{"id":28518,"date":"2026-10-23T10:13:38","date_gmt":"2026-10-23T08:13:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/malaga-mijas-golf-view-ii\/"},"modified":"2026-10-28T09:39:19","modified_gmt":"2026-10-28T08:39:19","slug":"malaga-mijas-golf-view-ii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/malaga-mijas-golf-view-ii\/","title":{"rendered":"Malaga Mijas Golf View II"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong> \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Skin in the game<\/strong>: <em>\u00abAi sensi dell\u2019articolo 8, paragrafo 2, del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti partecipativi, ti informiamo che in questa occasione potranno investire <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">soci, dirigenti e dipendenti di <strong>wecity<\/strong><\/a>. Questi investimenti saranno effettuati alle stesse condizioni degli altri investitori, senza ricevere alcun trattamento preferenziale n\u00e9 accesso privilegiato alle informazioni\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tipo<\/strong>: Mutuo ipotecario a tasso fisso<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Finalit\u00e0 del prestito:<\/strong> Acquisto e lavori.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garanzia:<\/strong> ipoteca di<sup>primo grado <\/sup>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Durata:<\/strong> circa 7 mesi (+3 mesi di possibile proroga).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obbligo di adempimento:<\/strong> 4 mesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 10% annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 5,83%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamento degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione attuale di 20 abitazioni (ECO): <\/strong>4 .194.341,18 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione attuale di 23 abitazioni (ECO):<\/strong> 4 .817.256,18 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione HET di 23 abitazioni (ECO): <\/strong>8 .082.501,55 \u20ac<strong> | LTV: <\/strong>39<strong> <\/strong>,59 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1\u00b0 prelievo:<\/strong> 1.844.605,61 \u20ac <strong>| LTV 1\u00b0 prelievo:<\/strong> 40,02%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributi:<\/strong><ul><li><strong>Promotore:<\/strong> 2.078.671,00 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prestito wecity<\/strong> <strong>Fase I:<\/strong> 1.600.000,00 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prestito wecity<\/strong> <strong>Fase II:<\/strong> 800.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento massimo:<\/strong> 500 \u20ac nei primi dieci minuti.<\/li>\n\n\n\n<li>Il promotore ha 30 giorni di tempo per firmare davanti al notaio.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore <strong>Skorpio Samica S.L.<\/strong> chiede un finanziamento tramite <strong>wecity<\/strong> per l\u2019acquisto di 3 abitazioni (2 delle quali sono gi\u00e0 state acquistate in precedenza dal promotore e la terza verr\u00e0 acquistata durante la durata del prestito) nell\u2019ambito di un complesso di 23 unit\u00e0. Inoltre, il resto del finanziamento sar\u00e0 destinato alla ristrutturazione delle 23 villette a schiera. Il progetto si trova a Mijas <strong>(Calle Libra de Riviera, 58)<\/strong>. Tutte le unit\u00e0 dispongono di garage e piscina condominiale.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le abitazioni hanno una superficie media costruita di circa 80<sup>m\u00b2.<\/sup> Dal punto di vista urbanistico, il progetto ha <strong>gi\u00e0 ottenuto la licenza edilizia (attualmente i lavori sono a oltre il 57% di avanzamento)<\/strong>. Dal punto di vista commerciale, il progetto ha diversi potenziali acquirenti, anche se il promotore sta aspettando che i lavori siano pi\u00f9 avanzati per concludere le vendite. Il volume totale stimato delle vendite \u00e8 di 8.205.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il progetto sar\u00e0 finanziato tramite un  <strong>mutuo ipotecario per un importo di 3.200.000 \u20ac<\/strong>  che conter\u00e0  <strong><\/strong>con garanzia  <strong>mutuo in 1<\/strong><strong><sup>er<\/sup><\/strong> <strong>percentuale sul patrimonio<\/strong>. Questo finanziamento sar\u00e0 suddiviso in 3 fasi (1.600.000 \u20ac, 800.000 \u20ac e 800.000 \u20ac), con un tasso di  <strong>tasso d&#8217;interesse annuo fisso del 10%<\/strong>  e un termine ordinario di 9 mesi (+3 di eventuale proroga). Questo  <strong>fase II<\/strong>, sar\u00e0 finanziato per un importo di  <strong>800.000 \u20ac<\/strong>  e con un  <strong>tempo stimato di 7 mesi<\/strong>  (+3 di eventuale proroga). Durante questa fase II, le 3 abitazioni faranno parte, insieme alle altre abitazioni acquistate in precedenza, della garanzia ipotecaria 1<sup>er<\/sup>  grado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il <strong>promotore ha stanziato fondi propri per un importo<\/strong> di <strong>2.078.671 \u20ac<\/strong> per l&#8217;acquisto e l&#8217;avvio dei lavori di ristrutturazione, il che rappresenta il <strong>39,38%<\/strong> del totale dei fondi necessari per la realizzazione del progetto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Il rimborso<\/strong> del <strong>prestito<\/strong> agli investitori di <strong>wecity<\/strong> \u00e8 previsto con la vendita degli alloggi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il progetto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-2 is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" 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e contesto<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d534.5569326465293!2d-4.70809032490794!3d36.49761546558581!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd731feaf51f6b6f%3A0x8c6ae4e662b29f4b!2sC.%20Libra%2C%2058%2C%2029649%20Mijas%2C%20M%C3%A1laga!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1785228508621!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\"><\/iframe>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il prestito sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca di<sup>primo<\/sup> grado sull&#8217;immobile situato in Calle Libra de Riviera, 58 (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo la perizia redatta da Euroval, il valore attuale delle 20 abitazioni (ECO2) ammonta a 4.194.341,18 \u20ac e quello delle 23 abitazioni a 4.817.256,18 \u20ac. Per quanto riguarda la valutazione nell\u2019ipotesi di edificio completato (HET) delle 23 abitazioni (ECO2), si attesta a 8.082.501,55 \u20ac, il che rappresenta un LTV del 39,59%. La prima erogazione, pari a 1.844.605,61 \u20ac, corrisponde a un LTV del 40,02%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente di garanzia<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La costituzione, la conservazione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se necessario, l&#8217;esecuzione del diritto reale di pegno per conto degli investitori di <strong>wecity<\/strong> saranno affidate a un soggetto esterno a <strong>wecity<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo caso, l\u2019Agente di garanzia designato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Rating<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong>, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di finanziamento partecipativo e in ottemperanza al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, offre una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di valutazione del merito creditizio<\/a><br> dei progetti utilizzato per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti non sottoposti a revisione contabile, ci\u00f2 sar\u00e0 chiaramente indicato nella descrizione del metodo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a <strong>wecity<\/strong>.  <\/p>\n","protected":false},"featured_media":27348,"template":"","class_list":["post-28518","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/28518","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27348"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28518"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}