{"id":11107,"date":"2024-02-20T17:03:33","date_gmt":"2024-02-20T16:03:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/marbella-nueva-andalucia\/"},"modified":"2025-03-13T13:26:50","modified_gmt":"2025-03-13T12:26:50","slug":"marbella-nueva-andalucia","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/marbella-nueva-andalucia\/","title":{"rendered":"Marbella-Nueva Andaluc\u00eda"},"content":{"rendered":"\n

A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e ao crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizada pela CNMV como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registada com o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do Banco de Espanha.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Apolinario SL<\/strong>, solicita o financiamento da wecity para esta oportunidade de investimento. Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informa\u00e7\u00e3o b\u00e1sica para o cliente investidor<\/a>. A rentabilidade obtida no passado n\u00e3o garante as rentabilidades futuras.<\/p>\n\n\n\n

Skin in the game<\/strong>: \u201cEm conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital pr\u00f3prio, anuncia-se que os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

O Investimento<\/h2>\n\n\n\n

A oportunidade de investimento consiste num empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio de 1\u00ba grau<\/strong> para financiar o cancelamento de uma d\u00edvida hipotec\u00e1ria com um fundo de d\u00edvida no valor de 1.689.025 euros e os custos de constru\u00e7\u00e3o para a conclus\u00e3o da remodela\u00e7\u00e3o de uma moradia de luxo localizada na Urbaniza\u00e7\u00e3o Dominion Villas, Lote 1, Nueva Andaluc\u00eda, Marbella (M\u00e1laga)<\/strong>. A sa\u00edda dos investidores da wecity ocorre com a entrega da propriedade, uma vez obtida a Primeira Licen\u00e7a de Ocupa\u00e7\u00e3o. Atualmente, o grau de avan\u00e7o da obra \u00e9 de 80,27%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A propriedade tem uma \u00e1rea de superf\u00edcie constru\u00edda de 487 m2<\/sup><\/strong> e est\u00e1 implantada num terreno com mais de 1.220 m2<\/sup>. O projeto consiste na remodela\u00e7\u00e3o da propriedade, transformando-a numa vivenda de luxo exclusiva com um design \u00fanico. O \u00e2mbito do desenvolvimento \u00e9 abrangente, destacando-se a remodela\u00e7\u00e3o dos extensos jardins e da piscina.<\/p>\n\n\n\n

O promotor est\u00e1 a disponibilizar fundos pr\u00f3prios no valor de 1.121.126\u20ac (32,77%) que, juntamente com os 2.300.000\u20ac que a wecity est\u00e1 a solicitar aos investidores, perfazem um total de 3.421.126\u20ac de fundos necess\u00e1rios para a conclus\u00e3o do projeto.<\/p>\n\n\n\n

Atrav\u00e9s da wecity pode participar numa opera\u00e7\u00e3o de empr\u00e9stimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 11% para um prazo estimado de 12 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 6 meses.<\/p>\n\n\n\n

Com um investimento m\u00ednimo de 500 euros, pode participar nesta oportunidade com uma excelente rendibilidade e com garantias m\u00e1ximas. A rendibilidade total estimada \u00e9 de 11% para 12 meses ou 16,50% se o prazo final for com a prorroga\u00e7\u00e3o de 6 meses.<\/p>\n\n\n\n

O pagamento dos juros + a devolu\u00e7\u00e3o do capital investido ser\u00e1 efectuado no vencimento.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
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Datos clave de la oportunidade<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Objetivo do empr\u00e9stimo: <\/strong>Despesas de anula\u00e7\u00e3o da d\u00edvida hipotec\u00e1ria e custos de constru\u00e7\u00e3o para completar a remodela\u00e7\u00e3o de uma vivenda de luxo situada no Lote 1, Urbaniza\u00e7\u00e3o Dominion Villas, Nueva Andaluc\u00eda, Marbella.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantia:<\/strong> Hipoteca de 1\u00ba grau.<\/li>\n\n\n\n
  • Prazo:<\/strong> 12 meses (+ 6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n
  • Taxa de juro:<\/strong> 11% ao ano.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendimento total estimado: <\/strong>11%.<\/li>\n\n\n\n
  • Pagamento de juros: <\/strong>no vencimento<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o ECO:<\/strong> 3.099.019 euros (LTV atual: 74,22%)<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o ECO HET:<\/strong> 4.257.676 euros (LTV HET: 54,02%)<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o LTV Primeira aliena\u00e7\u00e3o:<\/strong> 67,76%.<\/li>\n\n\n\n
  • Contribui\u00e7\u00f5es:<\/strong>\n
      \n
    • Fundos pr\u00f3prios do promotor:<\/strong> \u20ac1.121.126 (32,77%).<\/li>\n\n\n\n
    • Investidores da WECITY: <\/strong>\u20ac2.300.000.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 euros.<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> Sem limites de investimento<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      Avalia\u00e7\u00e3o ECO<\/h2>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o atual para efeitos de garantia hipotec\u00e1ria (Portaria ECO 805\/2003) ascende a 3.099.019 euros.<\/strong> Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 74,22%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o com base no pressuposto de um edif\u00edcio acabado ascende a 4.257.676 euros.<\/strong> Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o HET de 54,02%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      O Loan to Value (LTV) na primeira aliena\u00e7\u00e3o \u00e9 de 67,76%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      O avaliador independente encarregado de identificar o valor \u00e9 a VALUM,<\/strong> cuja denomina\u00e7\u00e3o social \u00e9 Instituto de Valoraciones SA, e que est\u00e1 registada como empresa de avalia\u00e7\u00e3o aprovada pelo Banco de Espanha com o n\u00famero 4498.<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      O Projeto<\/h2>\n\n\n\n

      O projeto consiste na remodela\u00e7\u00e3o de uma vivenda de luxo situada na urbaniza\u00e7\u00e3o Dominion Villas, lote 1, Nueva Andaluc\u00eda, Marbella.<\/p>\n\n\n\n

      \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n

      Plano do terreno (pode ver os restantes planos na sec\u00e7\u00e3o Documentos).<\/p>\n\n\n\n

      \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
      \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
      \"\"<\/figure>\n\n\n\n
      \"\"<\/figure>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      Localiza\u00e7\u00e3o Do Projeto<\/h2>\n\n\n\n

      Situado no cora\u00e7\u00e3o de Marbella<\/strong>, o Nueva Andaluc\u00eda oferece uma liga\u00e7\u00e3o inigual\u00e1vel \u00e0s atrac\u00e7\u00f5es da Costa del Sol<\/strong>, bem como um ambiente harmonioso rodeado por exuberantes paisagens mediterr\u00e2nicas. Os jardins meticulosamente concebidos, os caminhos ajardinados e a arquitetura integrada com a envolvente criam um o\u00e1sis de serenidade que convida os residentes a desfrutar da tranquilidade e da beleza do seu ambiente.<\/p>\n\n\n\n

      Est\u00e1 localizado a poucos minutos de carro de Puerto Ban\u00fas<\/strong>, a prestigiada e exclusiva marina. Esta proximidade acrescenta um toque exclusivo ao estilo de vida que Nueva Andaluc\u00eda oferece, permitindo aos residentes mergulhar na sofistica\u00e7\u00e3o deste destino ic\u00f3nico de Marbella.<\/p>\n\n\n\n

      \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      A Garantia Hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n

      O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de 1\u00ba grau sobre o ativo e o edif\u00edcio<\/strong>, situado na urbaniza\u00e7\u00e3o Dominion Villas, lote 1, Nueva Andaluc\u00eda, Marbella.<\/p>\n\n\n\n

      De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o realizado pela Valum, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 3.099.019\u20ac. O empr\u00e9stimo a ser feito ao promotor \u00e9 de 2.300.000\u20ac, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 74,22% e um Loan to Value da 1\u00aa aliena\u00e7\u00e3o de 67,73%.<\/p>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o HET (Hypothetical finished building) ascende a \u20ac4.257.676, o que representa um Loan to Value HET de 54,02%.<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n

      A constitui\u00e7\u00e3o, preserva\u00e7\u00e3o, gest\u00e3o, administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o dos direitos hipotec\u00e1rios imobili\u00e1rios em nome dos investidores ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

      Neste caso, o Agente de Garantia nomeado \u00e9 a BONDHOLDERS.<\/p>\n\n\n\n

      A Bondholders \u00e9 uma empresa profissional especializada principalmente na presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os de comissionista independente e de cau\u00e7\u00e3o numa s\u00e9rie de classes de activos e em v\u00e1rias jurisdi\u00e7\u00f5es internacionais.<\/p>\n\n\n\n

      Nos \u00faltimos anos, a Bondholders foi mandatada como agente e organizador em mais de 400 transac\u00e7\u00f5es que representam um total de quase 200 mil milh\u00f5es de euros em d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n

      Os seus principais clientes incluem institui\u00e7\u00f5es financeiras, clientes institucionais, gestores de activos e ag\u00eancias governamentais soberanas.<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      Monitoring<\/h2>\n\n\n\n

      O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

      <\/p>\n","protected":false},"featured_media":11016,"template":"","class_list":["post-11107","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/11107","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11016"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11107"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}