{"id":13420,"date":"2024-04-19T11:56:02","date_gmt":"2024-04-19T09:56:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/marbella-el-herrojo\/"},"modified":"2025-03-13T16:53:33","modified_gmt":"2025-03-13T15:53:33","slug":"marbella-el-herrojo","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/marbella-el-herrojo\/","title":{"rendered":"Marbella-El Herrojo"},"content":{"rendered":"\n

A WECITY cumpre o Regulamento 2020\/1503 e est\u00e1 autorizada pela CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo registada sob o n\u00famero 9, com proposta favor\u00e1vel do Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Tortuga Projects Developments SL<\/strong><\/strong><\/strong>, solicita o financiamento da wecity para esta oportunidade de investimento. Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informa\u00e7\u00e3o b\u00e1sica para o cliente investidor<\/a>. A rentabilidade obtida no passado n\u00e3o garante as rentabilidades futuras.<\/p>\n\n\n\n

Skin in the game<\/strong>: “Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital pr\u00f3prio, anuncia-se que os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o”.<\/em><\/p>\n\n\n\n

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O investimento<\/h2>\n\n\n\n

O promotor solicita \u00e0 wecity um empr\u00e9stimo a taxa fixa de 1.500.000 euros com garantia hipotec\u00e1ria de 1.\u00ba grau<\/strong>, correspondente \u00e0 fase I do financiamento total, que pode ser aumentado at\u00e9 um m\u00e1ximo de 3.000.000 euros em duas fases<\/strong>. O objetivo do financiamento \u00e9 cobrir os custos de execu\u00e7\u00e3o da remodela\u00e7\u00e3o de uma moradia de luxo at\u00e9 \u00e0 entrega do im\u00f3vel ao comprador, uma vez obtida a Primeira Licen\u00e7a de Ocupa\u00e7\u00e3o. O projeto \u00e9 adicionalmente garantido por um poder de venda irrevog\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n

A sa\u00edda dos investidores da wecity ocorre com a venda e entrega da propriedade ao comprador.<\/p>\n\n\n\n

A propriedade est\u00e1 localizada na Urbaniza\u00e7\u00e3o El Herrojo<\/strong>, Lote 91, Benahav\u00eds, uma das urbaniza\u00e7\u00f5es mais exclusivas de Marbella<\/strong> com acesso privado controlado por seguran\u00e7a. Tem uma \u00e1rea de constru\u00e7\u00e3o de 720 m2<\/sup> num terreno de 1.198 m2<\/sup> com grandes jardins e vistas espectaculares para o mar. O projeto inclui 6 quartos com terra\u00e7os e um apartamento<\/strong> para funcion\u00e1rios com entrada independente. Al\u00e9m disso, foi concebido com todo o tipo de pormenores e luxos, como elevador, cozinha exterior e piscina infinita. A comercializa\u00e7\u00e3o ter\u00e1 in\u00edcio quando as obras estiverem quase conclu\u00eddas a 100%.<\/p>\n\n\n\n

O promotor disponibiliza um capital pr\u00f3prio de 2.000.000 \u20ac (57%), juntamente com os 1.500.000 \u20ac solicitados aos investidores do wecity fase I, perfazendo um total de 3.500.000 \u20ac necess\u00e1rios para iniciar a constru\u00e7\u00e3o. O promotor poder\u00e1 ativar a fase II at\u00e9 completar os fundos necess\u00e1rios para a execu\u00e7\u00e3o do projeto.<\/p>\n\n\n\n

Atrav\u00e9s do wecity pode participar numa opera\u00e7\u00e3o de empr\u00e9stimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 12% por um prazo estimado de 15 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o de mais 6 meses.<\/p>\n\n\n\n

Com um investimento m\u00ednimo de 500 euros, pode participar nesta oportunidade com uma excelente rendibilidade e com garantias m\u00e1ximas. A rendibilidade total estimada \u00e9 de 15% para meses ou 21% se o prazo final for com a extens\u00e3o de 21 meses.<\/p>\n\n\n\n

O promotor efectuar\u00e1 um pagamento anual de juros ordin\u00e1rios. Al\u00e9m disso, haver\u00e1 um pagamento adicional de juros ordin\u00e1rios juntamente com o reembolso do capital na maturidade do projeto.<\/p>\n\n\n\n

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Dados essenciais da oportunidade<\/strong> inversi\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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  • Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar os custos de constru\u00e7\u00e3o de uma moradia de luxo na urbaniza\u00e7\u00e3o El Herrojo, lote 91, Benahav\u00eds (Marbella, M\u00e1laga).<\/li>\n\n\n\n
  • Garantia:<\/strong> Hipoteca de 1\u00ba grau.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantia adicional: <\/strong>Procura\u00e7\u00e3o irrevog\u00e1vel de venda.<\/li>\n\n\n\n
  • Prazo:<\/strong> 15 meses (+ 6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n
  • Taxa de juro: <\/strong>12% ao ano.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendimento total estimado:<\/strong> 15%.<\/li>\n\n\n\n
  • Pagamento de juros:<\/strong> anual e no vencimento.<\/li>\n\n\n\n
  • LTV 1\u00ba levantamento:<\/strong> 40,66% (1\u00ba levantamento: 996.485 \u20ac).<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o ECO atual:<\/strong> 2.450.598 euros (LTV: 61,21%).<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o ECO HET:<\/strong> 4.980.286 \u20ac (LTV HET: 60,24%).<\/li>\n\n\n\n
  • Contribui\u00e7\u00f5es:<\/strong>\n
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    • Fundos pr\u00f3prios do promotor: <\/strong>2.000.000 (57%).<\/li>\n\n\n\n
    • Investidores wecity fase I:<\/strong> 1.500.000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00ednimo: <\/strong>500 euros.<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00e1ximo: <\/strong>Sem limites.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
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      Avalia\u00e7\u00e3o ECO<\/h2>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o atual para efeitos de garantia hipotec\u00e1ria (Portaria ECO 805\/2003) ascende a 2.450.598 euros. Isto significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 60,21%.<\/p>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o com base no pressuposto de um edif\u00edcio conclu\u00eddo ascende a 4.980.286 euros. Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o HET de 60,24%.<\/p>\n\n\n\n

      O Loan to Value (LTV) na primeira aliena\u00e7\u00e3o \u00e9 de 40,66%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      O avaliador independente encarregado de identificar o valor \u00e9 a CBRE<\/strong>, cuja denomina\u00e7\u00e3o social \u00e9 CBRE Valuation Advisory SA, e est\u00e1 registada como empresa de avalia\u00e7\u00e3o aprovada pelo Banco de Espanha com o n\u00famero 4630.<\/p>\n\n\n\n

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      O projeto<\/h2>\n\n\n\n

      O projeto consiste na remodela\u00e7\u00e3o de uma casa para construir uma moradia de luxo com 6 quartos no lote 91<\/strong>, urbaniza\u00e7\u00e3o El Herrojo, Benahav\u00eds (Marbella, M\u00e1laga).<\/p>\n\n\n\n

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      Localiza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

      O projeto est\u00e1 localizado na prestigiada urbaniza\u00e7\u00e3o de El Herrojo, na zona de Marbella Benahav\u00eds<\/strong>, prov\u00edncia de M\u00e1laga,<\/strong> uma das zonas mais exclusivas da Costa del Sol.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      A sua localiza\u00e7\u00e3o privilegiada no topo da montanha garante vistas panor\u00e2micas sem paralelo sobre o Mar Mediterr\u00e2neo e a paisagem circundante. Esta localiza\u00e7\u00e3o elevada oferece aos residentes um o\u00e1sis de serenidade e privacidade, enquanto desfrutam da beleza natural que rodeia a zona.
      A poucos minutos de carro da entrada principal encontra-se o vibrante centro de Marbella, com os seus restaurantes exclusivos e boutiques de luxo, bem como a ic\u00f3nica Golden Mile<\/strong> e a zona hist\u00f3rica de Puerto Ban\u00fas<\/strong>. Os residentes do El Herrojo desfrutam da conveni\u00eancia de ter acesso r\u00e1pido a todas as comodidades e atrac\u00e7\u00f5es que fazem de Marbella Benahav\u00eds um dos destinos mais desejados da Costa del Sol.<\/p>\n\n\n\n