{"id":10821,"date":"2024-02-08T11:34:57","date_gmt":"2024-02-08T10:34:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-san-isidro\/"},"modified":"2025-03-13T13:28:37","modified_gmt":"2025-03-13T12:28:37","slug":"madrid-san-isidro","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-san-isidro\/","title":{"rendered":"Madrid-San Isidro"},"content":{"rendered":"\n

A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e ao crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizada pela CNMV como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registada com o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do Banco de Espanha.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Eurobell Inversiones SL<\/strong> solicita o financiamento da wecity para esta oportunidade de investimento. Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informa\u00e7\u00e3o b\u00e1sica para o cliente investidor<\/a>. A rentabilidade obtida no passado n\u00e3o garante as rentabilidades futuras.<\/p>\n\n\n\n

Skin in the game<\/strong>: \u201cEm conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital pr\u00f3prio, anuncia-se que os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

O investimento<\/h2>\n\n\n\n

A oportunidade de investimento consiste num empr\u00e9stimo com garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau<\/strong>, destinado a financiar os custos de constru\u00e7\u00e3o da transforma\u00e7\u00e3o de um espa\u00e7o comercial em 5 habita\u00e7\u00f5es, 85 arrecada\u00e7\u00f5es e 4 lugares de estacionamento. As instala\u00e7\u00f5es est\u00e3o localizadas no r\u00e9s do ch\u00e3o e na cave de um edif\u00edcio na Calle Teniente Ochoa Olalla, 2, Madrid<\/strong>. A sa\u00edda dos investidores da wecity ocorre com a entrega das habita\u00e7\u00f5es e arrecada\u00e7\u00f5es aos compradores, ap\u00f3s a obten\u00e7\u00e3o da Primeira Licen\u00e7a de Ocupa\u00e7\u00e3o e da Licen\u00e7a de Atividade.<\/p>\n\n\n\n

O promotor disponibiliza um capital pr\u00f3prio de 422.093 \u20ac (37,62%) que, juntamente com os 700.000 \u20ac solicitados aos investidores da wecity, perfazem um total de 1.122.093 \u20ac necess\u00e1rios para a execu\u00e7\u00e3o do projeto. Este empr\u00e9stimo tem uma garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau.<\/p>\n\n\n\n

Atrav\u00e9s do wecity pode participar numa opera\u00e7\u00e3o de empr\u00e9stimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 10% para um prazo estimado de 12 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 6 meses.<\/strong> A rendibilidade total estimada \u00e9 de 10% para 12 meses ou de 15% se o prazo final for com a prorroga\u00e7\u00e3o de 6 meses.<\/p>\n\n\n\n

O pagamento dos juros + devolu\u00e7\u00e3o do capital investido ser\u00e1 efectuado no vencimento.<\/p>\n\n\n\n

Com um investimento m\u00ednimo de 500\u20ac e um investimento m\u00e1ximo de 3.000\u20ac, pode participar nesta oportunidade com uma excelente rentabilidade e com as m\u00e1ximas garantias.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
\n

Factos essenciais<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Custos de constru\u00e7\u00e3o para a transforma\u00e7\u00e3o de um espa\u00e7o comercial em 5 habita\u00e7\u00f5es, 85 arrecada\u00e7\u00f5es e 4 lugares de estacionamento na calle Teniento Ochoa Olalla, 2, Madrid.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantia: <\/strong>Hipoteca de 1\u00ba grau.<\/li>\n\n\n\n
  • Prazo: <\/strong>12 meses (+ 6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n
  • Taxa de juro: <\/strong>10% ao ano.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendimento total estimado:<\/strong> 10%.<\/li>\n\n\n\n
  • Pagamento de juros:<\/strong> no vencimento<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o ECO: <\/strong>791.767 \u20ac (LTV atual: 88,41%)<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o ECO HET: <\/strong>1.438.826 \u20ac (LTV HET: 48,65%)<\/li>\n\n\n\n
  • LTV Primeira avalia\u00e7\u00e3o do levantamento: <\/strong>21,47%.<\/li>\n\n\n\n
  • Contribui\u00e7\u00f5es:<\/strong>\n
      \n
    • Fundos pr\u00f3prios do promotor:<\/strong> \u20ac422.093 (37,62%).<\/li>\n\n\n\n
    • Investidores da WECITY:<\/strong> 700 000 euros.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 euros.<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00e1ximo: <\/strong>3.000 euros.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      O que s\u00e3o as UCE?<\/h2>\n\n\n\n

      As Entidades Colaboradoras Urban\u00edsticas (ECU) s\u00e3o entidades privadas devidamente acreditadas atrav\u00e9s da ENAC (Entidad Nacional de Acreditaci\u00f3n) para colaborar na realiza\u00e7\u00e3o da verifica\u00e7\u00e3o, inspe\u00e7\u00e3o e controlo do cumprimento dos regulamentos urban\u00edsticos municipais.<\/p>\n\n\n\n

      A recente regulamenta\u00e7\u00e3o de Madrid simplifica os procedimentos de abertura ou de modifica\u00e7\u00e3o de projectos imobili\u00e1rios, o que \u00e9 vantajoso para os investidores do sector. A novidade \u00e9 a possibilidade de colaborar com Entidades Colaboradoras Urban\u00edsticas (ECU), empresas privadas que podem facilitar a obten\u00e7\u00e3o de licen\u00e7as e emitir certificados de conformidade. Esta altera\u00e7\u00e3o n\u00e3o s\u00f3 simplifica o processo, como tamb\u00e9m proporciona seguran\u00e7a aos investidores, garantindo a conformidade e reduzindo potenciais complica\u00e7\u00f5es durante as inspec\u00e7\u00f5es. Em suma, o regulamento cria um ambiente mais favor\u00e1vel ao investimento imobili\u00e1rio, tornando o licenciamento mais eficiente e econ\u00f3mico.<\/p>\n\n\n\n

      Avalia\u00e7\u00e3o ECO<\/h2>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o atual para efeitos de garantia hipotec\u00e1ria (Portaria ECO 805\/2003) ascende a 791 767 euros. Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 88,41%.<\/p>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o com base no pressuposto de um edif\u00edcio acabado ascende a 1 438 826 euros. Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o HET de 48,65%.<\/p>\n\n\n\n

      O Loan to Value (LTV) na primeira aliena\u00e7\u00e3o \u00e9 de 21,47%.<\/p>\n\n\n\n

      O avaliador independente encarregado de identificar o valor \u00e9 a ATVALOR, cuja denomina\u00e7\u00e3o social \u00e9 Agrupaci\u00f3n T\u00e9cnica del Valor, e que est\u00e1 registada como empresa de avalia\u00e7\u00e3o aprovada pelo Banco de Espanha com o n\u00famero 4633.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      O projeto<\/h2>\n\n\n\n

      O projeto \u00e9 composto por 5 habita\u00e7\u00f5es, 4 lugares de estacionamento e 85 arrecada\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

      \"\"<\/figure>\n\n\n\n

      Cave e r\u00e9s do ch\u00e3o<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      Localiza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

      O projeto est\u00e1 localizado na Calle Teniente Ochoa Olalla, 2, San Isidro (Carabanchel, Madrid).<\/p>\n\n\n\n

      San Isidro \u00e9 um bairro situado no sudoeste de Madrid, que se destaca pela sua proximidade ao centro da cidade e pela sua diversidade de locais de interesse. Entre eles, destaca-se La Pradera de San Isidro, um espa\u00e7o emblem\u00e1tico onde os madrilenos se re\u00fanem durante as festas em honra do santo padroeiro da cidade.<\/p>\n\n\n\n

      A zona tamb\u00e9m oferece outras atrac\u00e7\u00f5es, como o Parque Lineal del Manzanares, perfeito para passear e andar de bicicleta enquanto se desfruta da natureza no cora\u00e7\u00e3o da cidade. San Isidro tamb\u00e9m faz fronteira com Madrid R\u00edo, um projeto de revitaliza\u00e7\u00e3o urbana que transformou antigas zonas industriais num espa\u00e7o de lazer com parques, passeios e actividades para toda a fam\u00edlia.<\/p>\n\n\n\n

      De f\u00e1cil acesso a partir do centro de Madrid e dos seus arredores, San Isidro beneficia da sua proximidade a estradas importantes como a M-30, que circunda a cidade, e a M-40, que liga os diferentes bairros de Madrid.<\/p>\n\n\n\n

      A Calle Marqu\u00e9s de Vadillo \u00e9 a principal art\u00e9ria que atravessa o bairro, um movimentado corredor comercial que d\u00e1 vida \u00e0 zona, oferecendo uma grande variedade de lojas, restaurantes e servi\u00e7os, tornando-a num ponto de refer\u00eancia para residentes e visitantes.<\/p>\n\n\n\n

      \"\"<\/figure>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      A garant\u00eda hipotecaria<\/h2>\n\n\n\n

      O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de 1\u00ba grau sobre os activos e o edif\u00edcio, situado na Calle Teniente Ochoa Olalla, 2, Madrid.<\/p>\n\n\n\n

      De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela ATValor, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 791.767,17 \u20ac. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de 700.000 \u20ac, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 88,41% e um Loan to Value da primeira aliena\u00e7\u00e3o de 21,47%.<\/p>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o HET (Hypothetical finished building) ascende a 1 438 826,36 euros, o que representa um Loan to Value HET de 48,65%.<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      Agente de garantias<\/h2>\n\n\n\n

      A constitui\u00e7\u00e3o, preserva\u00e7\u00e3o, gest\u00e3o, administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o dos direitos hipotec\u00e1rios imobili\u00e1rios em nome dos investidores ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

      Neste caso, o Agente de Garantia nomeado \u00e9 a BONDHOLDERS.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      A Bondholders \u00e9 uma empresa profissional especializada principalmente na presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os de comissionista independente e de cau\u00e7\u00e3o numa s\u00e9rie de classes de activos e em v\u00e1rias jurisdi\u00e7\u00f5es internacionais.<\/p>\n\n\n\n

      Nos \u00faltimos anos, a Bondholders foi mandatada como agente e organizador em mais de 400 transac\u00e7\u00f5es que representam um total de cerca de 200 mil milh\u00f5es de euros em d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n

      Os seus principais clientes incluem institui\u00e7\u00f5es financeiras, clientes institucionais, gestores de activos e ag\u00eancias governamentais soberanas.<\/p>\n\n\n\n

      Atualmente, \u00e9 um dos principais fornecedores europeus de servi\u00e7os fiduci\u00e1rios independentes.<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      Controlo<\/h2>\n\n\n\n

      O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

      <\/p>\n","protected":false},"featured_media":10696,"template":"","class_list":["post-10821","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/10821","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10696"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10821"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}