{"id":10072,"date":"2024-01-15T17:59:24","date_gmt":"2024-01-15T16:59:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/murcia-santa-rosalia\/"},"modified":"2025-03-13T13:37:09","modified_gmt":"2025-03-13T12:37:09","slug":"murcia-santa-rosalia","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/murcia-santa-rosalia\/","title":{"rendered":"Murcia-Santa Rosal\u00eda"},"content":{"rendered":"\n
\n

Esta oportunidade ser\u00e1 pr\u00e9-financiada ao abrigo do sistema Earlyfunding<\/strong>. Uma vez terminado este per\u00edodo, todos os investimentos ser\u00e3o repartidos proporcionalmente entre todos os investidores. Veja aqui as condi\u00e7\u00f5es.<\/a><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

A wecity cumpre o Regulamento 2020\/1503 e est\u00e1 autorizada pela CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo registada sob o n\u00famero 9, com proposta favor\u00e1vel do Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Orbesol Grupo Inmobiliario SL<\/strong>, solicita o financiamento da wecity para esta oportunidade de investimento.<\/p>\n\n\n\n

Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informa\u00e7\u00e3o b\u00e1sica para o cliente investidor. A rentabilidade obtida no passado n\u00e3o garante as rentabilidades futuras.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

O investimento<\/h2>\n\n\n\n

A oportunidade de investimento consiste num empr\u00e9stimo com garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau<\/strong>, destinado a financiar os custos de constru\u00e7\u00e3o de um empreendimento de 6 edif\u00edcios na Avenida Manuel Frutos Llamazares, 7, no sector de Santa Rosal\u00eda, Torre Pacheco (M\u00farcia)<\/strong>. A sa\u00edda dos investidores da wecity efectua-se com a entrega das habita\u00e7\u00f5es aos compradores, uma vez obtida a Primeira Licen\u00e7a de Ocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

O terreno tem uma superf\u00edcie edific\u00e1vel de 7.695 m2<\/sup><\/strong>, onde ser\u00e3o constru\u00eddos 6 edif\u00edcios com um total de 42 habita\u00e7\u00f5es com lugar de garagem, arrecada\u00e7\u00e3o e zonas comuns com piscina. Atualmente, 76% do empreendimento j\u00e1 foi vendido, 32 das 42 unidades.<\/p>\n\n\n\n

O promotor est\u00e1 a fornecer um capital de 800.000 euros<\/strong> (13,84%) que, juntamente com os 3.831.185 euros (67,27%) fornecidos pelos compradores e os 1.150.000 euros solicitados aos investidores da wecity, perfazem um total de 5.781.185 euros. Os fundos restantes para completar os fundos necess\u00e1rios \u00e0 execu\u00e7\u00e3o do projeto ser\u00e3o fornecidos pelos compradores.<\/p>\n\n\n\n

O empr\u00e9stimo tem uma 1\u00aa garantia hipotec\u00e1ria sobre 2 dos 6 edif\u00edcios que comp\u00f5em o projeto, os blocos 5 e 6. O n\u00edvel de vendas destes edif\u00edcios \u00e9 de 57%, 8 das 14 casas comercializadas, com contribui\u00e7\u00f5es por conta dos compradores de 1.162.133 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Atrav\u00e9s da wecity pode participar numa opera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 10% para um prazo estimado de 12 meses (6 meses obrigat\u00f3rios) com a possibilidade de uma prorroga\u00e7\u00e3o de 3 meses adicionais.<\/p>\n\n\n\n

Com um investimento m\u00ednimo de 500 \u20ac, pode participar nesta oportunidade com uma excelente rendibilidade e com garantias m\u00e1ximas. A rendibilidade total estimada \u00e9 de 10% para 12 meses<\/strong> ou 12,50% se o prazo final for com a prorroga\u00e7\u00e3o de 3 meses.<\/p>\n\n\n\n

O pagamento dos juros + a devolu\u00e7\u00e3o do capital investido ser\u00e1 efectuado no vencimento.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Chaves da oportunidade<\/h2>\n\n\n\n
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    \n
  • Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Custos de constru\u00e7\u00e3o de um empreendimento imobili\u00e1rio de 42 habita\u00e7\u00f5es em Santa Rosal\u00eda, Torre-Pacheco, M\u00farcia.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantia: <\/strong>Hipoteca de 1\u00ba grau sobre os blocos de apartamentos 5 e 6.<\/li>\n\n\n\n
  • Prazo: <\/strong>12 meses (+ 3 meses de eventual prorroga\u00e7\u00e3o).<\/li>\n\n\n\n
  • Taxa de juro: <\/strong>10% ao ano.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendimento total estimado:<\/strong> 10%.<\/li>\n\n\n\n
  • Pagamento de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o ECO atual: <\/strong>1 777 247 euros (LTV: 65%).<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o ECO HET: <\/strong>4.548.739 euros (LTV HET: 25%).<\/li>\n\n\n\n
  • LTV do primeiro levantamento:<\/strong> 26%.<\/li>\n\n\n\n
  • Contribui\u00e7\u00f5es:<\/strong>\n
      \n
    • Fundos pr\u00f3prios do promotor: <\/strong>\u20ac800.000 (13,84%).<\/li>\n\n\n\n
    • Investidores da wecity: <\/strong>\u20ac1.150.000 (18,89%).<\/li>\n\n\n\n
    • Contribui\u00e7\u00f5es por conta dos compradores: <\/strong>3.831.185 euros (67,27%).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 euros.<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00e1ximo: <\/strong>sem limites.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      Avalia\u00e7\u00e3o ECO<\/h2>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o atual para efeitos de garantia hipotec\u00e1ria (Portaria ECO 805\/2003) dos blocos 5 e 6 ascende a 1.777.247 euros<\/strong>. Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 65%.<\/p>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o com base num pressuposto de edif\u00edcio acabado para os blocos 5 e 6 ascende a 4.548.739 euros. Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o HET de 25%.<\/p>\n\n\n\n

      O Loan to Value (LTV) na primeira aliena\u00e7\u00e3o \u00e9 de 26%.<\/p>\n\n\n\n

      O avaliador independente encarregado de identificar o valor \u00e9 a ATVALOR, cuja denomina\u00e7\u00e3o social \u00e9 Agrupaci\u00f3n T\u00e9cnica del Valor SA, e est\u00e1 registada como empresa de avalia\u00e7\u00e3o aprovada pelo Banco de Espanha com o n\u00famero 4633.<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      O projeto<\/h2>\n\n\n\n

      O projeto consiste em 6 edif\u00edcios com um total de 42 habita\u00e7\u00f5es com garagem, arrecada\u00e7\u00e3o e \u00e1reas comuns com piscina, localizados em Santa Rosal\u00eda, Torre-Pacheco, Murcia.<\/p>\n\n\n\n

      \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n

      (Pode ver o resto dos planos na sec\u00e7\u00e3o Documentos)<\/p>\n\n\n\n

      \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
      \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
      \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
      \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      Localizaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

      Torre Pacheco, M\u00farcia. <\/strong>Avenida Manuel Frutos Llamazares, 7<\/p>\n\n\n\n

      O empreendimento tem uma excelente localiza\u00e7\u00e3o na nova urbaniza\u00e7\u00e3o de Santa Rosal\u00eda Resort<\/strong>, uma das melhores zonas residenciais de M\u00farcia, rodeada de m\u00faltiplos servi\u00e7os e com liga\u00e7\u00f5es imbat\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n

      Apenas a 7 minutos de carro de Los Alc\u00e1zares,<\/strong> uma aldeia pitoresca nas margens do Mar Menor,<\/strong> conhecida pelos seus quil\u00f3metros de praias de areia dourada e \u00e1guas pouco profundas, ideais para fam\u00edlias e entusiastas de desportos aqu\u00e1ticos.<\/p>\n\n\n\n

      \"\"<\/figure>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      A garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n

      O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de 1\u00ba grau sobre o edif\u00edcio e a constru\u00e7\u00e3o dos blocos 5 e 6 do empreendimento situado na Avenida Manuel Frutos Llamazares, 7, Torre Pacheco, Murcia.<\/p>\n\n\n\n

      De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o realizado pela ATVALOR, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 1.777.247 \u20ac. O empr\u00e9stimo a ser feito ao promotor \u00e9 de 1.150.000 \u20ac, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 65% e um Loan to Value da 1\u00aa aliena\u00e7\u00e3o de 26%.<\/p>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o HET (Hypothetical finished building) ascende a \u20ac4.548.739, o que representa um Loan to Value HET de 25%.<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n

      A constitui\u00e7\u00e3o, preserva\u00e7\u00e3o, gest\u00e3o, administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o dos direitos hipotec\u00e1rios imobili\u00e1rios em nome dos investidores ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

      Neste caso, o Agente de Garantia nomeado \u00e9 a BONDHOLDERS.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      A Bondholders \u00e9 uma empresa profissional especializada principalmente na presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os de comissionista independente e de cau\u00e7\u00e3o numa s\u00e9rie de classes de activos e em v\u00e1rias jurisdi\u00e7\u00f5es internacionais.<\/p>\n\n\n\n

      Nos \u00faltimos anos, a Bondholders foi mandatada como agente e organizador em mais de 400 transac\u00e7\u00f5es que representam um total de quase 200 mil milh\u00f5es de euros em d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n

      Os seus principais clientes incluem institui\u00e7\u00f5es financeiras, clientes institucionais, gestores de activos e ag\u00eancias governamentais soberanas.<\/p>\n\n\n\n

      Atualmente, \u00e9 um dos principais fornecedores europeus de servi\u00e7os fiduci\u00e1rios independentes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      Monitoring<\/h2>\n\n\n\n

      O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity. <\/p>\n\n\n\n

      <\/p>\n","protected":false},"featured_media":9945,"template":"","class_list":["post-10072","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/10072","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9945"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10072"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}