{"id":28601,"date":"2026-10-30T11:20:00","date_gmt":"2026-10-30T10:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/rendimento-annuo-vs-rendimento-totale-come-calcolare-i-tuoi-guadagni-reali-nel-settore-immobiliare\/"},"modified":"2026-10-30T11:38:47","modified_gmt":"2026-10-30T10:38:47","slug":"rendimento-annuo-vs-rendimento-totale-come-calcolare-i-tuoi-guadagni-reali-nel-settore-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/rendimento-annuo-vs-rendimento-totale-come-calcolare-i-tuoi-guadagni-reali-nel-settore-immobiliare\/","title":{"rendered":"Rendimento annuo vs. rendimento totale: come calcolare i tuoi guadagni reali nel settore immobiliare"},"content":{"rendered":"\n

Quando si analizza un progetto di crowdlending immobiliare<\/strong>, \u00e8 facile farsi prendere la mano dalle percentuali a due cifre. Per\u00f2, per un investitore che vuole costruirsi un portafoglio solido ed evitare sorprese<\/strong>, il primo passo \u00e8 capire esattamente come si calcolano i rendimenti.<\/p>\n\n

Noi di wecity puntiamo sulla massima trasparenza<\/strong>. Ecco perch\u00e9 ti spieghiamo la differenza fondamentale tra il rendimento annuo (TIR) e il rendimento totale, e su quale dovresti concentrarti in base alla tua strategia.<\/p>\n\n

TIR (Tasso Interno di Rendimento) vs. Rendimento Totale<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n

L\u2019errore pi\u00f9 comune quando si inizia a investire \u00e8 confondere questi due concetti<\/strong>.<\/p>\n\n

Rendimento totale (lordo):<\/strong> \u00e8 la percentuale assoluta di profitto che ottieni sul capitale investito una volta terminato il progetto, indipendentemente dalla durata<\/strong> dello stesso e senza dedurre le ritenute a titolo di IRPF\/IS da versare all\u2019Agenzia statale per l\u2019amministrazione fiscale (AEAT).<\/p>\n\n

TIR (Tasso di rendimento interno):<\/strong> misura il rendimento dell’investimento su un periodo di 12 mesi<\/strong> (un anno). \u00c8 l’indicatore standard in finanza perch\u00e9 permette di confrontare progetti con durate diverse.<\/p>\n\n

Esempio pratico: l\u2019impatto della durata<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n

Per capirlo, vediamo come funziona con un versamento simulato di 5.000 \u20ac<\/strong> in due diversi scenari ipotetici. (Nota: queste cifre sono un<\/em> esempio illustrativo<\/em><\/strong>,<\/em> non costituiscono una promessa<\/em><\/strong>di rendimento futuro)<\/em>.<\/p>\n\n

Progetto<\/strong><\/td>Capitale investito<\/strong><\/td>Tempo stimato<\/strong><\/td>Rendimento totale<\/strong><\/td>Utile lordo<\/strong><\/td>TIR (annualizzato)<\/strong><\/td><\/tr>
Progetto A (Plusvalenza)<\/strong><\/td>5.000 \u20ac<\/td>24 mesi<\/td>20 %<\/td>1.000 \u20ac<\/td>10 %<\/strong><\/td><\/tr>
Progetto B (Prestito)<\/strong><\/td>5.000 \u20ac<\/td>12 mesi<\/td>12 %<\/td>600 \u20ac<\/td>12 %<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n

A quale parametro devi prestare attenzione?<\/strong><\/p>\n\n

Se guardi la tabella, il Progetto A genera pi\u00f9 soldi in assoluto (1.000 \u20ac contro 600 \u20ac) perch\u00e9 il capitale rimane investito per il doppio del tempo<\/strong>. Il suo rendimento totale \u00e8 maggiore. Tuttavia, il Progetto B fa fruttare i tuoi soldi in modo pi\u00f9 efficiente di anno in anno<\/strong> (TIR del 12%), permettendoti di recuperare il capitale prima per reinvestirlo.<\/p>\n\n

A seconda del tuo obiettivo (accumulare capitale a lungo termine o puntare su una rotazione rapida), darai la priorit\u00e0 all\u2019uno o all\u2019altro.<\/p>\n\n

Considerazioni fondamentali prima di investire<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n

Tasse:<\/strong> Le cifre sopra indicate sono al lordo. In Spagna, i profitti derivanti dal crowdlending sono tassati come redditi da capitale<\/strong> (attualmente tra il 19% e il 28%).<\/p>\n\n

Ritardi:<\/strong> Se un progetto subisce un ritardo per qualsiasi motivo, il TIR pu\u00f2 variare, anche se, come spieghiamo nel nostro articolo su scadenze e proroghe<\/a><\/strong>, il prestito continua a maturare interessi.<\/p>\n\n

Rischio di capitale:<\/strong> ogni investimento comporta dei rischi. Un LTV prudente<\/a><\/strong> ti protegge, ma in caso di grave insolvenza o crollo del mercato, c\u2019\u00e8 il rischio di perdere parte o tutto<\/strong> il capitale.<\/p>\n\n

Non investire soldi<\/strong> di cui potresti aver bisogno a breve termine e diversifica sempre<\/strong> il tuo portafoglio.<\/p>\n\n

Analizza i rendimenti dei prossimi progetti su wecity.<\/strong><\/a><\/p>\n\n

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Verifica i rischi:<\/em> https:\/\/www.wecity.com\/riesgos\/<\/em><\/a><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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