ac))<\/li>\n\n\n\n
    • LTV Primeira avalia\u00e7\u00e3o do levantamento:<\/strong> 65,21%.<\/li>\n\n\n\n
    • LTV Avalia\u00e7\u00e3o HET: <\/strong>48,73 % LTV Atual: 80,70<\/li>\n\n\n\n
    • VPL efetivo:<\/strong> 80,70% VPL<\/li>\n\n\n\n
    • Prazo do empr\u00e9stimo:<\/strong> 5 meses (2 meses obrigat\u00f3rios)<\/li>\n\n\n\n
    • Pagamento de juros: <\/strong>no vencimento<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00ednimo: <\/strong>500 euros<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

      Avalia\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o atual para efeitos de garantia hipotec\u00e1ria (Portaria ECO 805\/2003) ascende a 1.733.380 euros. Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 80,70%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o na hip\u00f3tese de um edif\u00edcio acabado ascende a 2.872.883 euros. Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o HET de 48,73%.<\/p>\n\n\n\n

      O Loan to Value (LTV) na primeira aliena\u00e7\u00e3o \u00e9 de 65,21%.<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      O projeto<\/h2>\n\n\n\n

      O projeto prev\u00ea a aquisi\u00e7\u00e3o do terreno e a realiza\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o de 14 moradias unifamiliares<\/strong> com jardim privado e piscina.<\/p>\n\n\n\n

      \"inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
      \"inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
      \"inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
      \"inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
      \"inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n

      Imagens de habita\u00e7\u00f5es semelhantes de fases anteriores<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      Ambiente e localiza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

      O projeto est\u00e1 situado na localidade de Los Montesinos (Alicante)<\/strong>. Situada no tri\u00e2ngulo formado pelas cidades de Alicante, M\u00farcia e Cartagena, o acesso a estas cidades \u00e9 r\u00e1pido e atrav\u00e9s de estradas em perfeito estado de conserva\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m disso, a cidade de Torrevieja<\/strong>, uma das cidades costeiras com maior tradi\u00e7\u00e3o tur\u00edstica da Comunidade Valenciana, fica apenas a 10 km. O munic\u00edpio de Los Montesinos, est\u00e1 rodeado de terras agr\u00edcolas e da grande beleza natural que confere as vistas das Salinas de Torrevieja.<\/p>\n\n\n\n

      \"\"<\/figure>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      A garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n

      O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de 1\u00ba grau<\/strong> sobre o terreno e o edif\u00edcio, situado na Calle La Herrada, Parcela 12.1, Los Montesinos (Alicante).<\/p>\n\n\n\n

      A empresa de avalia\u00e7\u00e3o independente encarregada de identificar o valor \u00e9 a VALMESA , cuja denomina\u00e7\u00e3o social \u00e9 Valoraciones Mediterr\u00e1neo SA, e est\u00e1 registada como Empresa de Avalia\u00e7\u00e3o Aprovada pelo Banco de Espanha com o n\u00famero 4.350.<\/p>\n\n\n\n

      De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela GESVALT, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 1.733.380 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

      O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de 2.100.000 \u20ac, ap\u00f3s redu\u00e7\u00e3o das anula\u00e7\u00f5es parciais efectuadas (700.000 \u20ac), a d\u00edvida pendente \u00e9 de 1.400.000 \u20ac, o que significa um Loan to Value sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 80,70%.<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      Agente de garant\u00edas<\/h2>\n\n\n\n

      La constituci\u00f3n, conservaci\u00f3n, gesti\u00f3n, administraci\u00f3n y en su caso, ejecuci\u00f3n, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores de wecity estar\u00e1n a cargo de una entidad externa a wecity.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      En este caso el Agente de Garant\u00edas designado es BONDHOLDERS<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

      Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.<\/p>\n\n\n\n

      En los \u00faltimos a\u00f1os Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en m\u00e1s de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda. <\/p>\n\n\n\n

      Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas.<\/p>\n\n\n\n

      En estos momentos uno de los l\u00edderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      Monitoring<\/h2>\n\n\n\n

      O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

      <\/p>\n","protected":false},"featured_media":13980,"template":"","class_list":["post-14002","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/14002","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13980"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14002"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}