{"id":28477,"date":"2026-10-26T14:00:00","date_gmt":"2026-10-26T13:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/cose-la-garanzia-ipotecaria-e-perche-e-cosi-importante\/"},"modified":"2026-10-28T09:51:35","modified_gmt":"2026-10-28T08:51:35","slug":"cose-la-garanzia-ipotecaria-e-perche-e-cosi-importante","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/cose-la-garanzia-ipotecaria-e-perche-e-cosi-importante\/","title":{"rendered":"Cos\u2019\u00e8 la garanzia ipotecaria e perch\u00e9 \u00e8 cos\u00ec importante?"},"content":{"rendered":"\n

Ogni investimento immobiliare comporta dei rischi. I tempi possono allungarsi, i costi di costruzione possono variare e, nel peggiore dei casi, un promotore potrebbe avere difficolt\u00e0 a rimborsare il prestito in tempo. Come investitore, la domanda pi\u00f9 importante che devi farti non \u00e8 se ci sono rischi, ma quali meccanismi concreti esistono per mitigarli e proteggere il tuo capitale<\/strong>.<\/p>\n\n

Da wecity, uno dei nostri requisiti principali quando si tratta di strutturare un progetto di finanziamento \u00e8 disporre di una garanzia ipotecaria di primo grado<\/strong>. Ma cosa significa esattamente questo termine giuridico e in che modo tutela i tuoi interessi?<\/p>\n\n

Cosa vuol dire avere il \u201cprimo grado\u201d?<\/strong><\/h2>\n\n

Nella maggior parte dei progetti in cui un promotore richiede un finanziamento tramite wecity, l\u2019immobile o il terreno su cui verr\u00e0 realizzato l\u2019intervento funge da garanzia ipotecaria. Su quel bene viene costituita un\u2019ipoteca.<\/p>\n\n

Il termine “primo grado” significa, in poche parole, che gli investitori di wecity hanno la massima priorit\u00e0 nel recupero dei fondi derivanti dalla liquidazione dell’immobile, prima ancora di istituti finanziari, fondi o altri creditori privati<\/strong>. Se l\u2019immobile dovesse essere venduto all\u2019asta perch\u00e9 il promotore non fosse in grado di far fronte al debito, non ci sarebbe nessuna banca, nessun fondo n\u00e9 alcun altro creditore che avrebbe la precedenza sugli investitori di wecity nel diritto di essere pagati per primi. Questa posizione prioritaria \u00e8 fondamentale per massimizzare le possibilit\u00e0 di recuperare il capitale investito pi\u00f9 gli interessi maturati.<\/p>\n\n

Cosa succede se un promotore \u00e8 in ritardo o non rispetta gli impegni? Il processo di esecuzione<\/strong><\/h2>\n\n

La trasparenza \u00e8 uno dei nostri pilastri. Se un progetto subisce un grave ritardo o un mancato pagamento, avere una garanzia ipotecaria di primo grado ci permette di agire con decisione:<\/p>\n\n

    \n
  1. Attivazione della garanzia:<\/strong> quando gli investitori lo decidono, wecity incarica l\u2019Agente di Garanzia, che agisce per conto di tutti gli investitori, di procedere all\u2019esecuzione dell\u2019ipoteca. Non devi preoccuparti di avviare procedure legali per conto tuo; ci pensiamo noi a gestire tutto.<\/li>\n\n\n\n
  2. Procedura esecutiva:<\/strong> viene avviata la procedura legale per l\u2019esecuzione dell\u2019ipoteca. Il nostro obiettivo \u00e8 sempre quello di raggiungere un accordo vantaggioso o, in mancanza di questo, di procedere alla vendita del bene sottostante.<\/li>\n\n\n\n
  3. Liquidazione e ripartizione:<\/strong> una volta eseguita la garanzia e aggiudicato il bene, il capitale ottenuto viene destinato innanzitutto (grazie a quel \u201cprimo grado\u201d) a estinguere il debito con i nostri investitori, prima di pagare i creditori di grado inferiore.<\/li>\n\n\n\n
  4. Gestione stragiudiziale<\/strong>: parallelamente al procedimento legale, lavoriamo su soluzioni alternative con un obiettivo chiaro: accorciare i tempi affinch\u00e9 gli investitori recuperino i propri fondi il prima possibile.<\/li>\n<\/ol>\n\n

    \u00c8 importante sottolineare che nessun investimento \u00e8 esente da rischi. I procedimenti giudiziari di esecuzione possono richiedere tempo e, nel caso in cui nella fase di liquidazione l\u2019immobile dovesse essere venduto a un valore inferiore al debito accumulato, potrebbe verificarsi una perdita parziale o totale del capitale investito<\/strong>. Tuttavia, disporre del bene come garanzia reale di primo grado e applicare un LTV prudente sono i meccanismi preventivi pi\u00f9 solidi per cercare di proteggere il tuo investimento.<\/p>\n\n

    Il complemento perfetto: un LTV prudente<\/strong><\/h2>\n\n

    La garanzia ipotecaria \u00e8 gi\u00e0 di per s\u00e9 solida, ma su wecity la analizziamo sempre insieme a un altro indicatore fondamentale: il Loan to Value (LTV),<\/a><\/strong> ovvero il rapporto tra il prestito e il valore dell\u2019immobile.<\/p>\n\n

    Se un progetto ha un LTV del 60%, significa che il prestito rappresenta solo il 60% del valore di stima dell\u2019immobile. In questo modo, se si dovesse procedere alla realizzazione della garanzia e vendere rapidamente l\u2019immobile (anche a un prezzo inferiore a quello di mercato), c\u2019\u00e8 un ampio margine per coprire il debito degli investitori.<\/p>\n\n

    Cos\u00ec, anche in caso di un calo del mercato che riduca il valore dell\u2019immobile, abbiamo un ampio margine di sicurezza pensato per attutire l\u2019impatto e massimizzare le possibilit\u00e0 di recuperare sia il capitale che gli interessi.<\/p>\n\n

    La nostra responsabilit\u00e0: criterio e rigore<\/strong><\/h2>\n\n

    Investire nel crowdlending<\/em> immobiliare permette di ottenere rendimenti interessanti, ma bisogna farlo con la tranquillit\u00e0 di sapere che dietro c\u2019\u00e8 una solida struttura giuridica. Noi di wecity analizziamo meticolosamente la fattibilit\u00e0 tecnica, commerciale e finanziaria di ogni promotore, assicurandoci che le garanzie fornite siano solide e reali.<\/p>\n\n

    Vuoi scoprire le opportunit\u00e0 di investimento attuali che hanno superato la valutazione del nostro comitato di rischio? Scopri i prossimi progetti su wecity.<\/a><\/strong><\/p>\n\n

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    Controlla i rischi:<\/em> https:\/\/www.wecity.com\/riesgos\/<\/em><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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