{"id":28759,"date":"2026-10-28T11:40:18","date_gmt":"2026-10-28T10:40:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-sirio-sud\/"},"modified":"2026-11-05T13:05:13","modified_gmt":"2026-11-05T12:05:13","slug":"madrid-sirio-sud","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/madrid-sirio-sud\/","title":{"rendered":"Madrid Sirio Sur"},"content":{"rendered":"\n

wecity<\/strong> \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della Banca di Spagna<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>. <\/p>\n\n\n\n

Skin in the game<\/strong>: \u00abAi sensi dell\u2019articolo 8, paragrafo 2, del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti partecipativi, ti informiamo che in questa occasione potranno investire soci, dirigenti e dipendenti di wecity<\/strong><\/a>. Questi investimenti saranno effettuati alle stesse condizioni degli altri investitori, senza ricevere alcun trattamento preferenziale n\u00e9 accesso privilegiato alle informazioni\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

L\u2019investimento<\/h2>\n\n\n\n
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    \n
  • Tipo<\/strong>: Mutuo ipotecario a tasso fisso<\/li>\n\n\n\n
  • Scopo del prestito:<\/strong> Acquisizione.<\/li>\n\n\n\n
  • Garanzia:<\/strong> ipoteca diprimo<\/sup> grado sugli immobili di origine.<\/li>\n\n\n\n
  • Durata:<\/strong> 12 mesi (+6 mesi di possibile proroga).<\/li>\n\n\n\n
  • Obbligo di rimborso: <\/strong>6 <\/strong>mesi.<\/li>\n\n\n\n
  • Tasso di interesse:<\/strong> 11,25% annuo.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendimento totale stimato:<\/strong> 11,25%<\/li>\n\n\n\n
  • Pagamento degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n
  • La firma in notaio \u00e8 soggetta alle seguenti condizioni:\n
      \n
    • LTV<75%<\/strong><\/li>\n\n\n\n
    • Valutazione ><\/strong>5.793.333,33<\/strong> \u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Contributi:<\/strong>
      • Promotore:<\/strong> 4.741.719,04 \u20ac<\/li><\/ul>\n
          \n
        • Prestito wecity:<\/strong> 4.345.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
        • Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

          La cooperativa SIRIO DESARROLLOS DEL ESTE S.COOP.MAD, con Co\u00f3ptima<\/strong> come gestore,<\/strong> chiede un finanziamento tramite wecity<\/strong> per completare il pagamento in sospeso (50%) dell\u2019acquisto del futuro lotto risultante A.4.C.3 del Progetto di ricomposizione fondiaria di Valdecarros, dove verranno realizzati 95 alloggi VPPL. Inoltre, per quanto riguarda questo gestore, va sottolineato che ha gi\u00e0 finanziato tramite wecity 8 progetti<\/strong> in regime cooperativo, di cui 5 sono stati restituiti con successo ai nostri investitori (7,19 milioni di euro) e gli altri 3 stanno procedendo secondo i tempi previsti (2,73 milioni di euro). <\/strong><\/p>\n\n\n\n

          Il terreno ha una superficie totale di 2.078m\u00b2<\/sup> e una superficie edificata di 9.002m\u00b2.<\/sup> Dal punto di vista urbanistico, il progetto di ricomposizione fondiaria \u00e8 stato approvato definitivamente a settembre 2026 e si prevede che i lotti vengano registrati prima della fine dell\u2019anno. La fase III di urbanizzazione \u00e8 a circa il 30% di avanzamento dei lavori. La licenza edilizia verr\u00e0 richiesta una volta registrati i lotti. <\/p>\n\n\n\n

          A livello commerciale<\/strong>, la cooperativa ha gi\u00e0 assegnato<\/strong> il 97%<\/strong> delle abitazioni<\/strong> (93 su 95).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          Il progetto sar\u00e0 finanziato tramite un mutuo ipotecario a tasso fisso<\/strong> per un importo di 4.345.000 \u20ac, garantito da un’ipoteca diprimo<\/sup><\/strong> grado<\/strong> sui lotti originari che,<\/strong> una volta registrato il progetto di ricomposizione fondiaria, diventeranno il lotto A.4.C.3 e avr\u00e0 una durata di 12 mesi (+6 di eventuale proroga).<\/p>\n\n\n\n

          La cooperativa ha apportato fondi propri<\/strong> per un importo di 4.741.719,04 \u20ac<\/strong> destinati all’acquisto del bene.<\/p>\n\n\n\n

          La firma in notaio \u00e8 subordinata al fatto che il prestito non superi il 75% del valore di stima (LTV<75%) o, in altre parole, che il valore di stima sia pari o superiore a 5.793.333,33 \u20ac.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          L’uscita degli investitori da Wecity<\/strong> \u00e8 prevista con l’arrivo di un finanziamento bancario una volta ottenuta la licenza edilizia.<\/p>\n\n\n\n

          AInvest<\/h2>\n\n\n\n

          In questo caso si usa AInvest.<\/p>\n\n\n\n

          Il progetto<\/h2>\n\n\n\n
          \"\"<\/figure>\n\n\n\n

          Ubicazione e contesto<\/h2>\n\n\n\n