{"id":28556,"date":"2026-10-28T16:00:00","date_gmt":"2026-10-28T15:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/valutazione-dei-progetti-su-wecity-come-analizziamo-e-selezioniamo-ogni-opportunita-di-investimento\/"},"modified":"2026-10-28T16:09:44","modified_gmt":"2026-10-28T15:09:44","slug":"valutazione-dei-progetti-su-wecity-come-analizziamo-e-selezioniamo-ogni-opportunita-di-investimento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/valutazione-dei-progetti-su-wecity-come-analizziamo-e-selezioniamo-ogni-opportunita-di-investimento\/","title":{"rendered":"Valutazione dei progetti su wecity: come analizziamo e selezioniamo ogni opportunit\u00e0 di investimento?"},"content":{"rendered":"\n

L’accesso agli investimenti immobiliari istituzionali \u00e8 cambiato, ma la regola d’oro rimane la stessa: la protezione del capitale<\/strong> inizia molto prima di effettuare l’investimento. Noi di wecity riceviamo centinaia di richieste di finanziamento da parte di promotori, ma solo una percentuale molto ridotta viene pubblicata sulla nostra piattaforma.<\/p>\n\n

Il nostro obiettivo non \u00e8 accumulare un gran numero di progetti, ma offrire opportunit\u00e0 con una solida struttura giuridica<\/strong> e finanziaria. Se stai pensando di diversificare il tuo portafoglio, di seguito ti spieghiamo come funziona il<\/strong> nostro modello di analisi<\/strong> del rischio e quali criteri deve soddisfare ogni promotore.<\/p>\n\n

Il filtro iniziale: fattibilit\u00e0 e solvibilit\u00e0 del promotore<\/strong><\/h2>\n\n

Il primo passo del nostro team non si concentra esclusivamente sui progetti o sull\u2019ubicazione dell\u2019immobile, ma su chi c\u2019\u00e8 dietro<\/strong> al progetto. Analizziamo in modo approfondito il background del promotore<\/strong>, la sua esperienza in progetti simili, la<\/strong> sua attuale capacit\u00e0 finanziaria<\/strong> e il suo livello di indebitamento.<\/p>\n\n

Chiediamo che il promotore dimostri un impegno concreto nell\u2019operazione, di solito apportando una parte significativa del capitale con fondi propri<\/strong>. Questo allineamento di interessi<\/strong> \u00e8 fondamentale per garantire che il promotore condivida il rischio con i nostri investitori.<\/p>\n\n

Analisi tecnica e commerciale del progetto<\/strong><\/h2>\n\n

Se il promotore supera l\u2019analisi di solvibilit\u00e0, analizziamo nei dettagli i numeri del progetto immobiliare. In questa fase verifichiamo:<\/p>\n\n

Tempi e permessi:<\/strong> controlliamo lo stato dei permessi urbanistici e i tempi previsti per i lavori, per individuare eventuali intoppi<\/strong> burocratici che potrebbero causare ritardi.<\/p>\n\n

Costi di costruzione:<\/strong> quando finanziamo i lavori, ci assicuriamo che il preventivo di esecuzione materiale (PEM) sia realistico rispetto ai prezzi attuali di mercato e ai possibili costi aggiuntivi<\/strong>.<\/p>\n\n

Ritmo di commercializzazione:<\/strong> richiediamo un livello minimo di prevendite o di precommercializzazione per assicurarci che ci sia una domanda reale<\/strong> e che la liquidazione del progetto (il rimborso del debito) sia fattibile.<\/p>\n\n

La rete di sicurezza: LTV e garanzie reali<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n

Nessun progetto va avanti verso la quotazione senza solide garanzie<\/strong> a copertura del debito. Valutiamo attentamente il Loan to Value (LTV)<\/a><\/strong> dell\u2019operazione, assicurandoci che ci sia un margine prudente (cuscinetto di sicurezza<\/strong>) tra il denaro prestato e il valore del bene stimato da una societ\u00e0 indipendente.<\/p>\n\n

Inoltre, strutturiamo i progetti dando priorit\u00e0 a garanzie concrete, come l\u2019ipoteca di primo grado<\/strong>,<\/a> per garantire ai nostri investitori la massima priorit\u00e0<\/strong> nel recupero dei crediti nel caso in cui fosse necessario far valere la garanzia costituita sul bene.<\/p>\n\n

Comitato Rischi indipendente e trasparenza<\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n

Una volta raccolte tutte le informazioni legali, urbanistiche e finanziarie, il fascicolo viene presentato al nostro Comitato Investimenti. Questo organo multidisciplinare prende una decisione collegiale<\/strong>, approvando o respingendo l\u2019operazione. Solo se la strutturazione rispetta i nostri standard, il progetto viene pubblicato sulla piattaforma.<\/p>\n\n

\u00c8 fondamentale ricordare che, nonostante l\u2019applicazione di tutti questi filtri professionali, ogni investimento comporta dei rischi<\/strong>. Il nostro processo di valutazione riduce al minimo le probabilit\u00e0 di insolvenza e prevede solidi meccanismi di recupero, ma non elimina del tutto la possibilit\u00e0 di subire perdite parziali<\/strong> o totali del capitale, n\u00e9 eventuali ritardi nelle scadenze di consegna. Per questo, la strategia migliore sar\u00e0 sempre quella di diversificare il tuo capitale<\/strong> in diverse operazioni.<\/p>\n\n

Vuoi dare un\u2019occhiata alle opportunit\u00e0 di investimento attuali che hanno superato la valutazione del nostro comitato di rischio?<\/p>\n\n

Scopri i prossimi progetti su wecity.<\/strong><\/a><\/p>\n\n

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Consulta i rischi:<\/em> https:\/\/www.wecity.com\/riesgos\/<\/em><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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