{"id":28460,"date":"2026-10-22T09:47:47","date_gmt":"2026-10-22T07:47:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/lucca-san-concordio-ii\/"},"modified":"2026-10-26T12:00:03","modified_gmt":"2026-10-26T11:00:03","slug":"lucca-san-concordio-ii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/lucca-san-concordio-ii\/","title":{"rendered":"Lucca San Concordio II"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong> \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Skin in the game<\/strong>: <em>\u00abAi sensi dell\u2019articolo 8, paragrafo 2, del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti partecipativi, ti informiamo che in questa occasione potranno investire <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">soci, dirigenti e dipendenti di <strong>wecity<\/strong><\/a>. Questi investimenti saranno effettuati alle stesse condizioni degli altri investitori, senza ricevere alcun trattamento preferenziale n\u00e9 accesso privilegiato alle informazioni\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tipo<\/strong>: Mutuo ipotecario a tasso fisso<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Finalit\u00e0 del prestito:<\/strong> Lavori.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garanzia:<\/strong> ipoteca di<sup>primo grado <\/sup>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Durata:<\/strong> 10 mesi (+6 mesi di possibile proroga).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obbligo di rimborso: <\/strong>6<strong> <\/strong>mesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 11,25% annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 9,38%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamento degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione attuale: <\/strong>2<strong> <\/strong>.850.000,00 \u20ac<strong> | LTV: <\/strong>38<strong> <\/strong>,60%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione HET:<\/strong> 4.774.000,00 \u20ac<strong> | LTV: <\/strong>43<strong> <\/strong>,98%<\/li>\n\n\n\n<li><strong> LTV 1\u00b0 prelievo:<\/strong> 45,61%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributi:<\/strong><ul><li><strong>Promotore:<\/strong> 1.063.000,00 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prestito wecity<\/strong> <strong>Fase II:<\/strong> 1.000.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento massimo:<\/strong> 500 \u20ac nei primi dieci minuti.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore <strong>Effea srl<\/strong> chiede un finanziamento tramite <strong>wecity<\/strong> per acquistare e completare la ristrutturazione di un edificio situato in Via Teresa Bandettini 580 (Lucca, <strong>Italia<\/strong>), dove verranno realizzati <strong>11 appartamenti e 22 posti auto<\/strong> (11 coperti e 11 scoperti), oltre a un terreno  nella stessa zona.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;edificio ha una superficie costruita di 1.083 m\u00b2. Dal <strong>punto di vista urbanistico<\/strong>, la <strong>licenza<\/strong> <strong>\u00e8 stata ottenuta nel 2025<\/strong> ed \u00e8 attualmente in vigore, con i lavori al 43% di avanzamento. Dal punto di vista <strong>commerciale<\/strong>, del progetto sono state vendute <strong>3<\/strong> unit\u00e0 <strong>su 11<\/strong> (27,30%).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il progetto sar\u00e0 finanziato tramite un <strong>mutuo ipotecario a tasso fisso dell&#8217;11,25%<\/strong> per un importo di <strong>2.100.000 \u20ac (in 2 fasi)<\/strong>, <strong>garantito da ipoteca su 1<\/strong><strong><sup>primo<\/sup><\/strong><strong>grado sui beni<\/strong> e avr\u00e0 una durata ordinaria di 12 mesi <strong><\/strong>+ 6 di eventuale proroga. <strong>In questa Fase II, l\u2019importo del finanziamento previsto sar\u00e0 di 1.000.000 \u20ac<\/strong>, che andr\u00e0 a coprire i lavori. La durata prevista \u00e8 di 10 mesi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il <strong>promotore ha stanziato fondi propri<\/strong> per un importo di <strong>1.063.000 \u20ac<\/strong> <strong><\/strong>per la fase I dei lavori, il che rappresenta il 31,97% del totale dei fondi necessari per la realizzazione del progetto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;uscita degli investitori \u00e8 prevista con la <strong>vendita delle abitazioni<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il progetto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Lucca-San-Concordio_p-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-27477\" style=\"aspect-ratio:1.6897867622411882;width:1200px;height:auto\" 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completato<\/strong>(HET) a <strong><strong>4.774.000,00<\/strong> \u20ac.<\/strong> Il prestito da erogare al promotore immobiliare in questa <strong>seconda fase<\/strong> <strong>\u00e8 di 1.000.000,00 \u20ac<\/strong>, il che corrisponde a un Loan to Value (LTV) HET del <strong>43,98%<\/strong> e a un LTV di prima erogazione del<strong> <strong>45,61%<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente di garanzia<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La costituzione, la conservazione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se necessario, l&#8217;esecuzione del diritto reale di pegno per conto degli investitori di <strong>wecity<\/strong> saranno affidate a un soggetto esterno a <strong>wecity<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo caso, l\u2019Agente di garanzia designato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Rating<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong>, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di finanziamento partecipativo e in ottemperanza al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, offre una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di valutazione del merito creditizio<\/a><br> dei progetti utilizzato per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti non sottoposti a revisione contabile, ci\u00f2 sar\u00e0 chiaramente indicato nella descrizione del metodo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a <strong>wecity<\/strong>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":27480,"template":"","class_list":["post-28460","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/28460","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27480"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28460"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}