{"id":13890,"date":"2024-05-13T11:19:14","date_gmt":"2024-05-13T09:19:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-puerta-de-alcala\/"},"modified":"2025-03-13T16:55:06","modified_gmt":"2025-03-13T15:55:06","slug":"madrid-puerta-de-alcala","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-puerta-de-alcala\/","title":{"rendered":"Madrid-Puerta de Alcal\u00e1"},"content":{"rendered":"\n

A WECITY cumpre o Regulamento 2020\/1503 e est\u00e1 autorizada pela CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo registada sob o n\u00famero 9, com proposta favor\u00e1vel do Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Residencial Plaza de Independencia 2 SLU<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong>, solicita o financiamento da wecity para esta oportunidade de investimento. Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informa\u00e7\u00e3o b\u00e1sica para o cliente investidor<\/a>. A rentabilidade obtida no passado n\u00e3o garante as rentabilidades futuras.<\/p>\n\n\n\n

Skin in the game<\/strong>: “Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital pr\u00f3prio, anuncia-se que os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o”.<\/em><\/p>\n\n\n\n

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O investimento<\/h2>\n\n\n\n

A oportunidade de investimento consiste num financiamento atrav\u00e9s de um empr\u00e9stimo com garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau no montante de 2.200.000 euros.<\/strong> O empr\u00e9stimo ser\u00e1 utilizado para cobrir os custos de aquisi\u00e7\u00e3o e de remodela\u00e7\u00e3o de um espa\u00e7o comercial para a instala\u00e7\u00e3o de uma cafetaria e de um spa. A sa\u00edda dos investidores da wecity ocorrer\u00e1 com a entrada do financiamento banc\u00e1rio, logo que as rendas estejam estabilizadas.<\/p>\n\n\n\n

As instala\u00e7\u00f5es situam-se na Calle Salustiano Ol\u00f3zaga, 14 izquierda, Madrid<\/strong>, junto \u00e0 Puerta de Alcal\u00e1.<\/strong> Tem uma \u00e1rea bruta loc\u00e1vel de 204 m2 e uma frente de 9,5 metros. O operador ser\u00e1 a SIX HARMONIES<\/strong>, a marca de spa & wellness do Grupo Rams\u00e9s. Dado o sucesso deste projeto, o promotor necessita de aumentar a \u00e1rea comercial para responder \u00e0 procura. Para al\u00e9m disso, aumentar\u00e1 a oferta de servi\u00e7os com uma cafetaria orientada para os cuidados pessoais e uma sala de eventos. Esta localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 estrat\u00e9gica para o Grupo Ramses, que procura refor\u00e7ar a sua presen\u00e7a na Puerta de Alcal\u00e1, onde disp\u00f5e de diferentes estabelecimentos hoteleiros como Ramses, Patio de Leones, Lady Bongo, The Kave, Flamenco de Leones ou Casa Faraona.<\/p>\n\n\n\n

O Grupo Ramses, promotor do projeto, j\u00e1 forneceu fundos para a aquisi\u00e7\u00e3o do ativo por um montante de 445.000 euros, que juntamente com os 2.200.000 euros solicitados aos investidores da wecity, perfazem um total de 2.645.000 euros necess\u00e1rios para a execu\u00e7\u00e3o do projeto. Para al\u00e9m disso, o promotor oferece como garantia hipotec\u00e1ria de 2\u00ba grau; espa\u00e7os comerciais em Salustiano Ol\u00f3zaga, 11, espa\u00e7os comerciais em Salustiano Ol\u00f3zaga, 14 centro, e 18 lugares de estacionamento em Salustiano Ol\u00f3zaga, 12.<\/p>\n\n\n\n

Atrav\u00e9s de wecity pode participar numa opera\u00e7\u00e3o de empr\u00e9stimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 12% para um prazo estimado de 9 meses<\/strong> (6 meses de cumprimento obrigat\u00f3rio) com a possibilidade de uma prorroga\u00e7\u00e3o de 6 meses adicionais. O rendimento total estimado \u00e9 de 9% para 9 meses ou de 15% se o prazo final for de 6 meses com a prorroga\u00e7\u00e3o. O pagamento dos juros + devolu\u00e7\u00e3o do capital investido ser\u00e1 efectuado no vencimento.<\/p>\n\n\n\n

Com um investimento m\u00ednimo de 500 \u20ac, pode participar nesta oportunidade com uma excelente rendibilidade e com o m\u00e1ximo de garantias.<\/p>\n\n\n\n

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Dados essenciais da oportunidade<\/strong> inversi\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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  • Objetivo do empr\u00e9stimo: <\/strong>Financiar os custos de aquisi\u00e7\u00e3o e constru\u00e7\u00e3o da remodela\u00e7\u00e3o de um estabelecimento comercial situado na Calle Salustiano Ol\u00f3zoga, 14 izquierda.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantia: <\/strong>Hipoteca de 1\u00ba grau sobre o ativo e a constru\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantia adicional:<\/strong> Hipoteca de 2\u00ba grau sobre: o estabelecimento comercial de Salustiano Ol\u00f3zaga, 11, o estabelecimento comercial de Salustiano Ol\u00f3zaga, 14 centro, e 18 lugares de estacionamento de Salustiano Ol\u00f3zaga, 12.<\/li>\n\n\n\n
  • Prazo:<\/strong> 9 meses (+ 6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n
  • Taxa de juro: <\/strong>12% ao ano.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendimento total estimado:<\/strong> 9%.<\/li>\n\n\n\n
  • Pagamento de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o ECO<\/strong> dos activos hipotec\u00e1rios de 1\u00ba e 2\u00ba grau (descontada a d\u00edvida banc\u00e1ria): 3 851 726 \u20ac; LTV: 57,12%.<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o ECO <\/strong>atual (1.\u00ba grau): 2 090 298 \u20ac (LTV 1.\u00ba grau: 105%).<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o ECO<\/strong> dos activos hipotecados de 1\u00ba e 2\u00ba grau: 5.555.432 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
  • D\u00edvida banc\u00e1ria<\/strong> (activos de 2\u00aa categoria): 1.703.706 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
  • Contribui\u00e7\u00f5es:<\/strong>\n
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    • Promotor: <\/strong>445.000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
    • Investidores Wecity: <\/strong>2.200.000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Garantia hipotec\u00e1ria de 2.\u00ba grau:<\/strong> espa\u00e7os comerciais em Salustiano Ol\u00f3zaga, 11, espa\u00e7os comerciais no centro de Salustiano Ol\u00f3zaga, 14, e 18 lugares de estacionamento em Salustiano Ol\u00f3zaga, 12.<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 euros.<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> Sem limites.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      Avalia\u00e7\u00e3o ECO<\/h2>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o atual para efeitos de garantia hipotec\u00e1ria (Ordem ECO 805\/2003) do estabelecimento comercial situado na Calle Salustiano Ol\u00f3zaga, 14 izquierda ascende a 2.090.298 euros. Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 105%. A empresa de avalia\u00e7\u00e3o independente encarregada de identificar o valor \u00e9 a CBRE, cuja denomina\u00e7\u00e3o social \u00e9 CBRE Valuation Advisory SA, e est\u00e1 registada como empresa de avalia\u00e7\u00e3o aprovada pelo Banco de Espanha com o n\u00famero 4630.<\/p>\n\n\n\n

      Neste projeto, est\u00e3o hipotecados em 2\u00ba grau os seguintes bens:<\/p>\n\n\n\n

      1) A avalia\u00e7\u00e3o atual para efeitos de garantia hipotec\u00e1ria, (Ordem ECO 805\/2003) do estabelecimento comercial situado na Calle Salustiano Ol\u00f3zaga, 11, ascende a 2.051.337 \u20ac . A empresa de avalia\u00e7\u00e3o independente encarregada de identificar o valor \u00e9 a SAVILLS, cuja denomina\u00e7\u00e3o social \u00e9 Savills Valoraciones y Tasaciones SAU, e est\u00e1 registada como Empresa de Avalia\u00e7\u00e3o Aprovada pelo Banco de Espanha com o n\u00famero 4632.<\/p>\n\n\n\n

      2) A avalia\u00e7\u00e3o atual para efeitos de garantia hipotec\u00e1ria, (Ordem ECO 805\/2003) do estabelecimento comercial situado na calle Salustiano Ol\u00f3zaga, 14 centro, ascende a 161.126 \u20ac. A empresa de avalia\u00e7\u00e3o independente encarregada de identificar o valor \u00e9 a VALMESA, cuja denomina\u00e7\u00e3o social \u00e9 Valoraciones Mediterr\u00e1neo SA, e est\u00e1 registada como Empresa de Avalia\u00e7\u00e3o Aprovada pelo Banco de Espanha com o n\u00famero 4350.<\/p>\n\n\n\n

      3) A avalia\u00e7\u00e3o atual para efeitos de garantia hipotec\u00e1ria (Ordem ECO 805\/2003) de 18 lugares de estacionamento situados na Calle Salustiano Ol\u00f3zaga, 12 ascende a 1.252.671 euros. A empresa de avalia\u00e7\u00e3o independente encarregada de identificar o valor \u00e9 a CBRE, cuja denomina\u00e7\u00e3o social \u00e9 CBRE Valuation Advisory SA, e est\u00e1 registada como Empresa de Avalia\u00e7\u00e3o Aprovada pelo Banco de Espanha com o n\u00famero 4630.<\/p>\n\n\n\n

      O valor total das avalia\u00e7\u00f5es ECO dos bens hipotecados ascende a 5.555.432 euros. Deduzidos os encargos dos bens hipotecados de segunda categoria, 1 703 706 euros, o valor \u00e9 de 3 851 726 euros. Isto significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 57,12%.<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      O projeto<\/h2>\n\n\n\n

      O projeto consiste no financiamento da aquisi\u00e7\u00e3o e da renova\u00e7\u00e3o de espa\u00e7os comerciais para a implementa\u00e7\u00e3o de um neg\u00f3cio de caf\u00e9 e spa explorado pela marca do Grupo Ramses, SIX HARMONIES, na Calle Salustiano Ol\u00f3zaga, 14 izquierda, Madrid.<\/p>\n\n\n\n

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      Localiza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

      O projeto de investimento est\u00e1 localizado na Rua Salustiano Ol\u00f3zaga, no cora\u00e7\u00e3o do bairro de Salamanca,<\/strong> o centro nevr\u00e1lgico da cidade e um dos bairros com o n\u00edvel de vida mais elevado da Europa. Situado a menos de 5 minutos a p\u00e9 da Biblioteca Nacional, da Plaza Cibeles e do El Retiro.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Estamos situados numa das zonas comerciais mais exclusivas da cidade. O bairro de Salamanca tem a maior zona comercial de luxo de Madrid, em torno das ruas Serrano, Ortega y Gasset, Claudio Coello, Lagasca e Ayala.<\/p>\n\n\n\n