{"id":10536,"date":"2024-01-30T18:16:45","date_gmt":"2024-01-30T17:16:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/valencia-la-canada\/"},"modified":"2025-03-13T13:34:33","modified_gmt":"2025-03-13T12:34:33","slug":"valencia-la-canada","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/valencia-la-canada\/","title":{"rendered":"Valencia-La Ca\u00f1ada"},"content":{"rendered":"\n
\n

Esta oportunidade ser\u00e1 pr\u00e9-financiada ao abrigo do sistema Earlyfunding a partir de ter\u00e7a-feira, 8 de fevereiro, \u00e0s 12:00h. Uma vez terminado este per\u00edodo, todos os investimentos ser\u00e3o rateados proporcionalmente entre todos os investidores. Veja aqui as condi\u00e7\u00f5es.<\/a><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e ao crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizada pela CNMV como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registada com o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do Banco de Espanha.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

solicita o financiamento da wecity para esta oportunidade de investimento. Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informa\u00e7\u00e3o b\u00e1sica para o cliente investidor<\/a>. A rentabilidade obtida no passado n\u00e3o garante as rentabilidades futuras.<\/p>\n\n\n\n

Skin in the game<\/strong>: \u201cEm conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital pr\u00f3prio, anuncia-se que os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

O Investimento<\/h2>\n\n\n\n

O promotor solicita \u00e0 wecity um empr\u00e9stimo a taxa fixa com garantia hipotec\u00e1ria de 1.\u00ba grau<\/strong> num montante de 700.000 euros <\/strong>correspondente \u00e0 fase I do financiamento total, que pode ser aumentado at\u00e9 um m\u00e1ximo de 2.000.000 euros em 3 fases. O objetivo do financiamento \u00e9 cobrir os custos de execu\u00e7\u00e3o das obras at\u00e9 \u00e0 entrega das habita\u00e7\u00f5es aos compradores, uma vez obtida a Primeira Licen\u00e7a de Ocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

O terreno, situado na calle Treinta, 28-32, na urbaniza\u00e7\u00e3o La Ca\u00f1ada, Paterna (Val\u00eancia),<\/strong> tem uma superf\u00edcie total de 510 m2<\/sup> e uma superf\u00edcie edific\u00e1vel aproximada de 2.411 m2<\/sup>. O terreno ser\u00e1 destinado \u00e0 constru\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio de 18 habita\u00e7\u00f5es de 1, 2 e 3 quartos com garagem, arrecada\u00e7\u00f5es e grandes terra\u00e7os. Atualmente, tem 44% das reservas documentadas (8 de 18 habita\u00e7\u00f5es).<\/p>\n\n\n\n

O promotor est\u00e1 a fornecer os seus pr\u00f3prios fundos no valor de 700. 000 euros (50%) e est\u00e1 a solicitar um empr\u00e9stimo a taxa fixa de 700 000 euros \u00e0 WECITY. Este empr\u00e9stimo tem uma garantia hipotec\u00e1ria de primeiro grau. O resto dos fundos para a execu\u00e7\u00e3o do projeto ser\u00e3o fornecidos pelo promotor, pelos compradores e com a ativa\u00e7\u00e3o das fases II e III do empr\u00e9stimo.<\/p>\n\n\n\n

Atrav\u00e9s da wecity, pode participar numa opera\u00e7\u00e3o de empr\u00e9stimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 12% para um prazo estimado de 18 meses<\/strong> (6 meses de cumprimento obrigat\u00f3rio) com a possibilidade de uma prorroga\u00e7\u00e3o de 6 meses adicionais.<\/p>\n\n\n\n

Com um investimento m\u00ednimo de 500 euros, pode participar nesta oportunidade com uma excelente rendibilidade e com garantias m\u00e1ximas. A rendibilidade total estimada \u00e9 de 18% para 18 meses ou 24% se o prazo final for com a prorroga\u00e7\u00e3o de 6 meses.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O pagamento dos juros + a devolu\u00e7\u00e3o do capital investido ser\u00e1 efectuado no vencimento.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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\n

Chaves da oportunidade<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Objetivo do empr\u00e9stimo: <\/strong>Custos de constru\u00e7\u00e3o de uma promo\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria de um edif\u00edcio de 18 habita\u00e7\u00f5es multifamiliares na calle Treinta, 28-32, urbaniza\u00e7\u00e3o La Ca\u00f1ada, Paterna (Val\u00eancia).<\/li>\n\n\n\n
  • Garantia:<\/strong> hipoteca de 1\u00ba grau.<\/li>\n\n\n\n
  • Prazo:<\/strong> 18 meses (+ 6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n
  • Taxa de juro: <\/strong>12% ao ano.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendimento total estimado:<\/strong> 18%.<\/li>\n\n\n\n
  • Pagamento de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o ECO atual: <\/strong>904.651 euros (LTV: 77,38%).<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o ECO HET: <\/strong>4.244.021 euros (LTV HET: 47,13%).<\/li>\n\n\n\n
  • LTV 1\u00aa aliena\u00e7\u00e3o:<\/strong> 12,77%.<\/li>\n\n\n\n
  • Contribui\u00e7\u00f5es:<\/strong>\n
      \n
    • Fundos pr\u00f3prios do promotor:<\/strong> \u20ac700.000 (50%).<\/li>\n\n\n\n
    • Investidores wecity fase I<\/strong>: \u20ac700.000.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 euros.<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> sem limites.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      Avalia\u00e7\u00e3o ECO<\/h2>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o atual para efeitos de garantia hipotec\u00e1ria (Portaria ECO 805\/2003) ascende a 904.651 euros.<\/strong> Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 77,38%.<\/p>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o com base no pressuposto de um edif\u00edcio acabado ascende a 4.244.021 euros<\/strong>. Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o HET de 47,13%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      O Loan to Value (LTV) na primeira aliena\u00e7\u00e3o \u00e9 de 12,77%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      O avaliador independente encarregado de identificar o valor \u00e9 a EUROVAL<\/strong>, cuja denomina\u00e7\u00e3o social \u00e9 EUROVALORACIONES SA, e que est\u00e1 registada como empresa de avalia\u00e7\u00e3o aprovada pelo Banco de Espanha com o n\u00famero 4388.<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      O Projeto<\/h2>\n\n\n\n

      O projeto consiste em 18 habita\u00e7\u00f5es multifamiliares<\/strong> com garagem, arrecada\u00e7\u00e3o e amplos terra\u00e7os, situadas na Calle Treinta, 28-32, urbaniza\u00e7\u00e3o La Ca\u00f1ada, Paterna (Val\u00eancia).<\/p>\n\n\n\n

      <\/p>\n\n\n\n

      \"\"<\/figure>\n\n\n\n

      R\u00e9s do ch\u00e3o e al\u00e7ados para a Calle 25 e Calle 30 (pode ver o resto dos planos na sec\u00e7\u00e3o Documentos).<\/p>\n\n\n\n

      \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
      \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
      \"\"<\/figure>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      Localiza\u00e7\u00e3o Do Projeto<\/h2>\n\n\n\n

      La Ca\u00f1ada \u00e9 um conjunto habitacional situado no noroeste do munic\u00edpio de Val\u00eancia,<\/strong> a apenas 10 quil\u00f3metros do centro da cidade. Oferece uma localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica, permitindo aos seus habitantes desfrutar de um ambiente seguro e tranquilo a poucos minutos da cidade.<\/p>\n\n\n\n

      La Ca\u00f1ada destaca-se pelo seu ambiente sereno e rodeado de natureza. O empreendimento est\u00e1 integrado numa paisagem verde com grandes \u00e1reas arborizadas, o que proporciona aos residentes um ambiente calmo e tranquilo com todo o tipo de servi\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n

      Al\u00e9m disso, tem acesso f\u00e1cil e r\u00e1pido \u00e0s principais estradas e servi\u00e7os de autocarros, a rede local oferece op\u00e7\u00f5es eficientes de desloca\u00e7\u00e3o para Val\u00eancia e \u00e1reas circundantes, facilitando a mobilidade dos residentes.<\/p>\n\n\n\n

      \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      A Garantia Hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n

      O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de 1\u00ba grau sobre o edif\u00edcio e a constru\u00e7\u00e3o, situados na calle Treinta, 28-32, urbaniza\u00e7\u00e3o La Ca\u00f1ada, Paterna (Val\u00eancia).<\/p>\n\n\n\n

      De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela EUROVAL, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 904.651 euros. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de \u20ac700.000, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 77,38% e um Loan to Value da 1\u00aa aliena\u00e7\u00e3o de 12,77%.<\/p>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o HET (Hypothetical finished building) ascende a \u20ac4.244.021, o que representa um Loan to Value HET de 47,13%.<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n

      A constitui\u00e7\u00e3o, manuten\u00e7\u00e3o, gest\u00e3o, administra\u00e7\u00e3o e, se aplic\u00e1vel, execu\u00e7\u00e3o dos direitos hipotec\u00e1rios imobili\u00e1rios em nome dos investidores ser\u00e1 efectuada por uma entidade externa \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

      Neste caso, o Agente de Garantia nomeado \u00e9 a BONDHOLDERS.<\/p>\n\n\n\n

      A Bondholders \u00e9 uma empresa profissional especializada principalmente na presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os de comissionista independente e de cau\u00e7\u00e3o numa s\u00e9rie de classes de activos e em v\u00e1rias jurisdi\u00e7\u00f5es internacionais.<\/p>\n\n\n\n

      Nos \u00faltimos anos, a Bondholders foi mandatada como agente e organizador em mais de 400 transac\u00e7\u00f5es que representam um total de quase 200 mil milh\u00f5es de euros em d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n

      Os seus principais clientes incluem institui\u00e7\u00f5es financeiras, clientes institucionais, gestores de activos e ag\u00eancias governamentais soberanas.<\/p>\n\n\n\n

      Atualmente, \u00e9 um dos principais fornecedores europeus de servi\u00e7os fiduci\u00e1rios independentes.<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      Monitoring<\/h2>\n\n\n\n

      O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada um dos depoimentos solicitados. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

      <\/p>\n","protected":false},"featured_media":10505,"template":"","class_list":["post-10536","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/10536","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10505"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10536"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}