{"id":28436,"date":"2026-10-22T09:52:11","date_gmt":"2026-10-22T07:52:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/murcia-toneleros\/"},"modified":"2026-10-27T09:39:56","modified_gmt":"2026-10-27T08:39:56","slug":"murcia-toneleros","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/murcia-toneleros\/","title":{"rendered":"Murcia Toneleros"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong> \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Skin in the game<\/strong>: <em>\u00abAi sensi dell\u2019articolo 8, paragrafo 2, del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti partecipativi, ti informiamo che in questa occasione potranno investire <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">soci, dirigenti e dipendenti di <strong>wecity<\/strong><\/a>. Questi investimenti saranno effettuati alle stesse condizioni degli altri investitori, senza ricevere alcun trattamento preferenziale n\u00e9 accesso privilegiato alle informazioni\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tipo<\/strong>: Mutuo ipotecario a tasso fisso<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Finalit\u00e0 del prestito:<\/strong> Lavori.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garanzia:<\/strong> ipoteca di<sup>primo grado <\/sup>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Durata:<\/strong> 12 mesi (+6 mesi di possibile proroga).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obbligo di rimborso: 6 <\/strong>mesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso d&#8217;interesse:<\/strong> 10,75% all&#8217;anno.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 10,75%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamento degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione ECO attuale:<\/strong> 735.291,60 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione ECO HET:<\/strong> 2.028.217,22 \u20ac<strong> | LTV HET: 36 <\/strong>,98%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1\u00b0 prelievo: 193 <\/strong>.000 \u20ac<strong> | LTV 1\u00b0 prelievo: 26 <\/strong>,25 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aportaciones:<\/strong><ul><li><strong>Promotor:<\/strong> 420.338,9&nbsp;\u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prestito wecity:<\/strong> 750.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento massimo:<\/strong> 500 \u20ac nei primi dieci minuti.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore <strong>Spanish Repossessions Sl<\/strong> chiede un finanziamento tramite <strong>wecity<\/strong> per coprire parte dei costi di costruzione di un complesso di <strong>9 abitazioni e un locale commerciale<\/strong> nel <strong>porto di Mazarr\u00f3n, a Murcia. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il lotto ha una superficie di 230<sup>m\u00b2<\/sup>, su cui si sta realizzando un progetto di 939<sup>m\u00b2<\/sup> di superficie costruita. Il progetto dispone di una licenza edilizia in corso di validit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le abitazioni avranno 2 camere da letto e 2 bagni. Per quanto riguarda la vendita, sono gi\u00e0 state vendute 6 delle 9 abitazioni (67%) e 1\/1 locale commerciale (100%).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il progetto sar\u00e0 finanziato tramite un <strong>mutuo ipotecario<\/strong> di <strong>750.000 \u20ac a tasso fisso,<\/strong> <strong>garantito da un&#8217;ipoteca di primo grado<\/strong> sul <strong><sup> <\/sup>, con una<\/strong> <strong>durata di 12 mesi<\/strong> (+6 di eventuale proroga).  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Finora il promotore ha investito fondi propri e del <strong><\/strong>, per un totale di <strong>420.<\/strong><strong>338<\/strong> <strong>\u20ac<\/strong> destinati all\u2019acquisto del terreno, all\u2019avvio dei lavori e alle spese legate al progetto; inoltre, gli acquirenti contribuiranno con <strong>260.000 \u20ac<\/strong> ai lavori.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>L&#8217;uscita degli investitori di wecity \u00e8 prevista in concomitanza con la consegna delle abitazioni.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo caso AInvest non si applica.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il progetto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"858\" height=\"855\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/wecity_imag_Murcia_Toneleros_01.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-28416\" style=\"aspect-ratio:1.6897867622411882;width:1200px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/wecity_imag_Murcia_Toneleros_01.png 858w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/wecity_imag_Murcia_Toneleros_01-150x150.png 150w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/wecity_imag_Murcia_Toneleros_01-300x299.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/wecity_imag_Murcia_Toneleros_01-768x765.png 768w, 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grado sull&#8217;immobile, situato a <strong>Puerto de Mazarr\u00f3n, Murcia<\/strong> (Plaza Toneleros).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo la perizia redatta da Tinsa, il <strong>valore attuale<\/strong> ammonta a <strong><strong>735.291,60<\/strong><\/strong> \u20ac e il <strong>valore ipotetico dell\u2019immobile completato<\/strong>(HET) a <strong><strong>2.028.217,22<\/strong> \u20ac.<\/strong> Il prestito da erogare al promotore immobiliare in questa <strong>prima fase<\/strong> <strong>\u00e8 di 750.000 \u20ac<\/strong>, il che corrisponde a un Loan to Value (LTV) HET del <strong><strong>36,<\/strong>98%<\/strong> e a un LTV di prima erogazione del<strong> <strong>26,25%<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente di garanzia<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La costituzione, la conservazione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se necessario, l&#8217;esecuzione del diritto reale di pegno per conto degli investitori di <strong>wecity<\/strong> saranno affidate a un soggetto esterno a <strong>wecity<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo caso, l\u2019Agente di garanzia designato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Rating<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong>, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di finanziamento partecipativo e in ottemperanza al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, offre una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di valutazione del merito creditizio<\/a><br> dei progetti utilizzato per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti non sottoposti a revisione contabile, ci\u00f2 sar\u00e0 chiaramente indicato nella descrizione del metodo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a <strong>wecity<\/strong>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":28432,"template":"","class_list":["post-28436","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/28436","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28432"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28436"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}