{"id":28388,"date":"2026-10-19T18:31:00","date_gmt":"2026-10-19T16:31:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/pisa-centro-ii\/"},"modified":"2026-10-28T13:37:05","modified_gmt":"2026-10-28T12:37:05","slug":"pisa-centro-ii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/pisa-centro-ii\/","title":{"rendered":"Pisa Centro II"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong> \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Skin in the game<\/strong>: <em>\u00abAi sensi dell\u2019articolo 8, paragrafo 2, del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti partecipativi, ti informiamo che in questa occasione potranno investire <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">soci, dirigenti e dipendenti di wecity<\/a>. Questi investimenti saranno effettuati alle stesse condizioni degli altri investitori, senza ricevere alcun trattamento preferenziale n\u00e9 accesso privilegiato alle informazioni\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Finalit\u00e0 del prestito:<\/strong> Lavori.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garanzia:<\/strong> ipoteca di<sup>primo grado <\/sup>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Durata:<\/strong> 15 mesi (+6 mesi di possibile proroga)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obbligo di rimborso: 6 <\/strong>mesi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso d&#8217;interesse:<\/strong> 11 % annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 13,75%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamento degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione attuale (ECO):<\/strong> 2.345.000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione HET:<\/strong> 5.262.200 \u20ac<strong> | LTV: 34 <\/strong>,21% <\/li>\n\n\n\n<li><strong>1\u00b0 prelievo:<\/strong> 200.000 \u20ac <strong> | LTV 1\u00b0 prelievo: 8 <\/strong>,53%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributi:<\/strong><ul><li><strong>P<\/strong><strong style=\"color: initial;\">romotore:<\/strong><span style=\"color: initial;\"> 1.342.000 \u20ac<\/span><\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prestito wecity:<\/strong> 900.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore <strong>Gruppo Del Gaudio<\/strong>, tramite la societ\u00e0 <strong>Turati 719 Srl<\/strong>, chiede un finanziamento tramite <strong>wecity<\/strong> per la ristrutturazione di un edificio situato in Via Filippo Turati, 7-19 (Pisa, <strong>Italia<\/strong>), dove verranno realizzati <strong>13 appartamenti con posti auto<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;edificio ha una superficie costruita di 1.200 m\u00b2. Dal <strong>punto di vista urbanistico<\/strong>, la <strong>licenza<\/strong> \u00e8 stata <strong>ottenuta<\/strong> <strong>tramite dichiarazione responsabile<\/strong> e i lavori sono gi\u00e0 iniziati, con uno <strong>stato di avanzamento<\/strong> del <strong>17%<\/strong> a fine settembre <strong>.<\/strong> Dal punto di vista commerciale, la vendita inizier\u00e0 una volta che il promotore avr\u00e0 raggiunto una percentuale significativa di avanzamento dei lavori.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;importo totale del prestito ammonta a <strong>2.600.000 \u20ac suddivisi in 3 fasi<\/strong>, con un tasso di interesse annuo <strong>dell&#8217;11% e una durata ordinaria di 15 mesi + 6 di eventuale proroga.<\/strong> In questa seconda fase, finanzieremo la <strong>Fase II del prestito per un importo di 900.000 \u20ac<\/strong>, che saranno destinati ai lavori. L\u2019operazione sar\u00e0 <strong>garantita<\/strong> da <strong>un\u2019ipoteca di primo grado<\/strong> <strong>sull\u2019immobile.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore ha stanziato fondi propri per un importo di <strong>1.342.000 \u20ac<\/strong> <strong><\/strong>per l\u2019acquisto dell\u2019immobile, che rappresentano il 35,13% del totale dei fondi necessari per lo sviluppo del progetto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>L&#8217;uscita<\/strong> degli investitori da <strong>wecity<\/strong> \u00e8 prevista tramite la vendita delle unit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo caso non si applica AInvest. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il progetto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" 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src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d2883.9385979971003!2d10.400138617720613!3d43.711825094358275!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x12d591995b354cd5%3A0x358c5dbe3de868c4!2sVia%20Filippo%20Turati%2C%207%2F19%2C%20Cascina%2C%2056125%20Pisa%20PI%2C%20Italia!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1782293191834!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\"><\/iframe>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzia ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il prestito sar\u00e0 garantito da un&#8217;ipoteca di<sup>primo<\/sup> grado sull&#8217;immobile situato in Via Turati 7-19 (<strong>Pisa<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo la perizia redatta da <strong><strong><strong>RYZE<\/strong><\/strong><\/strong>, il valore attuale \u00e8 pari a 2.345.000 \u20ac e il valore ipotetico dell\u2019immobile completato (HET) a 5.262.200 \u20ac. Il prestito da erogare al promotore immobiliare in questa seconda fase \u00e8 di 900.000 \u20ac, il che comporta un Loan to Value (LTV) HET del 34,21%<strong> <\/strong> e un LTV di prima disposizione dell\u20198,53%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente di garanzie<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La creazione, la manutenzione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se del caso, l&#8217;esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno effettuate da un&#8217;entit\u00e0 esterna <strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo caso, l&#8217;Agente di garanzia nominato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito. <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Valutazione<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong>, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformit\u00e0 al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di rating<\/a><br> dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ci\u00f2 deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a <strong>wecity<\/strong>.  <\/p>\n","protected":false},"featured_media":26776,"template":"","class_list":["post-28388","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/28388","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26776"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28388"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}