{"id":11406,"date":"2024-02-29T17:40:13","date_gmt":"2024-02-29T16:40:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/?post_type=oportunidades&p=11406"},"modified":"2025-03-13T16:46:31","modified_gmt":"2025-03-13T15:46:31","slug":"lisboa-torres-vedras","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/lisboa-torres-vedras\/","title":{"rendered":"Torres Vedras-Praia Sta. Rita"},"content":{"rendered":"\n

A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e ao crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizada pela CNMV como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registada com o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do Banco de Espanha.<\/p>\n\n\n\n

Sonhesquema LDA<\/strong>, solicita o financiamento da wecity para esta oportunidade de investimento. Investidor, antes de efetuar o seu investimento, leia as informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>. O desempenho passado n\u00e3o garante o desempenho futuro.<\/p>\n\n\n\n

Skin in the game:<\/strong> “Em conformidade com o artigo 8.2 do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o”.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

O investimento<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A oportunidade de investimento consiste num empr\u00e9stimo com garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau<\/strong>, destinado a financiar os custos de constru\u00e7\u00e3o para a conclus\u00e3o de um empreendimento de 5 moradias geminadas na Rua da Capela 9, A dos Cunhados, Valongo, Torres Vedras. A sa\u00edda dos investidores da wecity ocorre com a entrega das casas, ap\u00f3s a obten\u00e7\u00e3o da Primeira Licen\u00e7a de Ocupa\u00e7\u00e3o. Atualmente, o grau de avan\u00e7o da obra \u00e9 de 60%.<\/p>\n\n\n\n

O lote tem uma \u00e1rea edific\u00e1vel de 1.030 m2<\/sup> constru\u00edda num terreno com mais de 2.500 m2<\/sup>. O projeto consiste na conclus\u00e3o de um empreendimento de 5 moradias geminadas com jardim com vista para o mar e para a Praia de Santa Rita. O promotor tem uma licen\u00e7a para a conclus\u00e3o das obras e iniciar\u00e1 a comercializa\u00e7\u00e3o em mar\u00e7o de 2024.<\/p>\n\n\n\n

O promotor est\u00e1 a disponibilizar fundos pr\u00f3prios no valor de 802.228\u20ac (57,21%)<\/strong> que, juntamente com os 600.000\u20ac<\/strong> solicitados aos investidores wecity, perfazem um total de 1.402.228\u20ac de fundos necess\u00e1rios para a conclus\u00e3o do projeto.<\/p>\n\n\n\n

Atrav\u00e9s do wecity pode participar numa opera\u00e7\u00e3o de empr\u00e9stimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 11% para um prazo estimado de 12 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 6 meses.<\/p>\n\n\n\n

Com um investimento m\u00ednimo de 500 \u20ac, pode participar nesta oportunidade com uma excelente rendibilidade e com garantias m\u00e1ximas. A rendibilidade total estimada \u00e9 de 11% para 12 meses ou 16,50% se o prazo final for com a prorroga\u00e7\u00e3o de 6 meses.<\/p>\n\n\n\n

O pagamento dos juros + a devolu\u00e7\u00e3o do capital investido ser\u00e1 efectuado no vencimento.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n

Factos essenciais da oportunidade<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Objetivo do empr\u00e9stimo: <\/strong>Despesas de constru\u00e7\u00e3o para concluir a constru\u00e7\u00e3o de um empreendimento de 5 fogos na Rua da Capela 9, A dos Cunhados, Valongo, Torres Vedras.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantia: <\/strong>Hipoteca de 1\u00ba grau.<\/li>\n\n\n\n
  • Prazo:<\/strong> 12 meses (+ 6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n
  • Taxa de juro: <\/strong>11% ao ano.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendimento total estimado: <\/strong>11%.<\/li>\n\n\n\n
  • Pagamento de juros: <\/strong>no vencimento<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o RICS:<\/strong> 808.761 \u20ac (LTV atual: 74,18%)<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o RICS (futura): <\/strong>1.632.000 \u20ac (LTV: 36,76%)<\/li>\n\n\n\n
  • LTV Primeira disposi\u00e7\u00e3o:<\/strong> 15,69 %<\/li>\n\n\n\n
  • Contribui\u00e7\u00f5es:<\/strong>\n
      \n
    • Fundos pr\u00f3prios do promotor:<\/strong> 802.228 \u20ac (57,21%).<\/li>\n\n\n\n
    • Investidores da WECITY:<\/strong> 600.000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 euros.<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> Sem limites de investimento<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      Avalia\u00e7\u00e3o RICS<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o atual para efeitos de garantia hipotec\u00e1ria ascende a 808 761 euros<\/strong>. Este valor representa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 74,18%. A avalia\u00e7\u00e3o est\u00e1 em conformidade com a Lei 125\/2015 de acordo com o Regulamento da CMVM 2\/2015.<\/p>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o com base no pressuposto de um edif\u00edcio conclu\u00eddo ascende a \u20ac1.632.000. Isto representa um Loan to Value (LTV) na avalia\u00e7\u00e3o HET de 36,76%.<\/p>\n\n\n\n

      O Loan to Value (LTV) na primeira aliena\u00e7\u00e3o \u00e9 de 15,69%.<\/p>\n\n\n\n

      O avaliador independente respons\u00e1vel pela identifica\u00e7\u00e3o do valor \u00e9 a PRIME YIELD,<\/strong> cuja denomina\u00e7\u00e3o social \u00e9 Prime Yield – Consultadoria e Avalia\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria, Lda e est\u00e1 inscrita no registo da CMVM sob o n\u00famero AVFII\/05\/013.<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      O projeto<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

      O projeto consiste no desenvolvimento de 5 moradias com jardim privativo localizadas na Rua de Capela, 9, A Dos Cunhados, Valongo, Torres Vedras (Lisboa).<\/p>\n\n\n\n

      <\/p>\n\n\n\n

      \"Investimento<\/figure>\n\n\n\n

      Plano do terreno (pode ver os restantes planos na sec\u00e7\u00e3o Documentos).<\/p>\n\n\n\n

      \"Investimento<\/figure>\n\n\n\n
      \"Investimento<\/figure>\n\n\n\n
      \"Investimento<\/figure>\n\n\n\n
      \"Investimento<\/figure>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      Localiza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

      Situada a cerca de 60 km do centro de Lisboa<\/strong> e a 54,8 km do aeroporto de Lisboa, a Uni\u00e3o de Freguesias de A dos Cunhados e Maceira \u00e9 uma das maiores freguesias do concelho de Torres Vedras<\/strong>. Juntamente com as freguesias de Silveira e S\u00e3o Pedro da Cadeira, A dos Cunhados e Maceira partilha cerca de 20 quil\u00f3metros de areia dourada e belas praias entre Santa Cruz e Porto Novo<\/strong>, zonas que triplicam a sua popula\u00e7\u00e3o durante a \u00e9poca de ver\u00e3o devido aos in\u00fameros turistas, resultando em elevadas taxas de ocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

      A apenas 1 quil\u00f3metro de dist\u00e2ncia encontra-se a bela praia de Santa Rita<\/strong>, com um extenso areal ladeado por colinas e dunas cobertas de vegeta\u00e7\u00e3o. A praia \u00e9 conhecida pelas suas ondas fortes, o que a torna um destino ideal para os amantes de desportos aqu\u00e1ticos.<\/p>\n\n\n\n

      \"Investimento<\/figure>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      A garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n

      O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de 1\u00ba grau sobre o ativo e o edif\u00edcio<\/strong>, localizado na Rua da Capela 9, A dos Cunhados, Valongo, Torres Vedras.<\/p>\n\n\n\n

      De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela Prime Yield, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 808.761\u20ac.<\/strong> O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de 600.000\u20ac<\/strong>, o que implica um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 74,18% e um Loan to Value da 1\u00aa aliena\u00e7\u00e3o de 15,69%.<\/p>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o HET (Hypothetical finished building) ascende a 1.632.000\u20ac<\/strong>, o que representa um Loan to Value HET de 36,76%.<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n

      A constitui\u00e7\u00e3o, preserva\u00e7\u00e3o, gest\u00e3o, administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, execu\u00e7\u00e3o dos direitos de hipoteca imobili\u00e1ria em nome dos investidores ser\u00e1 efectuada por uma entidade externa \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

      Neste caso, o Agente de Garantia nomeado \u00e9 a Repor Collateral Agent LDA.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      O Agente de Garantias \u00e9 uma entidade que se dedica profissional e habitualmente \u00e0 presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os fiduci\u00e1rios em emiss\u00f5es de valores mobili\u00e1rios e similares e que tem a capacidade, os meios e a experi\u00eancia necess\u00e1rios para atuar como agente e mandat\u00e1rio para efeitos de constitui\u00e7\u00e3o, manuten\u00e7\u00e3o, gest\u00e3o, administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, execu\u00e7\u00e3o, da Hipoteca em garantia das obriga\u00e7\u00f5es contra\u00eddas pela Sociedade Promotora junto dos Promotores participantes na Oportunidade.<\/p>\n\n\n\n

      O Agente de Garantia actua como agente indireto dos investidores para efeitos de constitui\u00e7\u00e3o, gest\u00e3o, administra\u00e7\u00e3o e execu\u00e7\u00e3o, se for caso disso, da Hipoteca em seu pr\u00f3prio nome, mas por conta dos investidores.<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      Monotoriza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

      O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada um dos momentos solicitados. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":11409,"template":"","class_list":["post-11406","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/11406","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11409"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11406"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}