{"id":13052,"date":"2024-04-03T16:43:31","date_gmt":"2024-04-03T14:43:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/malaga-ciudad-universitaria\/"},"modified":"2025-03-13T16:49:06","modified_gmt":"2025-03-13T15:49:06","slug":"malaga-ciudad-universitaria","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/malaga-ciudad-universitaria\/","title":{"rendered":"M\u00e1laga-Ciudad Universitaria"},"content":{"rendered":"\n

A WECITY cumpre o Regulamento 2020\/1503 e est\u00e1 autorizada pela CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo registada sob o n\u00famero 9, com proposta favor\u00e1vel do Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Premier Tilos SL<\/strong><\/strong>, solicita o financiamento da wecity para esta oportunidade de investimento. Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informa\u00e7\u00e3o b\u00e1sica para o cliente investidor<\/a>. A rentabilidade obtida no passado n\u00e3o garante as rentabilidades futuras.<\/p>\n\n\n\n

Skin in the game<\/strong>: “Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital pr\u00f3prio, anuncia-se que os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o”.<\/em><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

O investimento<\/h2>\n\n\n\n

O promotor solicita um empr\u00e9stimo a taxa fixa com garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau num montante de 8.500.000 euros em diferentes fases. A estrutura de financiamento ser\u00e1 a seguinte:<\/p>\n\n\n\n

Investidores do PSFP: contribui\u00e7\u00e3o m\u00e1xima de 5.000.000\u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Investidores externos: contribui\u00e7\u00e3o m\u00ednima de 3.500.000 euros.<\/p>\n\n\n\n

Os investidores da Wecity e os investidores externos ser\u00e3o titulares de uma garantia hipotec\u00e1ria em p\u00e9 de igualdade.<\/p>\n\n\n\n

De acordo com o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, o montante m\u00e1ximo de financiamento obtido pelos investidores de um PFSP deve ser fixado em 5 000 000 euros.<\/p>\n\n\n\n

O promotor ativa uma primeira fase de financiamento no montante de 5.000.000 euros. Dos quais os investidores da wecity fornecer\u00e3o uma tranche inicial (Tranche A) de 3.000.000 euros.<\/p>\n\n\n\n

Dos 5.000.000 euros, uma primeira fra\u00e7\u00e3o (Tranche A) de 3.000.000 euros ser\u00e1 aberta aos investidores wecity.<\/p>\n\n\n\n

O objetivo do financiamento \u00e9 o seguinte<\/p>\n\n\n\n

Anula\u00e7\u00e3o da d\u00edvida hipotec\u00e1ria no montante de 2 500 000 euros utilizada na aquisi\u00e7\u00e3o de 84,58% do terreno. O montante total do financiamento<\/p>\n\n\n\n

Aquisi\u00e7\u00e3o dos restantes 15,42% do terreno por um montante de 1.588.089 euros.<\/p>\n\n\n\n

Os fundos remanescentes ser\u00e3o utilizados para cobrir os custos de desenvolvimento.<\/p>\n\n\n\n

A sa\u00edda dos investidores da wecity ter\u00e1 lugar com a entrada do empr\u00e9stimo banc\u00e1rio do promotor, logo que este tenha obtido a licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o e as vendas exigidas pelo banco. Neste projeto, o promotor poder\u00e1 iniciar os trabalhos de constru\u00e7\u00e3o ap\u00f3s a execu\u00e7\u00e3o das obras de urbaniza\u00e7\u00e3o de base, uma vez que o Plano Parcial permite a simultaneidade.<\/p>\n\n\n\n

O lote R-1 est\u00e1 situado no sector SUNC-RT-1 “Cortijo Merino”, uma nova urbaniza\u00e7\u00e3o em M\u00e1laga, junto ao conhecido Bairro Zeta. Tem uma superf\u00edcie de 7.722,05 m2 e uma \u00e1rea edific\u00e1vel de 16.988 m2 onde se prev\u00eaem mais de 165 habita\u00e7\u00f5es livres com garagens, arrecada\u00e7\u00e3o, piscina e zonas comuns. O lote \u00e9 um terreno urbano n\u00e3o consolidado com a Aprova\u00e7\u00e3o Final do Plano Parcial, Projeto de Reparcelamento e Projeto de Urbaniza\u00e7\u00e3o, pelo que as obras de urbaniza\u00e7\u00e3o podem come\u00e7ar imediatamente.<\/p>\n\n\n\n

A comercializa\u00e7\u00e3o iniciar-se-\u00e1 com o in\u00edcio das obras de urbaniza\u00e7\u00e3o. O volume de vendas estimado de acordo com a avalia\u00e7\u00e3o ECO \u00e9 de 56.821.387 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

O promotor est\u00e1 a disponibilizar capitais pr\u00f3prios nesta fase I no valor de 8.000.000 \u20ac (48,48%) que, juntamente com os 8.500.000 \u20ac solicitados aos investidores wecity, perfazem um total de 16.500.000 \u20ac necess\u00e1rios para a aquisi\u00e7\u00e3o do ativo e execu\u00e7\u00e3o das obras de urbaniza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Atrav\u00e9s do wecity, pode participar numa opera\u00e7\u00e3o de empr\u00e9stimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 12% para um prazo estimado de 18 meses (6 meses obrigat\u00f3rios) com a possibilidade de uma prorroga\u00e7\u00e3o de mais 6 meses.<\/p>\n\n\n\n

Com um investimento m\u00ednimo de 500 euros, pode participar nesta oportunidade com uma excelente rendibilidade e com garantias m\u00e1ximas. A rendibilidade total estimada \u00e9 de 18% para 18 meses ou 24% se o prazo final for com a extens\u00e3o de 6 meses.<\/p>\n\n\n\n

O promotor efectuar\u00e1 um pagamento anual de juros ordin\u00e1rios + outro pagamento de juros ordin\u00e1rios juntamente com o reembolso do capital na maturidade do projeto.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
\n

Factos essenciais da oportunidade<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar a anula\u00e7\u00e3o de uma d\u00edvida hipotec\u00e1ria, a aquisi\u00e7\u00e3o parcial do terreno e as despesas de urbaniza\u00e7\u00e3o da parcela R-1 do sector SUNC-RT-1 “Cortijo Merino”, M\u00e1laga.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantia:<\/strong> hipoteca de 1\u00ba grau.<\/li>\n\n\n\n
  • Prazo:<\/strong> 18 meses (+ 6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n
  • Taxa de juro<\/strong>: 12% ao ano.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendimento total previsto:<\/strong> 18%.<\/li>\n\n\n\n
  • Pagamento de juros: <\/strong>no vencimento<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o ECO atual:<\/strong> 11 611 775 euros (LTV: 43,05%).<\/li>\n\n\n\n
  • LTV do primeiro levantamento:<\/strong> 38,46%.<\/li>\n\n\n\n
  • Contribui\u00e7\u00f5es:<\/strong>\n
      \n
    • Capital pr\u00f3prio do promotor:<\/strong> \u20ac8.000.000<\/li>\n\n\n\n
    • Investidores da Wecity:<\/strong> 5.000.000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Investidores externos:<\/strong> 3.500.000 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> Sem limites.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      Avalia\u00e7\u00e3o ECO<\/h2>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o atual para efeitos de garantia hipotec\u00e1ria (Portaria ECO 805\/2003) ascende a 11 611 775 euros. Isto significa um Loan to Value (LTV) na avalia\u00e7\u00e3o atual de 43,05%.<\/p>\n\n\n\n

      O Loan to Value (LTV) na primeira aliena\u00e7\u00e3o \u00e9 de 38,46%.<\/p>\n\n\n\n

      O avaliador independente respons\u00e1vel pela identifica\u00e7\u00e3o do valor \u00e9 a SAVILLS, cuja denomina\u00e7\u00e3o social \u00e9 Savills Tasaciones y Valoraciones SAU, e que est\u00e1 registada como empresa de avalia\u00e7\u00e3o aprovada pelo Banco de Espanha com o n\u00famero 4632.<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      O projeto<\/h2>\n\n\n\n

      O sector SUNC RT-1 “Cortijo Merino” \u00e9 um dos principais desenvolvimentos urbanos da cidade de M\u00e1laga. Situado junto ao Distrito Zeta, ambas as zonas constituem o principal eixo de crescimento da cidade.<\/p>\n\n\n\n

      Trata-se de um projeto ambicioso que albergar\u00e1 mais de 1.250 habita\u00e7\u00f5es p\u00fablicas e privadas. O promotor desenvolveu o projeto em conjunto com a Neinor Homes, propriet\u00e1ria maiorit\u00e1ria das restantes parcelas livres do sector, e com a C\u00e2mara Municipal de M\u00e1laga.<\/p>\n\n\n\n

      O sector est\u00e1 situado numa zona estrat\u00e9gica da principal zona de expans\u00e3o da cidade, pr\u00f3ximo de importantes empreendimentos como o campus universit\u00e1rio de Teatinos, o PTA (Parque Tecnol\u00f3gico de Andaluc\u00eda), o recinto da EXPO 32, o aeroporto e o Pal\u00e1cio de Feiras e Congressos.<\/p>\n\n\n\n

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      <\/div>\n\n\n\n

      Localiza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

      O sector SUNC RT-1 “Cortijo Merino” \u00e9 um dos principais desenvolvimentos urbanos da cidade de M\u00e1laga. Situado junto ao Distrito Zeta, ambas as zonas constituem o principal eixo de crescimento da cidade.<\/p>\n\n\n\n

      Trata-se de um projeto ambicioso que albergar\u00e1 mais de 1.250 habita\u00e7\u00f5es p\u00fablicas e privadas. O promotor desenvolveu o projeto em conjunto com a Neinor Homes, propriet\u00e1ria maiorit\u00e1ria das restantes parcelas livres do sector, e com a C\u00e2mara Municipal de M\u00e1laga.<\/p>\n\n\n\n

      O sector est\u00e1 situado numa zona estrat\u00e9gica da principal zona de expans\u00e3o da cidade, pr\u00f3ximo de importantes empreendimentos como o campus universit\u00e1rio de Teatinos, o PTA (Parque Tecnol\u00f3gico de Andaluc\u00eda), o recinto da EXPO 32, o aeroporto e o Pal\u00e1cio de Feiras e Congressos.<\/p>\n\n\n\n

      \"\"<\/figure>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      A garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n

      O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de 1\u00ba grau sobre os activos e a constru\u00e7\u00e3o, no lote R-1 do sector SUNC-RT-1 “Cortijo Merino”, M\u00e1laga.<\/p>\n\n\n\n

      Os investidores da Wecity e os investidores externos ter\u00e3o uma garantia hipotec\u00e1ria igual.<\/p>\n\n\n\n

      De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o realizado pela Krata, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 11.611.775 euros. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de \u20ac5.000.000, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 43,06% e um Loan to Value da 1\u00aa aliena\u00e7\u00e3o de 38,46%.<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n

      A cria\u00e7\u00e3o, manuten\u00e7\u00e3o, gest\u00e3o, administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o dos direitos de hipoteca imobili\u00e1ria em nome dos investidores do wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa ao wecity.<\/p>\n\n\n\n

      Neste caso, o Agente de Garantia nomeado \u00e9 a BONDHOLDERS.<\/p>\n\n\n\n

      A Bondholders \u00e9 uma empresa profissional especializada principalmente na presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os de comissionista independente e de cau\u00e7\u00e3o numa s\u00e9rie de classes de activos e em v\u00e1rias jurisdi\u00e7\u00f5es internacionais.<\/p>\n\n\n\n

      Nos \u00faltimos anos, a Bondholders foi mandatada como agente e organizador em mais de 400 transac\u00e7\u00f5es que representam um total de quase 200 mil milh\u00f5es de euros em d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n

      Os seus principais clientes incluem institui\u00e7\u00f5es financeiras, clientes institucionais, gestores de activos e ag\u00eancias governamentais soberanas.<\/p>\n\n\n\n

      Atualmente, \u00e9 um dos principais fornecedores europeus de servi\u00e7os fiduci\u00e1rios independentes.<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      Monitoring<\/h2>\n\n\n\n

      O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

      <\/p>\n","protected":false},"featured_media":12914,"template":"","class_list":["post-13052","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/13052","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12914"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13052"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}