{"id":28839,"date":"2026-11-05T12:28:30","date_gmt":"2026-11-05T11:28:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-brunete-fuente-el-saz-ii\/"},"modified":"2026-11-12T13:10:02","modified_gmt":"2026-11-12T12:10:02","slug":"madrid-brunete-fuente-el-saz-ii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/madrid-brunete-fuente-el-saz-ii\/","title":{"rendered":"Madrid, Brunete, Fuente el Saz II"},"content":{"rendered":"\n

wecity<\/strong> \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della Banca di Spagna<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>. <\/p>\n\n\n\n

Skin in the game<\/strong>: \u00abAi sensi dell\u2019articolo 8, paragrafo 2, del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti partecipativi, ti informiamo che in questa occasione potranno investire soci, dirigenti e dipendenti di wecity<\/strong><\/a>. Questi investimenti saranno effettuati alle stesse condizioni degli altri investitori, senza ricevere alcun trattamento preferenziale n\u00e9 accesso privilegiato alle informazioni\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

L\u2019investimento<\/h2>\n\n\n\n
\n
    \n
  • Tipo<\/strong>: Mutuo ipotecario a tasso fisso<\/li>\n\n\n\n
  • Oggetto del prestito:<\/strong> Opera (Brunete)<\/li>\n\n\n\n
  • Garanzia:<\/strong> ipoteca diprimo grado <\/sup>.<\/li>\n\n\n\n
  • Durata:<\/strong> 10 mesi (+3 mesi di possibile proroga).<\/li>\n\n\n\n
  • Obbligo di rimborso: <\/strong>6 <\/strong>mesi.<\/li>\n\n\n\n
  • Tasso di interesse:<\/strong> 10,50% annuo.<\/li>\n\n\n\n
  • Pagamento degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n
  • Valutazioni:<\/strong>\n
      \n
    • Valutazione ECO attuale di Brunete:<\/strong> 871.750,97 \u20ac\u00a0<\/li>\n\n\n\n
    • Valutazione ECO HET di Brunete:<\/strong> 1 <\/strong>.683.135,00 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
    • Valutazione ECO attuale di Fuente el Saz: <\/strong>452 <\/strong>.061,43 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Valutazioni congiunte<\/strong>\n
        \n
      • Primo prelievo:<\/strong> 763.435,94 \u20ac | LTV: <\/strong>57,66%<\/li>\n\n\n\n
      • Valutazione complessiva HET ECO:<\/strong> 2.135.196,43 \u20ac | LTV HET:<\/strong> 52,45%<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
      • Contributi:<\/strong>\n
          \n
        • Committente: <\/strong>613 <\/strong>.000,00 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
        • Prestito wecity (Fase II):<\/strong> 500.000,00 \u20ac <\/li>\n\n\n\n
        • Prestito wecity (Fase I e II): <\/strong>1 <\/strong>.120.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
        • Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
        • Investimento massimo:<\/strong> 500 \u20ac nei primi dieci minuti.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

          Il promotore NUEVO VALKEY GESTI\u00d3N INTEGRAL S.L. chiede un finanziamento tramite wecity per coprire i costi di costruzione di un complesso residenziale con 6 appartamenti a Brunete, in via Madrid, 8 (Madrid) e, al contempo, per finanziare l\u2019acquisto di un terreno a Fuente el Saz de Jarama (Madrid<\/strong>), dove verr\u00e0 realizzato un complesso di 4 abitazioni bifamiliari. <\/p>\n\n\n\n

          Anche se si tratta di due progetti indipendenti, il finanziamento avverr\u00e0 in un\u2019unica soluzione. Dei 620.000 \u20ac totali del prestito nella prima fase<\/em><\/strong>, 370.000 \u20ac<\/strong> sono stati destinati alla promozione di Brunete e i restanti 250.000 \u20ac<\/strong> alla promozione di Fuente el Saz del Jarama. In questa occasione verr\u00e0 finanziata la seconda fase del prestito, che servir\u00e0 esclusivamente a coprire il resto dei costi di costruzione a Brunete.<\/p>\n\n\n\n

          L’opportunit\u00e0 consiste nel finanziare la fase II del prestito per un importo di 500.000 \u20ac a tasso fisso,<\/strong> che sar\u00e0 garantito da un’ipoteca diprimo<\/sup><\/strong> grado<\/strong> sui due beni immobili e avr\u00e0 una durata approssimativa2<\/sup><\/strong> di 10 mesi (+3 di possibile proroga)<\/strong>. Questo prestito corrisponder\u00e0 alla seconda fase di un prestito complessivo, che ammonter\u00e0 a un massimo di 1.120.000 \u20ac in due fasi. <\/strong> <\/p>\n\n\n\n

          \u00b7 Brunete, Madrid<\/strong> (via Madrid, 8)<\/p>\n\n\n\n

          Il lotto ha una superficie totale di 386m\u00b2<\/sup> e una superficie edificabile di 440m<\/sup>\u00b2. Dal punto di vista urbanistico, la licenza edilizia \u00e8 stata concessa<\/strong> e i lavori sono gi\u00e0 iniziati; secondo la perizia, lo stato di avanzamento dei lavori<\/strong> \u00e8 al 45<\/strong> %. Dal punto di vista commerciale, sono state vendute 6 unit\u00e0 su 6<\/strong> (il 100% del complesso). Il promotore ha investito finora fondi propri per un importo di 388.000 \u20ac. In questo caso, il finanziamento di questa seconda fase \u00e8 interamente destinato all\u2019esecuzione dei lavori.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          \u00b7 Fuente el Saz de Jarama, Madrid<\/strong> (via Madrid, 47)<\/p>\n\n\n\n

          Il lotto ha una superficie totale di 1.396m\u00b2<\/sup> e una superficie edificabile di 679m<\/sup>\u00b2. Dal punto di vista urbanistico, la licenza edilizia \u00e8 stata richiesta nel 2025. Per quanto riguarda la commercializzazione, inizier\u00e0 una volta concessa la licenza. Il promotore ha apportato finora fondi propri per un importo di 225.000 \u20ac, che sono stati destinati in parte all\u2019acquisto dell\u2019immobile. Nella prima fase del prestito, il finanziamento \u00e8 stato interamente destinato all\u2019acquisto.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          L’uscita<\/strong> degli investitori da Wecity<\/strong> \u00e8 prevista con la vendita e la consegna delle abitazioni del complesso residenziale di Brunete e\/o con l’erogazione di un finanziamento bancario a Fuente el Saz.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          Il progetto<\/h2>\n\n\n\n
          \"\"<\/figure>\n\n\n\n

          Progetto Brunete: condominio con 6 appartamenti<\/p>\n\n\n\n

          \"\"<\/figure>\n\n\n\n

          Progetto Fuente el Saz. Il promotore realizzer\u00e0 sul terreno finanziato un complesso di 4 villette a schiera.<\/p>\n\n\n\n

          Ubicazione e contesto<\/h2>\n\n\n\n

          Brunete, Madrid ( <\/strong>via Madrid, 8)<\/p>\n\n\n\n