{"id":12062,"date":"2024-03-22T11:56:00","date_gmt":"2024-03-22T10:56:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/barcelona-sitges\/"},"modified":"2025-03-13T16:47:49","modified_gmt":"2025-03-13T15:47:49","slug":"barcelona-sitges","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/barcelona-sitges\/","title":{"rendered":"Barcelona-Sitges"},"content":{"rendered":"\n
\n

Esta oportunidade ser\u00e1 pr\u00e9-financiada ao abrigo do sistema Earlyfunding<\/strong>. Uma vez terminado este per\u00edodo, todos os investimentos ser\u00e3o repartidos proporcionalmente entre todos os investidores. Veja aqui as condi\u00e7\u00f5es.<\/a><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

A WECITY cumpre o Regulamento 2020\/1503 e est\u00e1 autorizada pela CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo registada sob o n\u00famero 9, com proposta favor\u00e1vel do Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Orbesol Grupo Inmobiliario SL<\/strong>, solicita o financiamento da wecity para esta oportunidade de investimento. Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informa\u00e7\u00e3o b\u00e1sica para o cliente investidor<\/a>. A rentabilidade obtida no passado n\u00e3o garante as rentabilidades futuras.<\/p>\n\n\n\n

Skin in the game<\/strong>: “Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital pr\u00f3prio, anuncia-se que os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o”.<\/em><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

O investimento<\/h2>\n\n\n\n

O promotor solicita \u00e0 wecity um empr\u00e9stimo a taxa fixa com garantia hipotec\u00e1ria de 1.\u00ba grau no montante de 650.000 euros<\/strong> correspondente \u00e0 fase I<\/strong> do financiamento total, que pode ser aumentado at\u00e9 um m\u00e1ximo de 1.100.000 euros em duas fases. O objetivo do financiamento \u00e9 cobrir os custos dos trabalhos de constru\u00e7\u00e3o at\u00e9 \u00e0 entrega das casas aos compradores, uma vez obtida a primeira licen\u00e7a de ocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

A sa\u00edda dos investidores da wecity efectua-se com a venda e a entrega das casas aos compradores.<\/p>\n\n\n\n

O terreno situa-se na Rua Miranda, 36, na urbaniza\u00e7\u00e3o Mas Alba, Sant Pere de Ribes (Barcelona)<\/strong>, a apenas 10 minutos do centro de Sitges.<\/strong> O projeto consiste na promo\u00e7\u00e3o de 2 moradias de luxo com mais de 300 m2<\/sup><\/sub><\/strong>, que se desenvolvem em lotes de 450 m2<\/sup><\/sub>. Ambas as casas t\u00eam 4 quartos e gozam de excelentes vistas tanto da casa como da piscina infinita. O promotor iniciou a comercializa\u00e7\u00e3o em mar\u00e7o de 2024.<\/p>\n\n\n\n

O promotor est\u00e1 a fornecer os seus pr\u00f3prios fundos nesta fase I no montante de 250.000 euros (27,77%)<\/strong> que, juntamente com os 650.000 euros solicitados aos investidores da wecity, perfazem um total de 900.000 euros necess\u00e1rios para iniciar as obras. A ativa\u00e7\u00e3o da segunda fase do empr\u00e9stimo ser\u00e1 condicionada a uma contribui\u00e7\u00e3o de fundos do promotor de 150 000 euros.<\/p>\n\n\n\n

Atrav\u00e9s do wecity, pode participar numa opera\u00e7\u00e3o de empr\u00e9stimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 11% para um prazo estimado de 18 meses (6 meses<\/strong> obrigat\u00f3rios) com a possibilidade de uma prorroga\u00e7\u00e3o de mais 6 meses.<\/p>\n\n\n\n

Com um investimento m\u00ednimo de 500 \u20ac, pode participar nesta oportunidade com uma excelente rendibilidade e com garantias m\u00e1ximas. A rendibilidade total estimada \u00e9 de 16,5% para 18 meses ou 22% se o prazo final for com a prorroga\u00e7\u00e3o de 6 meses.<\/p>\n\n\n\n

O promotor efectuar\u00e1 um pagamento anual de juros ordin\u00e1rios<\/strong> + outro pagamento de juros ordin\u00e1rios juntamente com o reembolso do capital na maturidade do projeto.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Chaves da oportunidade<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Objetivo do empr\u00e9stimo: <\/strong>Custos de constru\u00e7\u00e3o de um empreendimento imobili\u00e1rio de 2 moradias de luxo situadas na calle Miranda, 36, urbaniza\u00e7\u00e3o Mas Alba, Sant Pere de Ribes (Barcelona).<\/li>\n\n\n\n
  • Garantia: <\/strong>Hipoteca de 1\u00ba grau.<\/li>\n\n\n\n
  • Prazo:<\/strong> 18 meses (+ 6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n
  • Taxa de juro:<\/strong> 11% ao ano.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendimento total estimado:<\/strong> 16,5%.<\/li>\n\n\n\n
  • Pagamento de juros:<\/strong> anual e no vencimento.<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o ECO atual:<\/strong> 211.760 euros (LTV: 306%).<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o ECO HET: <\/strong>1.792.617 \u20ac (LTV HET: 61,36%).<\/li>\n\n\n\n
  • LTV 1\u00aa aliena\u00e7\u00e3o:<\/strong> 46,27%.<\/li>\n\n\n\n
  • Contribui\u00e7\u00f5es:<\/strong>\n
      \n
    • Fundos pr\u00f3prios do promotor fase I:<\/strong> \u20ac250.000 (O promotor dever\u00e1 um adicional de \u20ac150.000 para a ativa\u00e7\u00e3o da segunda fase).<\/li>\n\n\n\n
    • Investidores wecity fase I:<\/strong> 650 000 euros.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 euros.<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> sem limites.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      Avalia\u00e7\u00e3o ECO<\/h2>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o atual para efeitos de garantia hipotec\u00e1ria (Portaria ECO 805\/2003) ascende a 211 760 euros.<\/strong> Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 306%.<\/p>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o na hip\u00f3tese de um edif\u00edcio acabado ascende a 1.792.617 euros<\/strong>. Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o HET de 61,36%.<\/p>\n\n\n\n

      O Loan to Value (LTV) na primeira aliena\u00e7\u00e3o \u00e9 de 46,27%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      O avaliador independente respons\u00e1vel pela identifica\u00e7\u00e3o do valor \u00e9 a KRATA,<\/strong> cuja denomina\u00e7\u00e3o social \u00e9 Krata SA, e est\u00e1 registada como empresa de avalia\u00e7\u00e3o aprovada pelo Banco de Espanha com o n\u00famero 4323.<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      O projeto<\/h2>\n\n\n\n

      O projeto consiste no desenvolvimento de 2 moradias de luxo na Rua Miranda, 36, Mas Alba, Sant Pere de Ribes (Barcelona).<\/p>\n\n\n\n

      \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n

      Plano do terreno (pode ver os restantes planos na sec\u00e7\u00e3o Documentos).<\/p>\n\n\n\n

      \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
      \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
      \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
      \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      Localiza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

      Situado entre as localidades de Sant Pere de Ribes e Sitges<\/strong>, na prov\u00edncia de Barcelona,<\/strong> este destino tornou-se num dos pontos tur\u00edsticos mais importantes da regi\u00e3o. A sua localiza\u00e7\u00e3o privilegiada, entre o Mar Mediterr\u00e2neo<\/strong> e as montanhas do Parque Garraf, <\/strong>oferece aos visitantes uma experi\u00eancia \u00fanica, repleta de oportunidades de lazer, bem como um potencial atrativo para quem procura investir em imobili\u00e1rio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Os luxuosos empreendimentos residenciais, os campos de golfe e as modernas instala\u00e7\u00f5es n\u00e1uticas ao longo das praias s\u00e3o perfeitamente complementados pelo centro da cidade de Sitges, que est\u00e1 repleto de vida cultural e de eventos.<\/p>\n\n\n\n

      \"\"<\/figure>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      A Garantia Hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n

      O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de 1\u00ba grau sobre o ativo e o edif\u00edcio, situado na Calle Miranda, 36, urbaniza\u00e7\u00e3o Mas Alba, Sant Pere de Ribes (Barcelona).<\/p>\n\n\n\n

      De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela Krata, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 211. 760 euros.<\/strong> O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de \u20ac650.000, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 306% e um Loan to Value da 1\u00aa aliena\u00e7\u00e3o de 46,27%.<\/p>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o HET (Hypothetical finished building) ascende a \u20ac1.792.617, o que representa um Loan to Value HET de 61,36% (fase I e II).<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      Agente de Garantia<\/h2>\n\n\n\n

      A constitui\u00e7\u00e3o, preserva\u00e7\u00e3o, gest\u00e3o, administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o dos direitos hipotec\u00e1rios imobili\u00e1rios em nome dos investidores ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

      Neste caso, o Agente de Garantia nomeado \u00e9 a BONDHOLDERS.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      A Bondholders \u00e9 uma empresa profissional especializada principalmente na presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os de comissionista independente e de cau\u00e7\u00e3o numa s\u00e9rie de classes de activos e em v\u00e1rias jurisdi\u00e7\u00f5es internacionais.<\/p>\n\n\n\n

      Nos \u00faltimos anos, a Bondholders foi mandatada como agente e organizador em mais de 400 transac\u00e7\u00f5es que representam um total de quase 200 mil milh\u00f5es de euros em d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n

      Os seus principais clientes incluem institui\u00e7\u00f5es financeiras, clientes institucionais, gestores de activos e ag\u00eancias governamentais soberanas.<\/p>\n\n\n\n

      Atualmente, \u00e9 um dos principais fornecedores europeus de servi\u00e7os fiduci\u00e1rios independentes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      Monitoring<\/h2>\n\n\n\n

      O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity. <\/p>\n\n\n\n

      <\/p>\n","protected":false},"featured_media":12016,"template":"","class_list":["post-12062","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/12062","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12016"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12062"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}