{"id":28366,"date":"2026-10-14T18:02:51","date_gmt":"2026-10-14T16:02:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/murcia-appartamenti-sta-rosalia-ii\/"},"modified":"2026-10-15T15:59:19","modified_gmt":"2026-10-15T13:59:19","slug":"murcia-appartamenti-sta-rosalia-ii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/oportunidades\/murcia-appartamenti-sta-rosalia-ii\/","title":{"rendered":"Murcia &#8211; Appartamenti Sta Rosalia II"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong> \u00e8 conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5\/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18\/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. \u00c8 autorizzata dalla <strong>CNMV<\/strong> come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della <strong>Banca di Spagna<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informazioni di base per il cliente investitore<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/informazioni-per-gli-investitori\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Skin in the game<\/strong>: <em>\u00abAi sensi dell\u2019articolo 8, paragrafo 2, del Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti partecipativi, ti informiamo che in questa occasione potranno investire <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/it\/team\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">soci, dirigenti e dipendenti di wecity<\/a>. Questi investimenti saranno effettuati alle stesse condizioni degli altri investitori, senza ricevere alcun trattamento preferenziale n\u00e9 accesso privilegiato alle informazioni\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Scopo del prestito:<\/strong> Lavoro.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sicurezza:<\/strong> ipoteca<sup>di 1\u00b0 <\/sup>grado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Durata:<\/strong> 5 mesi (+3 mesi di possibile proroga)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 11% annuo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento totale stimato:<\/strong> 4,58 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamenti degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione ECO attuale:<\/strong> 6.867.004,45 \u20ac<strong> | LTV (Fase II):<\/strong> 43,68%  <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione ECO HET: <\/strong>10<strong> <\/strong>.655.771,40 \u20ac <strong>| LTV (HET): <\/strong>28<strong> <\/strong>,15%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>LTV 1\u00aa disposizione: <\/strong>34<strong> <\/strong>,95%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valutazione<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributi:<\/strong><ul><li><strong>Contributo del promotore:<\/strong> 500.000,00 \u20ac<\/li><\/ul><\/li>\n\n\n\n<li><ul><li><strong>Contributo degli acquirenti: <\/strong>3<strong> <\/strong>.358.158,12 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prestito wecity (Fase II):<\/strong> 2.000.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento minimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento massimo:<\/strong> 500 \u20ac nei primi dieci minuti.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore <strong>Orbesol Grupo Inmobiliario<\/strong>, tramite la societ\u00e0 <strong>Orbesol Luxury Homes S.L.<\/strong>, chiede un finanziamento a <strong>wecity<\/strong> per la costruzione di un complesso residenziale su un terreno situato nel complesso residenziale Santa Rosal\u00eda Lake, a Torre Pacheco, <strong><\/strong>, a <strong>Murcia<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;area \u00e8 di <strong>6.784 m<\/strong><strong><sup>2<\/sup><\/strong> dove sorger\u00e0 un complesso turistico composto da 40 appartamenti distribuiti in 5 edifici, dotato di giardino, piscina, terrazza, garage e ripostigli. Inoltre, il complesso avr\u00e0 un edificio indipendente che ospiter\u00e0 la reception, una caffetteria e una palestra. <strong>Dal punto di vista commerciale<\/strong>, il promotore ha venduto <strong>34 delle 40 unit\u00e0 (85% + 4 vendite rispetto alla Fase I)<\/strong>, che hanno un prezzo approssimativo di 293.000 \u20ac.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dal punto di vista urbanistico, il costruttore \u00e8 proprietario dell&#8217;immobile e il <strong>permesso di costruire \u00e8 stato concesso<\/strong> (la costruzione \u00e8 completa al <strong>72<\/strong> <strong>%<\/strong> secondo la perizia).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;importo totale del prestito \u00e8 <strong>di 3.000.000 di euro in due fasi<\/strong> , garantito da un&#8217;ipoteca <strong>di primo<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>grado<\/strong> , con un tasso di interesse annuo fisso <strong>dell&#8217;11%<\/strong> e una durata standard di <strong>9 mesi pi\u00f9 una possibile proroga di 3 mesi<\/strong> . Questa \u00e8 un&#8217;opportunit\u00e0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Finanzieremo la <strong>Fase II<\/strong> del prestito per un importo di <strong>2.000.000 \u20ac<\/strong>, che serviranno a coprire i costi dei lavori e avranno una <strong>durata standard di 5 mesi + 3 di possibile proroga.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Il promotore ha versato<\/strong> finora <strong>500.000,00 \u20ac<\/strong><strong>di fondi propri<\/strong>, che sono stati utilizzati per il pagamento iniziale del terreno e per coprire i costi tecnici, mentre gli acquirenti hanno versato finora <strong>3.358.158,12 \u20ac<\/strong>, utilizzati per l\u2019avanzamento dei lavori, e dispongono delle relative assicurazioni di garanzia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il <strong>rimborso del prestito<\/strong> al<strong><\/strong> Si prevede che gli investitori <strong>di Wecity<\/strong> riceveranno pagamenti anticipati dagli acquirenti.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo caso AInvest non si applica. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il progetto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Murcia_Sta_Rosalia_Homes_01-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26429\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Murcia_Sta_Rosalia_Homes_01-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Murcia_Sta_Rosalia_Homes_01-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Murcia_Sta_Rosalia_Homes_01-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Murcia_Sta_Rosalia_Homes_01-1536x909.png 1536w, 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class=\"wp-block-paragraph\">Secondo la perizia redatta da <strong><strong><strong>TS Sociedad de Tasaciones<\/strong><\/strong><\/strong>, la valutazione attuale ammonta a <strong>6.867.004,45<\/strong> <strong>\u20ac<\/strong> e la valutazione ipotetica dell\u2019edificio completato (HET) a <strong>10.655.771,40<\/strong> <strong>\u20ac.<\/strong> Il prestito da erogare al promotore immobiliare in questa seconda fase \u00e8 di 2.000.000 \u20ac, il che comporta un Loan to Value (LTV) HET del 28,15% e un LTV di prima erogazione del 34,95%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente collaterale<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La creazione, la manutenzione, la gestione, l&#8217;amministrazione e, se del caso, l&#8217;esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno effettuate da un&#8217;entit\u00e0 esterna <strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo caso, l&#8217;Agente di garanzia nominato sar\u00e0 quello indicato nel contratto di prestito. <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Valutazione<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong>, in qualit\u00e0 di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformit\u00e0 al Regolamento delegato (UE) 2024\/358 che integra il Regolamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/que-modelo-de-riesgo-sigue-wecity-en-sus-proyectos-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descrizione del metodo di rating<\/a><br> dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ci\u00f2 deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoraggio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore dovr\u00e0 giustificare l&#8217;utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L&#8217;utilizzo dei fondi da parte del promotore sar\u00e0 monitorato da una societ\u00e0 esterna a <strong>wecity<\/strong>.  <\/p>\n","protected":false},"featured_media":28357,"template":"","class_list":["post-28366","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/28366","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28357"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28366"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}