{"id":10533,"date":"2024-01-18T12:07:58","date_gmt":"2024-01-18T11:07:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-sagasta\/"},"modified":"2025-03-13T13:35:55","modified_gmt":"2025-03-13T12:35:55","slug":"madrid-sagasta","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-sagasta\/","title":{"rendered":"Madrid-Sagasta"},"content":{"rendered":"\n
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Esta oportunidade ser\u00e1 pr\u00e9-financiada ao abrigo do sistema Earlyfunding<\/strong>. Uma vez terminado este per\u00edodo, todos os investimentos ser\u00e3o repartidos proporcionalmente entre todos os investidores. Veja aqui as condi\u00e7\u00f5es.<\/a><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

A WECITY cumpre o Regulamento 2020\/1503 e est\u00e1 autorizada pela CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo registada sob o n\u00famero 9, com proposta favor\u00e1vel do Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Orbesol Grupo Inmobiliario SL<\/strong>, solicita o financiamento da wecity para esta oportunidade de investimento. Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informa\u00e7\u00e3o b\u00e1sica para o cliente investidor<\/a>. A rentabilidade obtida no passado n\u00e3o garante as rentabilidades futuras.<\/p>\n\n\n\n

Skin in the game<\/strong>: “Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital pr\u00f3prio, anuncia-se que os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o”.<\/em><\/p>\n\n\n\n

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O investimento<\/h2>\n\n\n\n

A oportunidade de investimento consiste num empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio de 1\u00ba grau para financiar a compra de uma propriedade localizada na Rua Sagasta, n\u00famero 4 (Madrid). A sa\u00edda dos investidores da wecity ocorre com a venda da propriedade, uma vez conclu\u00eddas as adapta\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n

O im\u00f3vel, com uma \u00e1rea de constru\u00e7\u00e3o de 250 m2, \u00e9 um quarto andar com uma \u00e1rea \u00fatil de 225 m2, onde o interior ser\u00e1 remodelado. Atualmente, o processo de comercializa\u00e7\u00e3o n\u00e3o foi iniciado.<\/p>\n\n\n\n

Os fundos totais necess\u00e1rios para a compra do im\u00f3vel s\u00e3o de 1.243.334 euros. O promotor est\u00e1 a contribuir com um capital pr\u00f3prio de \u20ac343.334 (27,61%) e est\u00e1 a solicitar um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio de taxa fixa de \u20ac900.000 \u00e0 wecity. Este empr\u00e9stimo tem uma garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau.<\/p>\n\n\n\n

Atrav\u00e9s do wecity pode participar nesta opera\u00e7\u00e3o com uma taxa de juro anual fixa de 10% por um prazo estimado de 12 meses (6 de cumprimento obrigat\u00f3rio) com a possibilidade de uma prorroga\u00e7\u00e3o de 3 meses adicionais.<\/p>\n\n\n\n

Com um investimento m\u00ednimo de 500 \u20ac, pode participar nesta oportunidade com uma excelente rendibilidade e com garantias m\u00e1ximas. A rendibilidade total estimada \u00e9 de 10% durante 12 meses ou 12,5% se o prazo final for com a prorroga\u00e7\u00e3o de 3 meses.<\/p>\n\n\n\n

O pagamento dos juros + a devolu\u00e7\u00e3o do capital investido ser\u00e1 efectuado no vencimento.<\/p>\n\n\n\n

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Chaves da oportunidade<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Objetivo do empr\u00e9stimo: <\/strong>Despesas para a compra de uma casa na calle Sagasta, 4, Madrid.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantia:<\/strong> Hipoteca de 1\u00ba grau sobre o im\u00f3vel.<\/li>\n\n\n\n
  • Prazo:<\/strong> 12 meses (+ 3 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n
  • Taxa de juro:<\/strong> 10% ao ano.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendimento total estimado:<\/strong> 10%.<\/li>\n\n\n\n
  • Pagamento de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o atual ECO:<\/strong> 1 490 331 euros (LTV: 60,39%).<\/li>\n\n\n\n
  • Contribui\u00e7\u00f5es:<\/strong>\n
      \n
    • Fundos pr\u00f3prios do promotor:<\/strong> \u20ac343.334 (27,61%).<\/li>\n\n\n\n
    • Investidores da wecity:<\/strong> 900 000 euros (72,39%).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 euros.<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00e1ximo: <\/strong>1.000 euros.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      Avalia\u00e7\u00e3o ECO<\/h2>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o atual do im\u00f3vel para efeitos de garantia hipotec\u00e1ria (Portaria ECO 805\/2003) ascende a 1.490.331 euros. Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 60,39%.<\/p>\n\n\n\n

      A empresa de avalia\u00e7\u00e3o independente encarregada de identificar o valor \u00e9 a GESVALT, cuja denomina\u00e7\u00e3o social \u00e9 Gesvalt Sociedad de Tasaci\u00f3n S.A., e que est\u00e1 registada como empresa de avalia\u00e7\u00e3o aprovada pelo Banco de Espanha com o n\u00famero 4455.<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      O Projeto<\/h2>\n\n\n\n

      O projeto consiste na remodela\u00e7\u00e3o de um quarto andar situado na rua Sagasta, n\u00famero 4, em Madrid.<\/p>\n\n\n\n

      \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n

      Plano de situa\u00e7\u00e3o atual<\/p>\n\n\n\n

      \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
      \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
      \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      Localiza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

      Madrid. Calle Sagasta, n\u00famero 4.<\/p>\n\n\n\n

      O im\u00f3vel tem uma excelente localiza\u00e7\u00e3o na rua Sagasta, uma das melhores zonas residenciais de Madrid, no cora\u00e7\u00e3o do bairro Chamber\u00ed de Madrid<\/strong>, o centro nevr\u00e1lgico da capital devido \u00e0 exclusividade das suas casas, que misturam uma estrutura cl\u00e1ssica com interiores modernos. Rodeado de m\u00faltiplos servi\u00e7os e com liga\u00e7\u00f5es imbat\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n

      Muito perto tanto da Plaza de Bilbao<\/strong>, que liga as zonas de Justicia e Trafalgar, como da Plaza de Alonso Mart\u00ednez<\/strong>, onde come\u00e7a Almagro, a zona com maior procura no mercado residencial de Madrid. As suas infra-estruturas incluem escolas, centros desportivos e de sa\u00fade, bem como uma excelente oferta de lazer e restaura\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

      A comunidade destaca-se pelo seu elevado poder de compra, que impulsiona a procura de im\u00f3veis de luxo. Esta combina\u00e7\u00e3o de factores torna-a uma op\u00e7\u00e3o imbat\u00edvel para o desenvolvimento de projectos imobili\u00e1rios exclusivos e de alta qualidade.<\/p>\n\n\n\n

      \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      A Garantia Hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n

      O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de 1\u00ba grau sobre o im\u00f3vel situado na calle Sagasta, 4, em Madrid.<\/p>\n\n\n\n

      De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o realizado pela GESVALT, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 1.490.331 euros. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de 900 000 euros, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 60,39%.<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      Agente de Garantia<\/h2>\n\n\n\n

      A constitui\u00e7\u00e3o, preserva\u00e7\u00e3o, gest\u00e3o, administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o dos direitos hipotec\u00e1rios imobili\u00e1rios em nome dos investidores ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

      Neste caso, o Agente de Garantia nomeado \u00e9 a BONDHOLDERS.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      A Bondholders \u00e9 uma empresa profissional especializada principalmente na presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os de comissionista independente e de cau\u00e7\u00e3o numa s\u00e9rie de classes de activos e em v\u00e1rias jurisdi\u00e7\u00f5es internacionais.<\/p>\n\n\n\n

      Nos \u00faltimos anos, a Bondholders foi mandatada como agente e organizador em mais de 400 transac\u00e7\u00f5es que representam um total de quase 200 mil milh\u00f5es de euros em d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n

      Os seus principais clientes incluem institui\u00e7\u00f5es financeiras, clientes institucionais, gestores de activos e ag\u00eancias governamentais soberanas.<\/p>\n\n\n\n

      Atualmente, \u00e9 um dos principais fornecedores europeus de servi\u00e7os fiduci\u00e1rios independentes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      Monitoring<\/h2>\n\n\n\n

      O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity. <\/p>\n\n\n\n

      <\/p>\n","protected":false},"featured_media":10343,"template":"","class_list":["post-10533","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/10533","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10343"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10533"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}